Решение по делу № А07-15262/2025 от 26.11.2025 | АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-15262/2025 26 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2025

Полный текст решения изготовлен 26.11.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Краснопер Е.С. , рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие Ашкадарский" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности на здание коровника 1973 года постройки, площадью 1 626,8 кв.м с кадастровым номером 02:37:030501:285, расположенное по адресу: РБ, <...>,

при участии в судебном заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет;

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие Ашкадарский" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на здание коровника 1973 года постройки, площадью 1 626,8 кв.м с кадастровым номером 02:37:030501:285, расположенное по адресу: РБ, <...>.

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

14.08.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

28.10.2025 года через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

01.11.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца поступили письменные пояснения.

11.11.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В материалы дела от ответчика отзыв по существу исковых требований не поступил, заявлений, ходатайств не заявлено, явка представителя не обеспечена.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания, о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявил.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен судом о рассмотрении спора. Кроме того, определение суда опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного судебного заседания указано в определении суда от 21.08.2025 года.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания не поступило. По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу не поступило, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступило.

Суд, учитывая, что лица, участвующие в деле, ходатайства о невозможности проведения судебного заседания без участия не заявили, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, на основании Постановления администрации г. Мелеуз от 13.07.1992 года № 123 Сухайлинский совхоз реорганизован в коллективное предприятие «Союз крестьянских фермерских хозяйств «Сухайлинский». На основании Постановления администрации г. Мелеуз и Мелеузовского района от 12.03.1999 года № 269 зарегистрировано Открытое акционерное общество «Салават» в форме слияния коллективного сельскохозяйственного предприятия «Трудовик» и Союза крестьянских фермерских хозяйств «Сухайлинский». На основании Постановления администрации г.Мелеуз и Мелеузовского района № 387 от 04.04.2001 ОАО «Салават» реорганизован в форме разделения на СПК колхоз «Сухайлинский».

Общим собранием членов СПК колхоз «Сухайлинский» от 23.04.2007 года принято решение об удовлетворении заявлений членов СПК, об утверждении размеров имущественных паев, о ликвидации кооператива, что подтверждается протоколом № 6 от 23.04.2007 года.

Согласно протоколу общего собрания № 1 от 24.07.2007 года был создан СПК «Сухайла».

В ходе ликвидации СПК колхоз «Сухайлинский» по акту приема-передачи № 2 от 08.05.2007 года от СПК колхоз «Сухайлинский» в СПК «Сухайла» передано имущество, сформированное из паев членов кооператива (43 позиции), в том числе здание коровника с. Варварино 1973 г., инв. № 10811.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.06.2010 года по делу № А07-13414/2007 конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Сухайлинский» завершено, 21.06.2010 года в ЕГРЮЛ внесена запись № 2100263018920 о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

Решением республиканской комиссии СПК «Сухайла» присвоен статус «Участник» целевой программы «Развитие молочного скотоводства и увеличение производства молока. Комплексная программа модернизация 500 молочно-товарных ферм в РБ» на 2012-2016 годы». В рамках реализации указанной программы СПК «Сухайла» произведен капитальный ремонт указанного коровника, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 03.12.2012 года между СПК «Сухайла» и ООО «СтройАгроТранс»

На основании решения общего собрания членов СПК «Сухайла» от 05.10.2015 года СПК «Сухайла» был реорганизован в форме присоединения к СПК «Ашкадарский». Согласно договору о присоединении от 20.11.2016 года все имущество СПК «Сухайла» было передано по передаточному акту от 15.01.2016 в СПК «Ашкадарский».

21.01.2016 года в ЕГРЮЛ внесена запись № 2160280094467 о прекращении деятельности СПК «Сухайла».

Земельный участок с кадастровым номером 02:37:030501:184, на котором расположен коровник, был предоставлен СПК «Сухайла», а впоследствии СПК «Ашкадарский» по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 5851 от 10.02.2012 года. Земельный участок расположен по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский район, с/с Нордовский, <...>. Согласно данным выписки из ЕГРН от 10.10.2023 года № КУВИ-001/2023-230398646, площадь земельного участка составляет 50 000 кв.м, вид разрешенного использования: животноводство. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022), вид разрешенного использования земельного участка по вышеуказанному классификатору: животноводство (код 1.7) включает в себя осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и

разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Кроме того, на данном земельном участке расположены иные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «СП Ашкадарский».

Согласно протоколу № 2 общего собрания членов СПК «Ашкадарский» от 19.02.2019 года было принято решение о реорганизации СПК «Ашкадарский» в форме преобразования в ООО «СП Ашкадарский».

Межрайонной ИФНС № 39 по РБ в ЕГРЮЛ была внесена запись № <***> от 31.05.2019 года о создании юридического лица ООО «СП Ашкадарский» путем реорганизации в форме преобразования.

