Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело № А54-6054/2024

17 октября 2025 года Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Афонькиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ТРБС" (ОГРН <***>; г.Рязань)

к муниципальному унитарному предприятию города Рязани "Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей" (ОГРН <***>, г. Рязань)

к администрации города Рязани (ОГРН <***>, г. Рязань)

третьи лица: Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (ОГРН <***>, г. Рязань), общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мкд-Сервис № 1" (ОГРН <***>), Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН <***>), Государственной жилищной инспекции Рязанской области (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

об обязании в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать и убрать из подвала дома 1/28 по ул. Весенняя в г. Рязани оборудование ИТП, находящееся в подвале дома 1/28 по ул. Весенняя в г. Рязани: пластинчатый теплообменник 1 ступень ТИР 20-83 RP № 040338, 2 ступень ТПР 20-83 ГР № 040339; регулирующий клапан; датчик температуры и давления, использующееся для снабжения ГВС домов 3-й Мопровский пер., <...>,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 13.03.2025;

от ответчика (МУП "РМПТС"): ФИО2, представитель по

доверенности от 12.12.2024;

от ответчика (Администрации г.Рязани): ФИО3, представитель

по доверенности № 06/1/1-67-200 от 26.12.2024;

иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены

надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Техрембытсервис" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию города Рязани "Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей" и к администрации города Рязани об обязании в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать и убрать из подвала дома 1/28 по ул. Весенняя в г. Рязани оборудование ИТП, находящееся в подвале дома 1/28 по ул. Весенняя в г. Рязани: пластинчатый теплообменник 1 ступень ТИР 20-83 RP № 040338, 2 ступень ТПР 20-83 ГР № 040339; регулирующий клапан; датчик температуры и давления, использующееся для снабжения ГВС домов 3-й Мопровский пер., <...>.

При рассмотрении спора в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление энергетики и жилищнокоммунального хозяйства администрации города Рязани (ОГРН <***>, г. Рязань), общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МкдСервис № 1" (ОГРН <***>; 390013, <...>, пом/офис Н8/8), Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН <***>; 390006, <...>, помещ.Н4), Государственной жилищной инспекции Рязанской области (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>).

Ответчик (Администрация города Рязани) в представленных в материалы дела отзывах по иску возражал, указывая, что между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве собственности на объект, который должен быть демонтирован. Все элементы теплового пункта являются технологически взаимосвязанными и самостоятельное их функционирование невозможно. Демонтаж оборудования ЦТП приведет прекращению ресурсоснабжения подключенных многоквартирных домов, технологически подключенных к данному ЦТП.

Ответчик (МУП "РМПТС") в представленных в материалы дела отзывах по иску возражал, указывая, что для приемки ЦТП в муниципальную собственность и на баланс МУП "РМПТС" необходимо исполнить согласованное решение и вынести в подвальное помещение все общедомовое имущество, расположенное в ЦТП и передать оборудование ЦТП вместе с помещением теплового пункта в хозяйственное ведение.

Определением суда от 03.04.2025 суд в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел замену истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Техрембытсервис" (ОГРН <***>, Московская область) на его правопреемника общество с ограниченной ответственностью "ТРБС" (ОГРН <***>; 390029, г.Рязань) в связи с реорганизацией в форме присоединения.

17.09.2025 от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об изменении предмета иска, в котором он просит:

1. Признать бесхозяйным, находящееся в подвале дома 1/28 по ул. Весенняя

в г. Рязани оборудование ИТП:

- пластинчатый теплообменник 1 ступень ТПР 20-83 ЕР № 040338, 2 ступень ТПР 20-83 ГР № 040339;

- регулирующий клапан;

- датчик температуры и давления, в настоящее время использующееся для снабжения ГВС домов 3-й Мопровский пер., <...>.

2. Обязать администрацию города Рязани (ОГРН <***>) передать на содержание и обслуживание МУП "РМПТС" (ОГРН <***>) находящееся в подвале дома 1/28 по ул. Весенняя в г. Рязани оборудование ИТП:

- пластинчатый теплообменник 1 ступень ТПР 20-83 ЕР № 040338, 2 ступень ТПР 20-83 ГР № 040339;

- регулирующий клапан; -датчик температуры и давления, в настоящее время использующееся для снабжения ГВС домов 3-й Мопровский пер., <...> и передать их на баланс МУП "РМПТС" (ОГРН <***>).

