ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
644024, <...> Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
город Омск
19 августа 2025 года
Дело № А75-20896/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2025 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бацман Н.В.,
судей Воронова Т.А., Краецкой Е.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зинченко Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5779/2025) индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.06.2025 по делу № А75-20896/2024 (судья Яшукова Н.Ю.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «СГС Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>,) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2, по доверенности от 02.09.2024,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «СГС Групп» (далее – истец, общество, ООО «СГС Групп») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 15.09.2024 № ОДА-910/21 за период с 01.08.2024 по 31.10.2024, переменной арендной плате за период с 01.02.2024 по 28.02.2024 и с 01.09.2024 по 31.10.2024, штрафа, в общей сумме 1 414 287,77 руб.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.06.2025 по делу № А75-20896/2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме, распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с решением, предприниматель обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что фактически помещение освобождено предпринимателем 03.10.2024, при этом арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора с 01.08.2024, в связи с чем ИП ФИО1 не должна была вносить арендную плату с указанного момента, однако арендодатель чинил препятствия по вывозу товара и освобождению арендованного помещения; ответчик неоднократно указывал истцу на принятые им в одностороннем порядке неэффективные управленческие решения, повлекшие финансовые убытки ответчика, невозможность ведения коммерческой деятельности в помещении, а именно: изменение товарного соседства группы товаров, повлекшее кратное уменьшение трафика покупателей. Указанное по мнению апллянта должно квалифицироваться как существенное изменение обстоятельств.
От ООО «СГС Групп» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Отзыв приобщен апелляционным судом к материалам дела в порядке статьи 262 АПК РФ.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП ФИО1 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, ответил на вопросы суда.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Рассмотрев материалы дела, изучив апелляционную жалобу, отзыв, заслушав пояснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между ООО «СГС Групп» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений от 15.09.2021 № ОДА-910/2, по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 199,2 кв.м, в том числе №101 площадью 166 кв.м, №531 площадью 22,7 кв.м, №532 площадью 10,5 кв.м (учетный номер части 86:10:0101176:1876/55, проектный номер Н-14), входящие в состав помещения общей площадью 92 433,3 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101176:1876/147, которое, в свою очередь, входит в состав помещения общей площадью 125 698,5 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101176:1876, расположенные на втором этаже Здания ТРЦ по адресу: ХМАО-Югра, <...>. Площадь помещений определена на основании данных, содержащихся в Техническом паспорте. Места расположения помещений, подлежащих передаче в субаренду, указаны на Плане этажа (Приложение № 1) (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 1.2 договора помещения переданы в субаренду для открытия и функционирования в них магазина женской одежды, обуви и аксессуаров, согласно Ассортиментному перечню (Приложение №10), под названием «FANTOSH», а также для административных целей, связанных с ведением коммерческой деятельности в помещениях.
Согласно пункту 3.1.1 арендная плата состоит из фиксированной арендной платы, оборотной арендной платы и сервисного сбора.
Ставка фиксированной арендной платы составляет 950 руб. за один квадратный метр расчетной площади в месяц, кроме того НДС. Ставка сервисного сбора составляет 610 руб. за один квадратный метр расчетной площади в месяц, кроме того НДС (пункты 3.1.2, 3.1.3 договора).
В пункте 3.1.4. договора, стороны установили, что величина расчетной площади, применяемой для расчета арендной платы по договору, составляет 207,5 кв.м.
На основании пункта 3.2 договора субарендатор также обязан оплатить арендатору переменную арендную плату, связанную с обеспечением объекта субаренды коммунальными услугами и пропорциональную долю затрат арендатора по обеспечению коммунальными услугами площадей общего пользования.
В соответствии с пунктом 3.4.2 договора субарендатор оплачивает арендную плату (в части фиксированной арендной платы и сервисного сбора) независимо от факта получения счета на оплату до числа расчетного месяца, а за январь – авансом не позднее 25 декабря.
Пунктом 3.4.6 договора предусмотрено, что переменная арендная плата оплачивается субарендатором ежемесячно, не позднее рабочих дней с момента получения субарендатором УПД за прошедший месяц.
