Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, e-mail:penza.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Пенза Дело №А49-3837/2023

28 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Займидорога М.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ореховой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании незаконным уведомления об отказе государственной регистрации прав,

третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО9 – представителя по доверенности от 28.03.2023 (подключение по веб-конференции),

от ответчика – ФИО10 – заместителя начальника отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций по доверенности от 20.03.2023 № 17 (подключение по веб-конференции),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» (далее – заявитель, общество, ООО «Юго-Восточная агрогруппа») обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (определение суда от 15.06.2023), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – ответчик, регистрирующий орган, Управление Росреестра) о признании незаконным отказа государственной регистрации договора аренды от 30.12.2022, заключенного в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:04:0393605:38, выраженного в уведомлении об отказе государственной регистрации прав от 26.04.2023 № КУВД-001/2023-112215/1, а также обязании Управления Росреестра зарегистрировать договор аренды от 30.12.2022, заключенный в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:04:0393605:38.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Третьи лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом (л.д. 67 – 74, 113).

С учетом мнения представителей заявителя и ответчика и, руководствуясь нормами статей 156, 200 АПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие третьих лиц.

Представитель заявителя в судебном заседании в полном объеме поддержал уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении (л.д. 6 – 8).

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, приведенным в отзыве на заявление (л.д. 45 – 47, 75, 76).

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 58:04:0393605:38 принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО1, размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/8;

ФИО5, размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/23;

ФИО8, размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/37;

ФИО3, размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/16;

ФИО2, размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/15;

ФИО7, размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/27;

ФИО4, размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/21;

ФИО6, размер доли в праве 2/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/26;

ООО «Юго-Восточная агрогруппа», размер доли в праве 26/39, дата регистрации права 30.08.2017, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 58-58/004-58/004/004/2017-7;

ООО «Юго-Восточная агрогруппа», размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 28.08.2018, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 58.04.0393605:38-58/064/2018-14;

ООО «Юго-Восточная агрогруппа», размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 11.10.2018, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 58.04.0393605:38-58/064/2018-16;

ООО «Юго-Восточная агрогруппа», размер доли в праве 2/39, дата регистрации права 13.11.2019, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 58:04:0393605:38-58/064/2018-19 (л.д. 27 – 31).

26.12.2022 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3269100 кв.м, местоположение: Пензенская, <...>, с кадастровым номером 58:04:0393605:38.

В соответствии с повесткой дня на данном собрании было принято решение заключить договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:04:0393605:38.

Также на собрании в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) было избрано лицо, которое вправе действовать без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности – ФИО9

Принятые решения оформлены протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от 26.12.2022 (л.д. 17 – 20).

В соответствии с решениями принятыми на общем собрании участников общей долевой собственности 30.12.2022 между ООО «Юго-Восточная агрогруппа» (арендатор) и участниками общей долевой собственности (арендодатели) был заключен договор аренды (л.д. 15, 16), по условиям которого арендодатели передают арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3269100 кв.м, кадастровый номер 58:04:0393605:38, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (места нахождения): Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, ул. Центральная, д. 7, на срок 25 лет с арендной платой в год за одну долю в праве общей долевой собствености на земельный участок в размере 1/39 (земельная доля площадью 8,4 га) – фуражное зерно – 1 тонна, сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24 л.

16.01.2022 общество в лице ФИО9 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 58:04:0393605:38. Одновременно с заявлением на государственную регистрацию были представлены: договор аренды от 30.12.2022; протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 26.12.2022; платежное поручение об уплате государственной пошлины; доверенность на представителя заявителя (л.д. 48 – 63).

При проведении правовой экспертизы документов у регистратора возникли сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации.

В поданном на государственную регистрацию договоре аренды от 30.12.2022, с одной стороны – Арендодателей, выступают сособственники данного земельного участка, одним из которых является ООО «Юго-Восточная агрогруппа» (в размере 30/39 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок) и, с другой стороны – Арендатор, также ООО «Юго-Восточная агрогруппа». Для заключения договора аренды в отношении 9 земельных долей необходимо произвести выдел земельных долей в отдельный земельный участок.

26.01.2023 на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, о чем заявитель получил соответствующее уведомление № КУВД-001/2023-1122151/1 (л.д. 12, 13).

26.04.2023 на основании статьи 27 Закона о регистрации в государственной регистрации было отказано в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации (том 2 л.д. 40).

Заявитель полагает, что уведомление об отказе государственной регистрации права не соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Закона о регистрации и нарушает права общества, в связи с чем обратился в суд с настоящим заявлением.

При разрешении данного спора арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания незаконными действий государственного органа, исходя из содержания части 2 статьи 201 АПК РФ, необходимо установление факта такого действия, то есть совершения соответствующим органом определенных действий при наличии обязанности их совершить в силу закона, противоправности, то есть несоответствия такого действия закону или иному ненормативному акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (пункты 1, 3 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок год и более подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, урегулированы нормами Закона о регистрации, подлежащего применению при разрешении спора в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав) (часть 3 статьи 1 Закона о регистрации).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации).

Согласно статье 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке (часть 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2, 8 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Закона и требованиям принятых в соответствии с указанным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно положениям статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Закона о регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В статье 26 Закона о регистрации установлены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В рассматриваемом случае государственная регистрация права была приостановлена решением государственного регистратора прав по основаниям, предусмотренным пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

На основании положений статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Федерального закона.

В соответствии с частью 12 статьи 29 Закона о регистрации приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

При этом пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для ее осуществления, на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления либо для отказа в государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 6 статьи 27 ЗК РФ предусмотрено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом № 101-ФЗ. Названный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1 статьи 1 Закона № 101-ФЗ).

Закон № 101-ФЗ содержит специальные нормы, имеющие приоритет в рассматриваемой сфере гражданских и земельных отношений.

Согласно статье 9 указанного Закона в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Частью 7 статьи 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок; иные.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены статьей 12 Закона № 101-ФЗ, согласно которой без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Статья 14 Закона № 101-ФЗ закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (пункт 1, подпункты 6 и 7 пункта 3).

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации права, государственный регистратор пришел к выводу, что имеет место совпадение арендодателя и арендатора в одном лице (статья 413 ГК РФ), поскольку фактически в аренду передаются 9 земельных долей из 39 долей на спорный земельный участок, участие общества в договоре аренде, как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора, противоречит нормам гражданского и земельного законодательства. Для заключения договора аренды в отношении 9 земельных долей необходимо произвести выдел земельных долей в отдельный земельный участок. Обществу предложено устранить причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении в срок до 26.04.2023.

В связи с тем, что в течение срока причины приостановления, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, обществом, не были устранены, 26.04.2023 Управление Росреестра отказало обществу в государственной регистрации договора аренды от 30.12.2022, о чем было вынесено соответствующее уведомление № КУВД-001/2022-1122151/4.

Между тем суд находит указанные выводы ответчика ошибочными.

В данном случае договор аренды от 30.12.2022, представленный на государственную регистрацию, содержит все существенные условия, составлен в письменной форме. Форма и содержание договора от 30.12.2022 соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Объект аренды содержит все данные, позволяющие установить его в качестве индивидуально-определенной вещи, условие о размере арендной платы на одну земельную долю, равную 1/39, является согласованным.

Как указано выше, по общему правилу, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. Договором аренды предусмотрена передача во владение и пользование земельного участка с кадастровым номером 58:04:0393605:38 на срок более одного года.

При этом статьей 413 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Между тем при заключении договора аренды от 30.12.2022 совпадения арендатора и арендодателя в одном лице (статья 413 ГК РФ) не происходит в силу следующего.

В Обзоре судебной практики № 5 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 (вопрос 4), указано, что при передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве общей долевой собственности нескольким лицам, соответствующий договор заключается на основании решения общего собрания участников долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателя (статья 14 Закона № 101-ФЗ, пункт 1 статьи 308 ГК РФ).

В соответствии со статьей 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В случае приобретения арендатором доли в праве собственности на предоставленный ему земельный участок сельскохозяйственного назначения не происходит полного совпадения объема прав и обязанностей должника и кредитора в одном лице, совпадение происходит лишь на определенную долю в праве.

Кроме того, обязательства арендатора по отношению к соарендодателям, не являющимся продавцами долей, не могут прекратиться на основании договора купли-продажи, в котором эти соарендодатели не участвуют в качестве сторон (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).

В связи с изложенным правило статьи 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в данном случае применению не подлежит.

Более того, лицо, как собственник земельной доли, как участник общедолевой собственности, как арендодатель, обладает разным объемом прав.

При таких обстоятельствах вывод ответчика о законности отказа ошибочен ввиду несоответствия нормам статей 413 ГК РФ и 27 Закона о регистрации.

Аналогичные правовые выводы сделаны в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.05.2018 № 310-КГ18-5406, в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.10.2022 по делу № А32-57407/2021, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2018 по делу № А32-16032/2018.

На основании вышеизложенного, суд считает, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации, в связи с чем, требования заявителя по настоящему делу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Заявитель также просит в качестве правовосстановительной меры обязать регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию.

Поскольку отказ Управления Росреестра признан судом незаконным, постольку требование об обязании произвести государственную регистрацию договора аренды от 30.12.2022 подлежит удовлетворению.

Из пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ следует, что в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

При обращении в арбитражный суд заявителем уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер подлежащей уплате государственной пошлины по настоящему делу составляет 3000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 3000 руб. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

заявленные требования общества с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» удовлетворить.

Признать недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в государственной регистрации прав, изложенный в уведомлении от 26.04.2023 № КУВД-001/2023-1122151/4.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30.12.2022.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб., уплаченную по платежному поручению от 28.02.2023 № 3779.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Пензенской области.

Судья М.В. Займидорога