АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Москва
20 февраля 2025 года Дело № А40-250061/24-61-1799
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 20 февраля 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы
в составе судьи Орловой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А., с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАНСИ" (125363, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ ТУШИНО, УЛ ФАБРИЦИУСА, Д. 22, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2004, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды № 00-00898/19 от 27.06.2019 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 2 294 484 руб. 15 коп., пени за период с 01.01.2023 по 02.02.2023 в размере 18 774 руб. 60 коп.
при участии: от истца – ФИО1 по дов от 25.11.2024 от ответчика – не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАНСИ" о взыскании задолженности по договору аренды № 00-00898/19 от 27.06.2019 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 2 294 484 руб. 15 коп., пени за период с 01.01.2023 по 02.02.2023 в размере 18 774 руб. 60 коп.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам иска.
Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 27.06.2019 № 00-00898/19, согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 205,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
В соответствии с п. 6.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца.
Как указывает истец, обязанность по перечислению арендной платы ответчиком в полном объеме не исполнена, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 2 294 484 руб. 15 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению как не законные и не обоснованные.
Так, дополнительным соглашением от 22.12.2020 ООО «КАНСИ» предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей за период с 05.03.2020 по 01.10.2020 сроком оплаты не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023, в связи с чем, указанный в решении Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2022 по делу № А40-57828/22-176-446 вывод об отсутствии у ответчика задолженности по состоянию на 29.06.2021 не опровергает факта наличия у истца задолженности по оплате арендной платы за испрашиваемый истцом период.
Доказательств внесения арендной платы за заявленный в настоящем деле период ответчиком не представлено.
При этом, согласно представленному истцом в материалы дела расчету, задолженность ответчика за заявленный период составляет 2 275 709 руб. 55 коп., в связи с чем, оснований для удовлетворения требования истца в размере, превышающем указанный в расчете, суд не усматривает.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истцом, в порядке п. 7.2
договора заявлено о взыскании с ответчика пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за период с 01.01.2023 по 02.02.2023 составила 18 774 руб. 60 коп.
Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.
Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представил.
Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 18 774 руб. 60 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Государственная пошлина по иску в размере 93 631 руб. 85 коп. на основании ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.
На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАНСИ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность в размере 2 275 709 руб. 55 коп., пени в размере 18 774 руб. 60 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАНСИ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 93 631 руб. 85 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.В. Орлова