Начиная с первого дня тринадцатого месяца срока субаренды, исчисляемого с даты подписания сторонами акта приема передачи помещения, фиксированная арендная плата и сервисный сбор подлежат ежегодной индексации в сторону увеличения на величину, равную величине роста индекса потребительских цен на товары и услуги в целом по Российской Федерации, который устанавливается федеральной службой государственной статистики и публикуется на сайте https://rosstat.gov.ru/, но не менее 6%. При этом для расчета процента роста индекса потребительских цен принимаются данные, опубликованные на вышеуказанном сайте на дату выставления счета, в % по отношению к соответствующему календарному месяцу предыдущего календарного года. Стороны установили, что порядок изменения платежей, предусмотренный настоящим пунктом путем индексации, не требует заключения дополнительного соглашения об индексации платежей по настоящему договору (пункт 3.3 договора).
Срок действия договора согласован сторонами на три года с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений к договору (пункт 8.1 договора).
Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 03.03.2022.
Согласно расчету истца, произведенному с учетом положений пункта 3.3 договора, ставка фиксированной арендной платы и сервисного сбора с 04.03.2023 составили 1 061,82 руб., и 681,80 руб., с 04.03.2024 составили 1 140,82 руб., и 732,53 руб. соответственно.
Дополнительным соглашением от 25.04.2024 к договору стороны установили, что в период с 01.04.2024 по 30.09.2024 ставка фиксированной арендной платы и сервисного сбора составляют 1 061,82 руб., и 681,80 руб. соответственно, кроме того НДС. Сумма арендной платы в период с 01.04.2024 по 30.09.2024 составила 434 161,38 руб., в том числе НДС.
По истечению периода действия дополнительного соглашения от 25.04.2024, с 01.10.2024 ставка фиксированной арендной платы и сервисного сбора составили 1 140,82 руб., и 732,53 руб. соответственно. Сумма арендной платы с 01.10.2024 составила 466 464,16 руб. в месяц, в том числе НДС.
Как указывает истец, субарендатор обязанность по внесению фиксированной и переменной частей арендной платы исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.
Кроме того, на основании пунктов 2.3.10, 2.3.21., 6.12 договора, пунктов 2.3., 5.7., 5.15., 20.1 Правил для субарендаторов, актов о нарушении Правил для субарендаторов №242/2024 от 01.08.2024, №245/2024 от 02.08.2024, субарендатору выставлены штрафы на общую сумму 60 000 руб., которые ответчиком в добровольном порядке не оплачены.
Поскольку досудебное урегулирование спора не привело к положительному результату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Судом первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С учетом положений, изложенных в части 5 статьи 268 АПК РФ, пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» (далее - Постановление № 12), обжалуемое решение проверено в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Применительно к обстоятельствам настоящего спора усматривается, что факт передачи имущества в аренду, равно как и невнесение арендной платы в спорный период ответчиком не оспаривается.
Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается реализацию им права на отказ от договора аренды на основании пункта 9.3 договора, ввиду чего основания для начисления и взыскания арендной платы с 01.08.2024 отсутствуют.
Оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционная коллегия находит их подлежащими отклонению в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Пунктом 9.2 договора предусмотрено право каждой из сторон без объяснения причин вне зависимости от оснований, предусмотренных договором, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора при условии уведомления контрагента не менее, чем за 180 дней до даты предполагаемого отказа.
Кроме того, на основании пункта 9.3 договора субарендатор вправе отказаться от исполнения договора до истечения срока субаренды в случае неисполнения обязательств арендатором, в результате которого использование помещений становится невозможным, при условии, что недостатки помещений являются неустранимыми (недостатки конструктивных элементов помещений, создающие угрозу жизни людей, находящихся в них). В таком случае договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с даты направления субарендатором уведомления о его расторжении.
В случае такого досрочного отказа арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и сдачи помещений арендатору по акту сдачи-приемки помещений.
В свою очередь, согласно пункту 9.4 договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае систематической (два и более раз в течение срока субаренды) просрочки оплаты субарендатором арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных договором.
В таком случае договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с даты направления арендатором уведомления о его расторжении (пункт 9.5 договора).