В связи с реорганизацией СПК «Ашкадарский» в форме преобразования в ООО «СП Ашкадарский», права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли от СПК «Ашкадарский» к ООО «СП Ашкадарский» в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением от 03.07.2019. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 27.08.2019 года произведена государственная регистрация договора аренды за номером государственной регистрации 02:37:030501:184-02/112/2019-3.

Вместе с тем вышеуказанный коровник был построен Сухайлинским совхозом, правопреемником которого является ООО «СП Ашкадарский». Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектная документация отсутствуют, что подтверждается архивной справкой № 86 от 29.04.2019 года.

13.10.2010 года Мелеузовским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан был изготовлен технический паспорт на здание коровника 1973 года и осуществлена постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2025 года № КУВИ-001/2025-30747192. Кадастровый номер: 02:37:030501:285, площадь здания составляет 1626,8 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, <...>

Также согласно справке № 16 от 10.02.2025 года Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», объект капитального строительства-здание коровника (литер А год постройки 1973 года) площадью 1626,8 кв.м, с кадастровым номером 02:37:030501:285, расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:37:030501:184, который характеризуется адресной характеристикой Республика Башкортостан, <...>

Истец указал, что после окончания строительства спорный объект был принят и введен в эксплуатацию, в настоящее время используется по прямому назначению. Здание коровника было учтено на балансе совхоза «Сухайлинский» и его правопреемников, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 00-000054 от 22.04.2025 года. В настоящее время ООО «СП Ашкадарский» добросовестно и открыто эксплуатирует здание коровника несет бремя его содержания как собственник.

Поскольку в настоящее время СПК колхоз «Сухайлинский» и СПК «Сухайла» прекратили свою деятельность, истец указал, что зарегистрировать право собственности на здание коровника во внесудебном порядке не представляется возможным.

Таким образом, представленные документы, в соответствии с позицией истца, позволяют идентифицировать данный объект недвижимого имущества, который передан по передаточному акту от 15.01.2016 года СПК «Ашкадарский», право собственности на объект недвижимого имуществ ни за кем не зарегистрировано.

На основании изложенного истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за ООО «СП Ашкадарский» права собственности на здание коровника 1973 года постройки, площадью 1626,8 кв.м, с кадастровым номером 02:37:030501:285,

расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Администрация сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в представленном отзыве на исковое заявление указала, что здание коровника принадлежит и используется истцом ООО «СП Ашкадарский» в своей хозяйственной деятельности по производству и реализации молока. Объект недвижимости не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения Нордовский сельсовет, и ответчик не имеет притязаний на указанное имущество. Решение суда по данному делу не затронет прав и обязанностей ответчика. В связи с изложенным, ответчик просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан также представило отзыв на исковое заявление, в котором указало следующее.

Согласно п. 1.1 Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденному постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.01.2014 года № 35, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Минземимущество РБ в соответствии с возложенными на него задачами и функциями, согласно Положению, осуществляет, в том числе, приватизацию, управление и распоряжение земельными ресурсами и государственным имуществом в пределах своей компетенции (п. 2.2 Положения), обеспечивает создание и функционирование единой автоматизированной информационной системы по недвижимому имуществу (в том числе по земельным участкам), находящемуся в государственной собственности Республики Башкортостан (п. 3.31 Положения), ведет в установленном порядке реестр государственного имущества Республики Башкортостан, в том числе земельных участков (п. 3.32 Положения).

Порядок ведения Реестра государственного имущества Республики Башкортостан установлен Порядком учета и ведения Реестра государственного имущества Республики Башкортостан, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан от 20.09.2011 года № 329.

Согласно п. 1.7 Порядка ведение Реестра производится Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В Реестре государственного имущества Республики Башкортостан спорный объект недвижимости отсутствует.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 02:37:030501:184 находится в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Ашкадарский» на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, № 5851 от 10.02.2012 года (дата государственной регистрации: 19.04.2012 года, Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 29.03.2018 года (дата государственной регистрации: 28.05.2018). Срок действия договора аренды: с 07.02.2012 на 49 лет.

На земельном участке с кадастровым номером 02:37:030501:184 расположен также спорный объект недвижимости с кадастровым номером 02:37:030501:285. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером 02:37:030501:285 (местоположение: Республика Башкортостан, р-н. Мелеузовский, <...>) имеет следующие

характеристики: площадь - 1 626,8 кв. м, назначение - нежилое, наименование - коровник, год завершения строительства: 1973.

В особых отметках указано, что сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 6 - Сведения о частях объекта недвижимости; 7 - Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении; 8 - План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.

Третье лицо указало, что в рамках дела № А07-40400/2023 установлены обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего дела, в частности, вопрос правопреемства. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2024 года решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.03.2024 по делу № А07-40400/2023 оставлено без изменения.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По смыслу положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица обращаются в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами.

При этом избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения. Возможность реализации конкретного способа защиты права предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно - правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий.

