АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Омск
01 сентября 2025 года
№ дела
А46-5458/2025
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 01 сентября 2023 года
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шараповой В.В., рассмотрев в судебном заседании по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании пени за период с11.01.2024 по 31.07.2025,
при участии в судебном заседании:
от истца - ФИО2 по доверенности от 15.05.2025, удостоверение, диплом,
от ответчика – не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды № Д-Ц-14-12956 за период с 27.12.2023 по 30.11.2024 в размере 8 722 руб. 47 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.01.2024 по 30.11.2024 в размере 2 916 руб. 40 коп. с последующим их начислением, начиная с 01.12.2024 на сумму основного долга в размере 0,1%, от просроченной суммы за каждый день просрочки по дату фактической оплаты долга.
Определением Арбитражного суда Омской области от 04.04.2025 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств суд определением от 28.05.2025 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
ИП ФИО1 представил отзыв, в котором с требованиями не согласился, указал, что расчет истца неверен, задолженность в полном объеме погашена, возражений или претензий от последнего ответчик не получал.
До принятия итогового судебного акта истец представил в суд заявление об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика пени по договору аренды № Д-Ц-14-12956 за период с 11.01.2024 по 31.07.2025 в размере 5 045 руб. 68 коп.
На основании статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению измененный размер требований.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, хотя о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Между Департаментом (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) 27.11.2023 заключен договор № № Д-Ц-14-12956 (далее – Договор), в соответствии с пунктами 1.1.-1.5. которого 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в г. Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 3 047 кв.м, кадастровый номер: 55:36:040106:12999, местоположение: <...>, цель использования: эксплуатация объекта недвижимости, разрешенное использование: строительная промышленность (код 6.6).
Земельный участок передан Арендатору на основании акта приема-передачи от 27.11.2023.
Из пункта 1.7. Договора следует, что на участке имеется объект капитального строительства: здание, площадью 568,1 кв.м с кадастровым номером 55:36:000000:15367, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (регистрационная запись от 02.10.2019 №55:36:000000:15367-55/092/2019-6).
Согласно пункту 2.1. Договора размер арендной платы за участок составляет 6 970 руб. 77 коп. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 2 к настоящему договору).
Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;
2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за Участок от его кадастровой стоимости);
3) индексации размера арендной платы на уровень инфляции.
Информация для Арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.
В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.
В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).
Арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к Договору, за каждый месяц с оплатой до 10-ого числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя (пункт 2.3.).
В силу пункта 5.2. Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.
В 2024 году в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление № Ис-ДИО/2007 от 12.02.2024 об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым размер последней с 01.01.2024 составляет 7 284 руб. 46 коп. (увеличение связано с инфляционными изменениями).
По расчету истца задолженность ответчика по Договору за период с 27.12.2023 по 30.11.2024 составил 8 722 руб. 47 коп. В связи с несвоевременным внесением арендной платы Департаментом произведен расчет пени за период с 11.01.2024 по 30.11.2024 в размере 2 916 руб. 40 коп.
Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес Арендатора была направлена претензия от 18.12.2024 № Исх-ДИО/22641, неудовлетворение которой ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
После принятия иска к рассмотрению ответчик погасил задолженность, в связи с чем истец уточнил исковые требования в части взыскания пени, расчет произведен по день фактической оплаты суммы основного долга.
Суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению на основании следующего.
Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).
Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Факт пользования ИП ФИО1 земельным участком по Договору подтвержден материалами дела и по существу ответчиком не оспорен.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, статьей 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договору аренды устанавливается и может изменяться Департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.
Суд установил, что 31.07.2025 ответчик погасил сумму основного долга за период с 27.12.2023 по 30.11.2024 в размере 8 722 руб. 47 коп. Указанное следует из расшифровки начислений и поступлений денежных средств по Договору, представленной истцом.
С учетом уточнений Департамент просил суд взыскать с ИП ФИО1 пени по Договору за период с 11.01.2024 по 31.07.2025 в размере 5 045 руб. 68 коп.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Как указывалось ранее, Договором предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).
В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения принятых им на себя обязательств, в том числе в части соблюдения срока внесения арендной платы.
Поскольку ИП ФИО1 допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, суд считает требование о взыскании договорной пени правомерным.
Проверив расчет истца, суд установил, что при определении начала периода просрочки Департаментом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, согласно которым если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
При таких обстоятельствах судом произведен перерасчет количества дней просрочки за февраль 2024 года расчет произведен с 13.02.2024, за март 2024 года – с 12.03.2024, за май 2024 года – с 14.05.2024, за август 2024 года – с 13.08.2024.
Согласно расчету суда размер пени равен 4 987 руб. 38 коп.
Ответчик о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.
Таким образом, требования Департамента подлежат частичному удовлетворению в размере 4 987 руб. 38 коп.
По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенного требования (98 %), то есть в размере 9 800 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***> ОГРН: <***>) пени в размере 4 987 руб. 38 коп.
В удовлетворении остальной части требования отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 800 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Е.Д. Малявина