1695/2023-386790(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-13827/2023

Дата принятия решения – 18 декабря 2023 года Дата объявления резолютивной части – 11 декабря 2023 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань (ОГРН 1061683041364, ИНН 1661016185) к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, г.Казань (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) о взыскании 157 054 руб. 82 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 50 346 руб. 97 коп. пени,

с участием: от истца– не явился от ответчика– Стахеева К.Ю., доверенность от 29.11.2023 (до перерыва) от третьего лица (АО «БТИ РТ») – не явился

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, за помещения по адресам: г.Казань, ул. Ак Павлова, д. 11, кв. 61, ком.2, и г.Казань, ул. Ак Павлова, д. 11, кв. 77.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено АО «БТИ РТ».

В соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято заявленное истцом уточнение размера исковых требований: по помещению г.Казань, ул. Ак Павлова, д. 11, кв. 61, ком.2, за период с 01.03.2020г. по 28.02.2022г. задолженности до 29 089 руб. 30 коп., пени до 8 199 руб. 43 коп. за период с 31.01.2021г. по 17.05.2023г.; по помещению г.Казань, ул. Ак Павлова, д. 11, кв. 77, за период с 01.03.2020г. по 28.02.2022г. задолженности до 69 863 руб. 38 коп., пени до 19 691 руб. 21 коп. за период с 31.01.2021г. по 17.05.2023г.

В соответствии со ст.130 Арбитражного процессуального кодекса РФ требования ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о взыскании 29 089 руб. 30 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 8 199 руб. 43 коп. пени, за помещение по адресу г.Казань, ул. Ак Павлова, д. 11, кв. 61, ком.2, выделено в отдельное производство.

В данном деле рассматривается требование о взыскании 69 863 руб. 38 коп. задолженности за период с 01.03.2020г. по 28.02.2022г. и 19 691 руб. 21 коп. пени за период с 31.01.2021г. по 17.05.2023г. по помещению по адресу: г. Казань ул. Ак Павлова, д. 11, кв. 77.

Истец, третье лицо о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства этих лиц.

Ответчик требования не признает по основаниям в отзыве.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по ул.Ак.Павлова от 23.05.2011г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 11 по улице Ак. Павлова г.Казани.

Муниципальное образование г.Казани является собственником помещения – квартиры 77, расположенной по адресу: г.Казань, ул. Ак. Павлова, д.11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.01.2023г.

30.03.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе

способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020г. по 28.02.2022г. состоит из платежей: гор. вода на содержание ж/д, дератизация (дезинсекция), ОДН-отопление, отопление, содержание двора, содержание контейнерных площадок, тек.ремонт внутридом.сан.тех.сетей, тек.ремонт внутридом.центр.отопления, тек. ремонт внутридом. электросетей, текущий ремонт ж/здания, ТО вент. каналов, ТО и ТР систем КПТ, уборка подъезда, управление многоквартирным домом, хол.вода на содержание ж/д, электроэнергия на содержание ж/д.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 20.12.2018г. № 6433.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах, за спорный период выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Довод ответчика о необоснованности начисления за «домофон» не может быть принят, поскольку при уточнении размера искового требования начисления за «домофон» исключены истцом из суммы задолженности.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности,

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по ул. Ак.Павлова от 23.05.2011г., принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и выбрано управление МКД в форме управления управляющей организацией – ООО «УК «ЖКХ Авиастроительного района», приняты условия договора управления многоквартирным домом в редакции договора ООО «УК «ЖКХ Авиастроительного района».

Представленным истцом договором на управление многоквартирным домом предусмотрено, что оплата производится на основании платежных документов не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным (п.7.4 договора).

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги за март 2020г. (первый месяц уточненного истцом периода взыскания) должна была быть внесена ответчиком не позднее 30.04.2020г. и трехлетний срок по этому ежемесячному платежу истекал 30.04.2023г.

Однако, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Пунктом 5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Претензия направлена истцом в адрес ответчика 08.04.2023г. (согласно почтовой квитанции).

Поскольку в соответствии с п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности был приостановлен на тридцать календарных дней со дня направления претензии, соответственно, в рассматриваемом случае срок исковой давности истек 30.05.2023г.

Иск предъявлен в арбитражный суд через систему «Мой Арбитр» 17.05.2023г. (согласно Информации о документе дела), т.е. без пропуска срока исковой давности по уточненному периоду взыскания.

Довод ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет на иную площадь, тогда как согласно данным ЕГРН площадь спорного жилого помещения 37,4 кв.м., является необоснованным и подлежит отклонению.

Ранее многоквартирный жилой дом № 11 по ул.Ак.Павлова, г.Казань, являлся общежитием, что подтверждается постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани № 2697 от 02.05.2012г.

Из представленного АО «БТИ РТ» технического паспорта многоквартирного жилого дома № 11 по ул.Ак.Павлова, г.Казань, видно, что квартира 77, является коммунальной, расположенной на 3 этаже в одном блоке с квартирами 78, 79, 80, и что этими квартирами совместно используются помещения (коридор, кухня, подсобная).

В соответствии с ч.1 ст.41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ст.43 Жилищного кодекса РФ).

Согласно данным технического паспорта многоквартирного жилого дома № 11 по ул.Ак.Павлова, г.Казань, общая площадь квартир 77, 78, 79, 80 составляет 149.8 кв.м. (37.4+37.7+37.7+37.0). Помещениями, используемыми для обслуживания этих квартир, являются коридор (27.7 кв.м.) кухня (12.4 кв.м.), подсобная (15.6 кв.м.). Общая площадь этих помещений общего пользования, составляет 55,7 кв.м.

Соответственно, доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире составляет 13,9 кв.м. (37.4 кв.м.: 149.8 кв.м. х 100% х 55.7 кв.м.), в котором 37.4 кв.м.- площадь квартиры 77, 149.8 кв.м. - общая площадь квартир 77, 78, 79, 80, 55.7 кв.м. – общая площадь помещений общего пользования, используемых квартирами 77, 78, 79, 80.

Таким образом, площадь, на которую должны начисляться жилищно-коммунальные платежи составляет 51,3 кв.м. (37,4 кв.м. + 13,9 кв.м.), что соответствует произведенным истцом в счетах начислениям на площадь 51,28 кв.м.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей сумме 69 863 руб. 38 коп. за период с 01.03.2020г. по 28.02.2022г.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 19 691 руб. 21 коп. пени за период с 31.01.2021г. по 17.05.2023г.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик нарушил срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, расчет пени, представленный истцом, не оспорил. При этом заявил ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

В данном случае, начисленная истцом в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ явно соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления № 7).

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды истца не представил.

Довод ответчика о необходимости применения моратория в отношении начислении неустойки, истцом принят. В последнем расчете пени истец исключил периоды действия моратория в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об

особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов», и от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, арбитражный суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании пени за период с 31.01.2021г. по 17.05.2023г. согласно расчету истца в размере 19 691 руб. 21 коп.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" 69 863 руб. 38 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 19 691 руб. 21 коп. пени.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н. Мазитов