АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
25 октября 2023 года
г. Архангельск
Дело № А05-9557/2023
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление общества с ограниченной ответственностью "Юниор-Финанс" о составлении мотивированного решения от 20.10.2023, поданное в дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Юниор-Финанс" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163000, <...>; 163000, <...>, этаж 5, офис 513)
к обществу с ограниченной ответственностью "Арманд" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163046, <...>)
о взыскании задолженности, пени и штрафа,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Юниор-Финанс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Арманд" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 282 144 руб. задолженности по арендной плате за период с января 2022 года по март 2023 года, 262 415 руб. 28 коп. пени за период с 10.02.2022 по 26.06.2023 и 150 000 руб. штрафа.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 22.08.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены в сети Интернет на сайте Верховного Суда Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.
20.10.2023 вынесено решение в виде резолютивной части.
24.10.2023 в суд поступило заявление от истца об изготовлении мотивированного решения по данному делу.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.
Решение опубликовано в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 21.10.2023. Таким образом, суд пришел к выводу об изготовлении мотивированного решения суда.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, установленном главой 29 АПК РФ, без проведения судебного заседания и вызова сторон.
От истца в суд поступило заявление об уменьшении размера заявленных исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика 282 144 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 за период с января 2022 года по март 2023 года, 135 127 руб. 75 коп. пени за период с 11.02.2022 по 26.06.2023 и 70 000 руб. штрафа.
Рассмотрев ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 АПК РФ определил принять уменьшение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
Как установлено материалами дела, 01.01.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения 1-Н, площадью 44,4 кв.м, расположенного на 5 этаже по адресу: <...> блок В, офис 510, для осуществления деятельности, не запрещенной действующим законодательством.
Между сторонами подписан акт приема-передачи от 01.01.2020.
В соответствии с пунктом 1.2. договора, договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и заключен на неопределенный срок.
25.07.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение №1.
Имущество принадлежит истцу на праве собственности согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
Поскольку у ответчика образовалась задолженность за период с января 2022 года по март 2023 года, истец обратился с настоящим требованием в арбитражный суд.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением составляет 46 852 руб. в месяц.
Согласно пункту 2.3. договора, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату безналичным расчетом в российских рублях. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.
В соответствии с дополнительным соглашением №1 стороны пришли к соглашению, что в период с 01.04.2020 по 31.03.2021 арендная плата за пользование помещением составила 45 076 руб. в месяц, в период с 01.04.2021 по 31.05.2022 арендная плата составила 48 628 руб. в месяц, в период с 01.06.2022 арендная плата за пользование помещением составляет 45 626 руб. в месяц
Общий размер долга ответчика за заявленный период составил 282 144 руб.
Ответчик заявленные требования не оспорил, доказательства уплаты взыскиваемой суммы арендной платы в материалы дела не представил.
Расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 282 144 руб. за период с января 2022 года по март 2023 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец начислил ответчику пени в размере 135 127 руб. 75 коп. за период с 11.02.2022 по 26.06.2023.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.
Согласно пункту 4.1. договора, за просрочку платежей, предусмотренных п.2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная со дня следующего за последним днем срока внесения арендной платы, до момента фактической оплаты просроченного платежа.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, исходя из наличия допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы, суд находит его ошибочным в части определения количества дней в периоде просрочки.
В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В расчете истца данное положение не учтено.