18.09.2025 от истца в материалы дела поступило ходатайство в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об истребовании доказательств от Управления Федеральной налоговой службы по Рязанской области, а именно: информацию о том какие основные и дополнительные виды деятельности были у МКП "УЖК" (ОГРН:<***>) по состоянию на 2005; заверенную копию устава МКП "УЖК" (ОГРН: <***>) действовавшего в 2005.

Судом рассмотрено и отклоняется ходатайство истца об истребовании дополнительных документов от УФНС по Рязанской области ввиду отсутствия оснований.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения исковых требований от 17.09.2025.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

Требования, изложенные в уточнении в первоначально поданном исковом заявление не заявлялись, ведут к изменению предмета и основания исковых требований, что противоречит требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд не принимает уточнение иска и рассматривает первоначально заявленные требования истца.

Представитель ответчика (Администрации г.Рязани) поддерживает позицию, изложенную в представленном отзыве.

Представитель ответчика (МУП "РМПТС") поддерживает позицию ответчика (Администрации г.Рязани).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе, путем публичного уведомления в сети Интернет (на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации (www.arbitr.ru) в разделе "Картотека арбитражных дел" (kad.arbitr.ru).

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителей ответчиков, арбитражный суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат

удовлетворению.

Как следует из материалов дела, дом 1/28 по ул. Весенняя в г. Рязани находится в управлении ООО "УО "Техрембытсервис", согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 30.08.2012.

В результате реорганизации управляющая компания изменена на правопреемника ООО "ТРБС".

В доме 1/28 по ул. Весенняя в г. Рязани в 2022 году проводился капитальный ремонт системы ГВС и установка нового индивидуального теплового пункта (ИТП).

До проведения капитального ремонта системы ГВС в жилом доме № 1/28 по ул. Весенняя в г. Рязани горячее водоснабжение от ИТП данного дома, находящегося в подвале, предоставлялось потребителям по адресам в <...> и использовалось МУП "РМПТС" для осуществления теплоснабжения других домов.

После проведенного капитального ремонта системы ГВС жилого дома № 1/28 по ул. Весенняя подрядной организацией ООО "Основа" от нового ИТП было произведено подключение горячего водоснабжения только потребителям по адресу: ул. Весенняя, д. 1/28.

Старое ИТП, находящееся в подвале дома 1/28 по ул. Весенняя в г. Рязани, сохранилось и продолжает предоставлять горячее водоснабжение по адресам в <...>

Оставшееся оборудование ИТП, ранее эксплуатируемое (пластинчатый теплообменник 1 ступень ТПР 20-83 ЕР № 040338, 2 ступень ТПР 20-83 ГР № 040339; регулирующий клапан; датчик температуры и давления) в настоящее время обслуживает дома: 3-й Мопровский пер., <...>, не является общим имуществом для данных многоквартирных жилых домов.

Управляющая организация письмом № 325 от 23.06.2022 просило Администрацию г. Рязани принять на баланс города индивидуальный тепловой пункт (ИТП), обслуживающий несколько домов и находящийся за границами земельного участка домов (3-й Мопровский пер., д. № 2, д. № 4 к.1).

В ответе на указанное письмо ( № 04/1-15-5387 от 13.07.2022) сообщалось, что УЭ и ЖКХ администрации города Рязани считает целесообразным прием данного имущества в муниципальную собственность с последующей его передачей в хозяйственное ведение МУП "РМПТС".

Письмом № 05/4-5224 от 07.07.2022 МУП "РМПТС" сообщили какие необходимо провести мероприятия и подготовить документы для запуска процедуры по приемке на баланс ЦТП.

Претензиями № 551 и 554 истец предложил ответчикам в течение 30 дней с момента получения настоящих претензий демонтировать и убрать из подвала дома 1/28 по ул. Весенняя в г. Рязани оборудование ИТП, находящееся в подвале дома 1/28 по ул. Весенняя в г. Рязани - пластинчатый теплообменник 1 ступень ТПР 20-83 ГР № 040338, 2 ступень ТПР 20-83 ГР № 040339; регулирующий клапан; датчик температуры и давления, в настоящее время использующееся для снабжения ГВС домов 3-й Мопровский пер., <...>. Данные претензии были получены ответчиками и оставлены без удовлетворения.