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года № 708, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации г. Мелеуз от 13.07.1992 года № 123 Сухайлинский совхоз реорганизован в коллективное предприятие «Союз крестьянских фермерских хозяйств «Сухайлинский». На основании Постановления администрации г. Мелеуз и Мелеузовского района от 12.03.1999 года № 269 зарегистрировано Открытое акционерное общество «Салават» в форме слияния коллективного сельскохозяйственного предприятия «Трудовик» и Союза крестьянских фермерских хозяйств «Сухайлинский». На основании Постановления администрации г.Мелеуз и Мелеузовского района № 387 от 04.04.2001 ОАО «Салават» реорганизован в форме разделения на СПК колхоз «Сухайлинский».

Согласно протоколу общего собрания № 1 от 24.07.2007 года был создан СПК «Сухайла».

капитальный ремонт указанного коровника, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 03.12.2012 года между СПК «Сухайла» и ООО «СтройАгроТранс»

21.01.2016 года в ЕГРЮЛ внесена запись № 2160280094467 о прекращении деятельности СПК «Сухайла».

На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «СП Ашкадарский»: коровник с кадастровым номером 02:37:030501:412 площадью 1706 кв.м, вид разрешенного использования-животноводство; телятник с кадастровым номером 02:37:030501:201 площадью 1907,9 кв.м, вид разрешенного использования-животноводство; доильный блок с кадастровым номером 02:37:030501:409 площадью 956,4 кв.м, вид разрешенного использования-животноводство; коровник с кадастровым номером 02:37:030501:404 площадью 1429,6 кв.м, вид разрешенного использования-животноводство; телятник № 1 с кадастровым номером 02:37:030501:405 площадью 975,3 кв.м, вид разрешенного использования-животноводство; телятник № 2 с кадастровым номером 02:37:030501:406 площадью 975,3 кв.м, вид разрешенного использования-животноводство.

Вышеуказанный коровник был построен Сухайлинским совхозом, правопреемником которого является ООО «СП Ашкадарский». Разрешения на ввод

объекта в эксплуатацию и проектная документация отсутствуют, что подтверждается архивной справкой № 86 от 29.04.2019 года.

Согласно справке № 16 от 10.02.2025 года Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», объект капитального строительства-здание коровника (литер А год постройки 1973 года) площадью 1626,8 кв.м, с кадастровым номером 02:37:030501:285, расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:37:030501:184, который характеризуется адресной характеристикой Республика Башкортостан, <...>.

Здание коровника было учтено на балансе совхоза «Сухайлинский» и его правопреемников, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 00-000054 от 22.04.2025 года. В настоящее время ООО «СП Ашкадарский» добросовестно и открыто эксплуатирует здание коровника несет бремя его содержания как собственник, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено названным кодексом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что представленные в дело документы позволяют идентифицировать спорный объект, построенный Сухайлинский совхозом, и переданный по передаточному акту от 15.01.2016 года Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ашкадарский».

Земельный участок, на котором располагается здание коровника, арендуется ООО «СП Ашкадарский» на основании договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учёт с указанием точного адреса и вида разрешённого использования.

Кроме того, в пределах данного участка находятся и другие объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, что подтверждает факт пользования зданием коровника именно истцом.

Суд также учитывает, что каких-либо правопритязаний на объект от ответчика или иных лиц не заявлено, что исключает наличие спора о праве/возможности возникновения такого спора, в том числе виндикационного, со стороны заинтересованных лиц. Материалами дела подтверждено, что объект находится во владении истца и используется им, истец несет бремя его содержания. Доказательств регистрации права собственности на спорный объект материалы дела не содержат.

Данных о том, что спорный объект эксплуатируется с нарушением норм и правил, или представляет угрозу жизни, здоровью и безопасности, суду не представлено.

Таким образом, истцом доказано наличие совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на здание коровника 1973 года постройки, площадью 1 626,8 кв.м с кадастровым номером 02:37:030501:285, расположенное по адресу: РБ, <...>.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, данное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Заинтересованность истца в оформлении права собственности на недвижимое имущество сама по себе не свидетельствует о нарушении со стороны ответчика прав истца на это имущество. Обращение истца в суд с настоящим иском обусловлено не наличием спора о праве с ответчиком, а необходимостью государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Поскольку удовлетворение исковых требований к ответчику не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, за защитой которых истец обратился в суд, понесенные им судебные расходы должны быть отнесены на его счет, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Таким образом, с учетом правового подхода, изложенного в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 года № 22-КГ16-5, а также отсутствия возражений истца о возложении расходов по госпошлине на него, расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску суд относит на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью

"Сельскохозяйственное предприятие Ашкадарский" (ОГРН: <***>, ИНН:

<***>) на здание коровника 1973 года постройки, площадью 1 626,8 кв.м с

кадастровым номером 02:37:030501:285, расположенное по адресу: РБ, <...>.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина