АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Мотивированное
Дело № А43-8054/2025
Нижний Новгород 17 июня 2025 года
Решения в виде резолютивной части вынесено 27 мая 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-178)
без вызова сторон
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семеновский Нижегородской области
(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Энергосервис"
(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности и пеней,
и
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семеновский Нижегородской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (далее – ООО "Энергосервис", Общество) о взыскании 2 916 рублей 69 копеек задолженности по договору аренды от 14.06.2021 № 2073 с 01.01.2023 по 31.07.2023, 1 212 рублей 49 копеек пеней, начисленных с 21.01.2023 по 20.05.2023.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды.
Определением суда от 28.03.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Отзыв на иск в материалы дела не поступил.
Решение в виде резолютивной части принято 27.05.2025.
Ответчик подал апелляционную жалобу, в связи с чем суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.
Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, 14.06.2021 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Энергосервис" (арендатор) на основании протокола № 4/1 аукциона от 31.05.2021 № 4 заключен договор аренды земельного участка № 2073, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов сроком на три года, имеющий кадастровый номер 52:12:0200026:1375 площадью 4123 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, <...> земельный участок 1Б, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание (пункт 1.1 договора).
Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.06.2021.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 2.1 договора срок его действия определен до 14.06.2024.
В соответствии с пунктом 3.1 договора годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 5 000 рублей. В случае изменения ставок арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации, Нижегородской области или правовые акты органов местного самоуправления) Арендодатель, в одностороннем порядке, направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.
В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:
- за первый месяц права аренды: первоначальный платеж составляет перечисленный задаток в размере 1 000 рублей, оставшийся платеж итоговой цены права на заключение договора вносится в течении 10 дней с момента подписания договора аренды в размере 4 000 рублей. В случае досрочного прекращения договора оплаченная арендная плата не возвращается.
- по истечении одного месяца права аренды с 14.06.2021 года арендная плата вносится ежемесячно равными частями от указанной в пункте 3.1 Договора суммы не позднее 20-го числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 3.5 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
27.07.2023 договор аренды земельного участка от 14.06.2021 № 2073 расторгнут по соглашению сторон. Участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 27.07.2023.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 14.06.2021 № 2073, а именно несвоевременным внесением платы за пользование земельным участком, истец направил ООО «Энергосервис» претензию от 22.05.2024 № 18 с требование оплатить задолженности и пени по договору.
Неисполнение ответчиком требований претензии послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Расчет истца судом проверен и признан верным.
Доказательства оплаты долга в полном объеме ответчик не представил.
При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 2 916 рублей 69 копеек задолженности по договору аренды от 14.06.2021 № 2073 с января 2023 года по июль 2023 года является правомерным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 1 212 рублей 49 копеек пеней, начисленных с 21.01.2023 по 20.05.2023.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3.5 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Факт нарушения сроков оплаты ответчиком арендных платежей установлен судом, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно и обоснованно.
Расчет истца проверен судом и принят.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат взысканию с проигравшей стороны в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228 – 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семеновский Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 2 916 рублей 69 копеек задолженности по договору аренды от 14.06.2021 № 2073 с 01.01.2023 по 31.07.2023, 1 212 рублей 49 копеек пеней, начисленных с 21.01.2023 по 20.05.2023.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.
Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Т.Н. Назарова