АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-217687/25-11-1458 Резолютивная часть решения изготовлена 17 октября 2025г.

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2025г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.07.2021)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.04.2023)

о взыскании по договору субаренды нежилого помещения от 16.12.2023г. № 0612 задолженности по внесению постоянной и переменной части арендных платежей за период с 01.03.2025г. по 24.04.2025г. в размере 244 953руб. 88коп., пени за период с 01.03.2025г. по 24.04.2025г. в размере 67 362руб. 32коп. за нарушение сроков внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по внесению постоянной и переменной части арендных платежей за период с 01.03.2025г. по 24.04.2025г. в размере 244 953руб. 88коп., пени за период с 01.03.2025г. по 24.04.2025г. в размере 67 362руб. 32коп. за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения от 16.12.2023г. № 0612.

Определением от 25.08.2025г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

17.10.2025 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с апелляционной жалобой.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ответчик полностью утратил доступ к арендуемому помещению 25.03.2025, поскольку проход истцом был аннулирован в помещение, фактически помещение перешло во владение арендодателя, арендные отношения между сторонами прекратились, договор считается расторгнутым по инициативе субарендатора в одностороннем порядке 24.03.2024г. в соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ и п. 7.1 договора, заявленный истцом размер пени несоразмерен

последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 16.12.2023г. № 0612, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование помещение в нежилом помещении, назначение: нежилое, площадь 74,3 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 77:07:00115003:31654, а также своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату арендатору и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором субаренды, передача помещения подтверждается актом приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 2.1 договора срок субаренды по договору начинается с 16.12.2023г. и заканчивается по истечению срока действия договора аренды от 14.12.2023г. № 14/12/2023, заключенного между арендатором и арендодателем.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача помещения истцом в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи помещения от 16.12.2023г.

В п. 9.2 договора предусмотрена обязанность субарендатора своевременно выплачивать суммы арендной платы после предоставления арендатором субарендатору уведомления, требования или счета в отношении этого платежа, платы за коммунальные услуги в соответствии с договором субаренды, а также выплачивать неустойку в случаях, установленных договором субаренды.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора арендные платежи по договору состоят из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п. 4.2 договора за временное владение и пользование помещением субарендатор оплачивает арендатору постоянную (ежемесячную) арендную плату в размере 183 500руб. 00коп. в срок не позднее 1 числа каждого оплачиваемого месяца, НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения.

В п. 4.4 договора установлено, что оплата переменной части арендной платы осуществляется субарендатором с 16.12.2023г., переменная часть арендной платы включает в себя следующие платежи: платежи за холодное и горячее водоснабжение на основании показаний соответствующих контрольно-измерительных приборов, платежи за электроэнергию на основании показаний соответствующих контрольно-измерительных приборов ПУ Электроэнергия, платежи за вывоз мусора.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что оплата переменной части арендной платы осуществляется субарендатором на основании счетов ресурсоснабжающей организаций пропорционально занимаемой субарендатором площади, субарендатор оплачивает переменную часть арендной платы согласно счетам арендатора, выставляемым на основании фактических данных и документов уполномоченных организаций, к счетам на оплату переменной части арендной платы арендатор в обязательном порядке прилагает документы, подтверждающие соответствующие начисления от уполномоченных организаций.

В соответствии с п. 5.2 договора платеж с назначением и периодом оплаты по договору субаренды считается произведенным плательщиком в момент зачисления суммы этого платежа в полном объеме на банковский счет получателя.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.04.2025г. с требованием оплатить задолженность и пени, получение ответчиком подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ непредставление дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку передача истцом помещения в пользование ответчика подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей и возврата помещений из аренды, при этом истцом в материалы не представлено документально обоснованного расчета задолженности по переменной части арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора, требование о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 147 300руб. 08коп. подлежит удовлетворению, в остальной части требование является необоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае неоплаты субарендатором какой-либо суммы по договору субаренды к установленному сроку арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в размере 0,5% от сумм платежей, просроченных субарендатором, за каждый день просрочки, начиная с момента, когда платеж должен был быть осуществлен, и до момента фактического осуществления просроченного платежа.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, и признан неверным, истцом не обосновано начисление пени на сумму задолженности по внесению переменной части арендной платы, в удовлетворении взыскания которой судом отказано.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ с указанием на явную несоразмерность суммы неустойки к последствиям, наступившим в результате просрочки, просил снизить размер подлежащих уплате пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как разъяснено в п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», снижение размера

договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п.п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ).

В п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Суд, рассмотрев доводы сторон, пришел к выводу о том, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер и направлена на гарантированное исполнение основного обязательства и на стимулирование должника к надлежащему поведению.

Суд, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, ее несоразмерность последствиям нарушения срока исполнения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый просрочки.

Учитывая изложенное, а также непредставление ответчиком доказательств своевременного внесения арендных платежей, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 4 482руб. 40коп., в остальной части требование является необоснованным.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 147 300 (Сто сорок семь тысяч триста) рублей 08 копеек и пени в размере 4 482 (Четыре тысячи четыреста восемьдесят два) рубля 40 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 202 (Одиннадцать тысяч двести два) рубля 70 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина