АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело №А27-4875/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2025 г. г. Кемерово
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Душинского А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Болько П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Администрации города Кемерово, город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 20 794,35 руб. (с учетом уточнения),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2,
при участии представителя истца – ФИО3 по доверенности от 01.01.2025; представителя ответчика – ФИО4 по доверенности от 23.12.2024,
установил:
в арбитражный суд поступило исковое (устно уточненное в судебном заседании 16.09.2025 на основании ч. 1 ст. 49 АПК РФ) заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» (ООО УК «Жилищный трест Кировского района») к администрации города Кемерово о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные общему имуществу МКД, расположенному по адресу: <...> Октября, д. 10, в отношении жилого помещения № 70, в размере 20 794,35 руб., из которых:
- 17 794,35 руб. долга за период с 01.02.2022 по 29.02.2024,
- 3000 руб. пени за период с 01.02.2022 по 29.02.2024.
Истцом также заявлено требование о взыскании 1500 руб. расходов на оплату услуг представителя и 72 руб. почтовых расходов.
Ответчик исковые требования оспорил на том основании, что в спорном жилом помещении с 28.08.1992 зарегистрирована ФИО1 Факт проживания ФИО1 по настоящее время установлен вступившим 19.10.2024 в законную силу решением Кировского районного суда г. Кемерово от 25.06.2024 по делу № 2-752/2024.
Определением арбитражного суда от 13.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО2.
Третьи лица, извещенные о судебном процессе надлежащим образом, позицию по спору не обозначили.
В настоящем судебном заседании представители сторон на заявленных позициях настаивали.
Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
На основании договора управления многоквартирным домом от 28.06.2013 ООО УК «Жилищный трест Кировского района» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Октября, 10.
В указанном МКД на праве собственности муниципальному образованию город Кемерово принадлежит жилое помещение № 70, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.
Наличие неоплаченной задолженности на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...> Октября, 10, кв. 70, за период с 01.02.2022 по 29.02.2024, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Статьей 215 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ. В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
На основании изложенного выше, администрация города Кемерово выступает представителем города Кемерово, в отношении имущества составляющего муниципальную казну, то есть имущества, которое не передано иным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, т.е. являющиеся свободными.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
Как установлено судом, вступившим 15.10.2024 в законную силу решением Кировского районного суда города Кемерово Кемеровской области от 25.06.2024 по делу № 2-752/2024 удовлетворен иск администрации г. Кемерово о признании ФИО1 и ФИО2 неприобретшими право пользования жилым помещением по ул. 40 лет Октября, 10, кв. 70, и выселении ФИО1.
Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Таким образом, обстоятельства, установленные указанным судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящих исковых требований.
Кроме того, согласно информации полученной судом от Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области от 29.05.2025, ФИО1 значилась зарегистрированной по адресу: <...> Октября, д. 10, кв. 70. Убыла 17.10.2024 по решению суда.
ФИО2 не зарегистрирован <...> Октября, д. 10, кв. 70.
Таким образом, поскольку материалы дела не содержат информации о том, что в период с 01.02.2022 по 29.02.2024 спорное жилое помещение являлось заселенным, требование истца о взыскании с администрации г. Кемерово 17 794,35 руб. долга за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В связи с нарушением обязательств по оплате услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, истцом, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 3000 руб. за период с 01.02.2022 по 29.02.2024.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Уточненный расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан ненарушающим прав ответчика.
Требование истца о взыскании с ответчика 3000 руб. неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1500 руб. расходов по оплате услуг представителя и 72 руб. почтовых расходов.
Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие факт несения судебных расходов, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.
В подтверждение расходов на оплату услуг представителя представлены: агентский договор № 1/17 от 01.09.2017, дополнительное соглашение от 02.03.2018; платежное поручение № 328 от 24.01.2025 на сумму 1500 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.
В соответствии с пунктами 10, 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Исходя из степени сложности дела, объема доказательств, подлежащих исследованию и представленных сторонами, суд находит заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 1500 руб. обоснованной и подлежащей удовлетворению в полном объеме.
Несение почтовых расходов в размерt 72 руб. на направление претензии ответчику подтверждено почтовой квитанцией от 17.10.2024 на сумму 75,50 руб.
Право заявить ко взысканию меньшую сумму является правом истца и не нарушает прав ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Администрации города Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 17 794 руб. 35 коп. коп. задолженности, 3 000 руб. 00 коп. пени, всего 20 794 руб. 35 коп., а также 10 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 1 500 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя, 72 руб. 00 коп. расходов на оплату почтовой корреспонденции.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.
На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».
Судья А.В. Душинский