Применительно к обстоятельствам настоящего спора следует, что ИП ФИО1 01.08.2024 обратилась в адрес арендатора с просьбой опечатать магазин Fantosh с 02.08.2024, поскольку у предпринимателя отсутствует возможность дальше вести деятельность и выплачивать арендные платежи. Указано, что магазин нерентабельный, трафик и выручка минимальные.
В ответном письме от 02.08.2024 арендатор выразил согласие на расторжении договора с 15.01.2025, то есть по истечении 180 дней, как то предусмотрено пунктом 9.2 договора.
Вопреки позиции апеллянта, обстоятельства, связанные с изменением категории товаров, реализуемых в расположенных рядом помещениях, не свидетельствуют о невозможности использования помещения, а, следовательно, и о возникновении у субарендатора права на отказ от договора в порядке пункта 9.3 договора, и не относятся к существенному изменению обстоятельств по смыслу статьи 451 ГК РФ, поскольку в пункте 9.3 речь идет о неустранимых конструктивных недостатках переданных помещений, наличие которых делает невозможным дальнейшее их использование по назначению.
В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств невозможности пользования помещением в исковый период. К таким доказательствам, в частности, можно отнести акты обследования помещений, о затоплении, пожаре и т.п.
Подписывая договор субаренды и акт приема-передачи стороны констатировали, что помещения находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям и используемым для размещения магазина женской одежды, иное из материалов дела не следует и ответчиком не доказано.
Непринятие мер для увеличения показателей рентабельности магазина, неплатежеспособность относятся к факторам экономического риска при осуществлении коммерческой деятельности и не исключают возложенную договором обязанность по своевременному внесению арендной платы.
Кроме того, суд апелляционной инстанции в данном контексте также учитывает, что в договоре отсутствуют положения, обязывающие арендатора обеспечить размещение в соседних помещениях торговых точек по продаже аналогичной категории товаров, в связи с чем доводы апеллянта в указанной части подлежат отклонению за несостоятельностью, право на односторонний отказ от договора могло быть реализовано предпринимателем посредством уведомления арендатора не менее, чем за 180 дней до даты предполагаемого прекращения правоотношений в порядке пункта 9.2 договора.
Между тем, 14.10.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора субаренды с 01.11.2024 (последний коммерческий день 31.10.2024), в связи с нарушением разрешенного использования помещений, смены субарендатором торгового профиля без согласия арендатора; систематической просрочкой внесения арендной платы.
Наличие обстоятельств, послуживших основанием для одностороннего отказа арендатора от договора, ответчиком не оспорено, в связи с чем суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о прекращении действия договора с 01.11.2024, в связи с чем арендная плата подлежит начислению по 31.10.2024.
По смыслу положения статей 614, 622, 655 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи, вне зависимости от прекращения срока действия договора (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
При этом в пункте 37 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Доказательства того, что истец препятствовал ответчику в пользовании помещением, безосновательно уклонялся от приемки помещения из аренды, ответчком в дело не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).
Ввиду изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания арендной платы за период с 01.08.2024 по 31.10.2024, переменной арендной платы за период с 01.02.2024 по 28.02.2024 и с 01.09.2024 по 31.10.2024 включительно, в сумме 1 354 287,77 руб.
Самостоятельных возражений относительно начисления и взыскания с ответчика штрафов в сумме 60 000 руб. за нарушение Правил для субарендаторов в части противопожарной безопасности, выраженном в загромождении в помещении субарендатора эвакуационного прохода оборудованием, апелляционная жалоба не содержит, при этом судебная коллегия исходит из доказанности обоснованности начисления штрафа, в подтверждение чего представлены акты о фиксации нарушений от 01.08.2024, от 02.08.2024, фотоотчет.
Руководствуясь принципом свободы договора (статья 421 ГК РФ), подписав договор, ответчик принял на себя обязательства по соблюдению Правил для субарендаторов (пункт 2.3.21 договора), риски наступления договорной ответственности за ненадлежащее исполнение означенных правил (пункт 6.12. договора).
Принимая во внимание изложенное, удовлетворив исковые требования, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность выводов суда, поэтому не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта в апелляционном порядке.
Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.06.2025 по делу № А75-20896/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.В. Бацман
Судьи
Т.А. Воронов
Е.Б. Краецкая