При перерасчете судом сумма пени подлежащая взысканию с ответчика составила 132 540 руб. 03 коп. (перерасчет указан только за неверные периоды, ставка 0,3% сумма задолженности 97 256 руб., период с 11.03.2022 по 31.03.2022 21 день, сумма пени 6127 руб. 13 коп.; сумма долга 22 882 руб. период с 11.06.2022 по 10.07.2022 дней 30, сумма пени 2059 руб. 38 коп.; сумма долга 65 506 руб. период с 11.08.2022 по 16.08.2022 6 дней сумма пени 1179 руб. 10 коп.; долг 56 758 руб. период с 11.10.2022 по 09.11.2022 дней- 30, сумма пени- 5108 руб. 22 коп.; долг 102 384 руб. период с 11.11.2022 по 11.12.2022 дней 31 пени- 9521 руб. 71 коп.; долг 193 636 руб. период с 11.01.2023 по 31.01.2023 дней 21, пени-12 199 руб. 07 коп., долг 130 262 руб. период с 11.02.2023 по 09.03.2023 дней- 27 пени- 11280 руб. 22 коп.; долг 184 888 руб. период с 11.03.2023 по 26.06.2023 дней -108, пени- 59903 руб. 71 коп. , таким образом: 3938 руб. 87 коп.+ 6 127 руб. 13 коп.+1312 руб. 96 коп.+1488 руб. 56 коп.+ 2059 руб. 38 коп.+411 руб. 05 коп.+1669 руб. 92 коп.+1179 руб. 10 коп. +935 руб. 09 коп.+5108 руб. 22 коп.+9521 руб. 71 коп.+12 876 руб. 87 коп.+12199 руб. 07 коп.+2528 руб. 17 коп.+11 280 руб. 22 коп. +59903 руб. 71 коп.=132 540 руб. 03 коп.).
В удовлетворении остальной части заявленного требования истцу надлежит отказать.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 70 000 руб. штрафа.
Согласно пункту 4.2. договора, при просрочке или неполной оплате арендной платы в соответствии с условиями договора на срок более 20 календарных дней, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате штрафа в размере 10 000 руб. за нарушение срока и порядка оплаты арендной платы.
На основании данного условия договора, истец начислил ответчику штраф в размере 70 000 руб. за просрочку арендных платежей за февраль, март, ноябрь, декабрь 2022 года и январь, февраль, март 2023 года. В обосновании данного требования истец сослался на положения статьи 421 ГК РФ, указал, что данный пункт согласован сторонами при подписании договора.
Изучив данное требование суд приходит к следующему.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.
В силу статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В данном случае в пункте 4.2. договора аренды сторонами согласовано условие при наступлении которого арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате штрафа.
Вместе с тем, штраф в размере 10 000 руб., учитывая положения пункта 4.2. договора, не может предъявляться истцом ответчику за каждое нарушение обязательств в виде не своевременного внесения арендной платы на срок более 20 дней (за каждый месяц), а предъявляется единожды в случае просрочки или неполной оплаты арендной платы в соответствии с условиями договора на срок более 20 календарных дней.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 10 000 руб. В удовлетворении остальной части заявленного требования истцу надлежит отказать.
При изготовлении судом мотивировочной части решения обнаружена арифметическая ошибка в резолютивной части решения от 20.10.2023, вместо 132 540 руб. 03 коп. пени, ошибочно указано 132 539 руб. 94 коп.
В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ, арбитражный суд по своей инициативе вправе исправить допущенные в судебном акте описки, опечатки или арифметические ошибки без изменения его содержания.
Исходя из смысла вышеназванной нормы права исправление судом описок, опечаток и арифметических ошибок допускается без изменения содержания решения и тех выводов, к которым пришел суд в ходе проведения судебного заседания и разбирательства по делу на основе исследования доказательств, установления обстоятельств и применения закона.
Принимая во внимание то, что допущенная неточность явилась следствием случайной ошибки в результате арифметической ошибки, поэтому суд считает необходимым по своей инициативе в порядке статьи 179 АПК РФ ее исправить, что не влечен за собой изменение содержания решения об удовлетворении предъявленного истцом требования полностью.
Таким образом, суд полагает необходимым исправить арифметическую ошибку в части первой резолютивной части решения от 20.10.2023 по делу №А05-9557/2023, вместо цифр "…132 539 руб. 94 коп. пени..." читать "…132 540 руб. 03 коп. пени…".
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. Сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 193, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арманд" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юниор-Финанс" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 282 144 руб. задолженности, 132 540 руб. 03 коп. пени, 10 000 руб. штрафа, а также 11 108 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Юниор-Финанс" (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4146 руб. уплаченную по платежному поручению №73 от 21.08.2023.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
А.Н. Тюпин