Требование истца, оставленное ответчиками без удовлетворения, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно приказу Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" тепловой пункт - это комплекс устройств, расположенный в обособленном помещении, состоящий из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, трансформацию, регулирование параметров теплоносителя.

Помещение, в котором располагается оборудование ЦТП, является техническим помещением, предназначенным исключительно для размещения инженерных коммуникаций. В соответствии с п. 20 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" сеть инженерно-технического обеспечения - сеть электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сеть связи и другие сооружения, предназначенные для инженерно-технического обеспечения здания и (или) сооружения, а также совокупность таких сетей.

В силу п. 7.5 и 7.6 СП 510.1325800.2022 "Свод правил. Тепловые пункты и системы внутреннего теплоснабжения" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 25.01.2022 № 42/пр):

- индивидуальные тепловые пункты должны быть встроенными в обслуживаемые ими здания и размещаться в отдельных помещениях на любом уровне у наружных стен здания.

- центральные тепловые пункты следует, как правило, предусматривать пристроенными к зданиям или встроенными в жилые, общественные, административно-бытовые или производственные здания и сооружения.

В настоящем споре тепловой пункт размещен в специально предназначенном для этого полуподвальном, пристроенном к жилому дому № 1/28 по ул. Весенняя, помещению и предназначен для обеспечения теплоснабжения двух многоквартирных домов.

В соответствии с п. 1.3 СП 41-101-95 Проектирование тепловых пунктов в тепловых пунктах предусматривается размещение оборудования, арматуры, приборов контроля, управления и автоматизации, посредством которых осуществляется: преобразование вида теплоносителя или его параметров; контроль параметров теплоносителя; регулирование расхода теплоносителя и распределение его по системам потребления теплоты; отключение систем потребления теплоты; защита местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя; заполнение и подпитка систем потребления теплоты: учет тепловых потоков и расходов теплоносителя и конденсата; сбор, охлаждение, возврат конденсата и контроль его качества; аккумулирование теплоты: водоподготовка для систем горячего водоснабжения.

В силовом пункте в зависимости от его назначения и конкретных условий присоединения потребителей могут осуществляться все перечисленные функции или только их часть.

Аналогичные положения предусмотрены п. 9.1.4. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго от 24.03.2003 г. № 115, в соответствии с которым установлено, что оборудование центрального теплового пункта должно обеспечить требуемые параметры теплоносителя (расход, давление, температуру), их контроль и регулирование для всех присоединенных к нему систем теплопотребления.

Таким образом, центральный тепловой пункт является неделимой вещью, единым сложным комплексом, оборудование которого в целом необходимо для обеспечения требуемых параметров теплоносителя (расход, давление, температуру), их контроля и регулирования.

С учетом статьи 134 ГК РФ, согласно которой, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь) и, исходя из системного анализа вышеперечисленных норм материального права, следует, что центральный тепловой пункт, не может являться обособленным, самостоятельным объектом гражданских правоотношений в отрыве от оборудования, находящегося внутри центрального теплового пункта.

Все элементы центрального теплового пункта являются технологически взаимосвязанными и самостоятельное их функционирование невозможно.

Оборудование неотъемлемо от теплопункта и использовать отдельно теплопункт от оборудования или оборудование от теплопункта невозможно, поскольку они являются неотъемлемыми частями друг друга.

Также, пристроенное к многоквартирному дому № 1/28 помещение используется как центральный тепловой пункт, задействовано в системах горячего водоснабжения и теплоснабжения нескольких многоквартирных домов, то есть является социально значимым объектом.

Согласно положений Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" тепловые пункты, как объекты тепловых сетей, осуществляющих теплоснабжение населения и социально значимых объектов, относятся к категории особо опасных объектов.

Материалами дела установлено, что в 2021 году в доме ул. Весенняя д. 1/28 Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области проводились работы по установке приборов учета и ИТП ГВС. Работы проводил подрядчик ООО "Основа" по проектам, разработанным ООО "ПГС-Проект".

