Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

16 сентября 2025 года Дело № А56-59890/2025

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егоровой Д.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1

о взыскании долга по арендной плате по договору аренды от 28.03.2012 № 24/ЗД-02465 за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 154 181,66 руб., пени по состоянию на 19.02.2025 в размере 17 071,01 руб., пени с 20.02.2025 в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании долга по арендной плате по договору аренды от 28.03.2012 № 24/ЗД-02465 за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 154 181,66 руб., пени по состоянию на 19.02.2025 в размере 17 071,01 руб., пени с 20.02.2025 в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 07.07.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Решением от 01.09.2025, принятым в виде резолютивной части, в удовлетворении требований отказано.

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел необходимым изложить следующее.

Земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, площадью 12 257 кв.м, с кадастровым номером 78:42:0016207:9, на котором находятся нежилые здания (с кадастровым номером 78:42:0016207:1006, адрес: Санкт-Петербург, г. Павловск, Пязелево, ул. Александра Матросова, д. 1, лит. И; с кадастровым номером 78:42:0016207:1010, адрес: Санкт- Петербург, г. Павловск, Пязелево, ул. Александра Матросова, д. 1; с кадастровым номером 78:42:0016207:1011, адрес: Санкт-Петербург, г. Павловск, Пязелево, ул. Александра Матросова, д. 1; с кадастровым номером 78:42:0016207:1013, адрес: Санкт- Петербург, г. Павловск, Пязелево, ул. Александра Матросова, д. 1, лит. А; с

кадастровым номером 78:42:0016207:1014, адресу: Санкт-Петербург, г. Павловск, Пязелево, ул. Александра Матросова, д. 1; с кадастровым номером 78:42:0016207:1015, адрес: Санкт-Петербург, г. Павловск, Пязелево, ул. Александра Матросова, д. 1, лит. В; с кадастровым номером 78:42:0016207:1016, по адрес: Санкт-Петербург, г. Павловск, Пязелево, ул. Александра Матросова, д. 1, лит. Д) (далее - Объекты недвижимости), предоставлен в пользование на основании договора № 24/ЗД-02465 аренды земельного участка от 28.03.2012 (далее - Договор).

Согласно выпискам ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 14.05.2025 за номерами КУВИ-001/2025-105096687, КУВИ-001/2025-105096696, КУВИ-001/2025-105096702, КУВИ-001/2025-105096711, КУВИ-001/2025-105096717, КУВИ-001/2025-105096735, КУВИ-001/2025-105096726 собственником Объектов недвижимости является ФИО1 (далее - Ответчик) (рег. записи № 78:42:0016207:1006/78/006/2018-5 от 23.11.2018, № 78:42:0016207:1010-78/006/2020-5 от 03.03.2020, № 78:42:0016207:1011-78/006/2020-5 № 78:42:0016207:1014-78/006/2018-6 от 17.03.2020, № от 78:42:0016207:1013-78:006/2018-6 от 24.12.2018, 24.12.2018, № 78:42:0016207:1015-78/006/2018-6 от № 78:42:0016207:1016-78/006/2018-6 от 24.12.2018).

Поскольку права собственности на Объекты недвижимости перешли к ФИО1, к ней также перешли обязательства по Договору на тех же условиях и в том же объеме.

В нарушение пунктов 3.4, 3.7 и 4.3.6 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 19.02.2025 задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.10.2024 по 31.03.2025 составила 154 181,66 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 5.3 Договора должен уплатить пени размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 19.02.2025 сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период 01.10.2024 по 31.03.2025 составила 17 071,01 рублей. Всего Ответчик по договору обязан уплатить 171 252,67 рублей.

В адрес ответчика истцом направлена претензия № ПР-6036/25-0-0 от 19.02.2025 о погашении задолженности по арендной плате, пени.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 составила 154 181,66 руб.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.3 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что по расчетам истца составило 17 071,01 руб. по состоянию на 19.02.2025.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве указал, что согласно акту сверки от 21.07.2025 задолженность за указанный период полностью оплачена. В подтверждение своей позиции Предпринимателем приложены копии платежных поручений (от 17.07.2025 № 140, № 141, от 09.07.2025 СУИП № 951573663028ERLG) и копия акта сверки от 21.07.2025.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку задолженность и неустойка по состоянию на 19.02.2025 ответчиком полностью погашена, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.