Проектное решение предусматривало установку общедомового оборудования в подвале жилого дома в отдельном помещении, что создавало условия для передачи центрального теплового пункта в муниципальную собственность и на баланс МУП "РМПТС".

В результате работ проектное решение было изменено и оборудование узла учета и ИТП жилого дома было размещено в помещении ЦТП.

Учитывая вышесказанное, суд приходит к выводу, что данное техническое решение было принято при согласовании с управляющей организацией.

Акт приемки результатов выполненных работ от 09.05.2023 подписан с особым мнением: "Для обслуживания данного ИТП Фонд капитального ремонта обязан передать его в муниципальную собственность, для последующего обслуживания МУП "РМПТС".

Претензий по качеству выполненных работ к организации, разработавшей проект ООО "ПГС-Проект" и к подрядчику ООО "Основа" предъявлено не было,

документов подтверждающих обратное в материалы дела истцом не представлено.

Региональной программой предусмотрен капитальный ремонт систем ГВС и отопления жилого дома ул. Весенняя д. 1/28 в 2025 году.

В соответствии с пунктом 3 Приказа Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ст. 225 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 указанного Закона в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных названным Федеральным законом вопросов местного значения.

Таким образом, именно муниципальные органы являются ответственными за выявление и учет бесхозяйных коммунальных сетей.

В собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, для освещения улиц населенных пунктов поселения (пункт 1 части 2 статьи 50 Федерального закона N 131-ФЗ).

Органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность в соответствии с приложением N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

Следовательно, органы местного самоуправления обязаны выявлять бесхозяйные сети электросетевого хозяйства, обеспечивающие, в том числе, электроснабжение жилого фонда и объектов социальной сферы, принимать их на учет, организовать управление бесхозяйными объектами электросетевого хозяйства.

На сегодняшний день оборудование теплового пункта находится на балансе ООО "УО Техрембытсервис", которое эксплуатирует данное помещение, использует для хранения хозяйственного инвентаря, на баланс МУП "РМПТС" и эксплуатационное оборудование не передавалось, получает денежные средства от жителей проживающих в домах ул. Весенняя д. 1/28, 3-й Мопровский д.4, находящихся в обслуживании ООО "УО Техрембытсервис".

Спорное оборудование (пластинчатый теплообменник 1 ступень ТПР 20-83 ГР № 040338, 2 ступень ТПР 20-83 ГР № 040339; регулирующий клапан; датчик температуры и давления, в настоящее время использующееся для снабжения ГВС домов 3-й Мопровский пер., <...>) так же находилось на балансе и у предыдущей управляющей компании МКП "УЖК" (ОГРН <***>).

Данная управляющая компания обращалась в МУП "РМПТС" за

согласованием проекта установки ИТП по ул. Весенняя д. 1/28, что подтверждается письмом подрядной организации ООО "Центрстрой" № 236 от 31.10.2005 года (т.2 л.д. 21).

Тепловой пункт находится на обслуживании ООО "ТРБС" что следует из пояснений данных истцом в процессе судебного разбирательства.

Помещение, в котором расположено оборудование ИТП, принадлежит собственникам многоквартирного дома № 1/28 по ул. Весенняя и входит в состав общедомового имущества.

Для приемки ЦТП в муниципальную собственность и на баланс МУП "РМПТС" необходимо исполнить согласованное проектное решение и вынести в подвальное помещение все общедомовое имущество, расположенное в ЦТП и передать оборудование ЦТП вместе с помещением теплового пункта в хозяйственное ведение МУП "РМПТС".

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между сторонами отсутствует спор о праве собственности на спорный объект.

В силу положений ст. 16, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда должно отвечать принципу исполнимости судебных актов.

Демонтаж оборудования ЦТП приведет к прекращению ресурсоснабжения подключенных многоквартирных домов, что нарушит права и законные интересы третьих лиц, технологически подключенных к данному ЦТП.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что истцом не указано, из каких именно оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, у него возникло право требовать от иных лиц демонтажа спорного оборудования, а у этих лиц возникла такая обязанность.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья И.В. Афанасьева