АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

16 октября 2023 года Дело № А29-6275/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года, полный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Путинцевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (далее – ООО «Ремонт и Услуги», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – Комитет) о взыскании 543 161 руб. 39 коп. задолженности за период с октября по декабрь 2022 года по оплате поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (холодного водоснабжения и электроэнергии), тепловой энергии на отопление, а также стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домах, расположенных по адресам: Республика Коми, г. Ухта:

- ул. Губкина, д.16, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,

- ул. Губкина, д.18, кв. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8,

- ул. Губкина, д.22, кв. 1, 1 (комната 1), 2, 5, 6, 7, 8,

- ул. Первомайская, д.28, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16,

- ул. Первомайская, д.32, кв. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,

- ул. Мира, д.12, кв. 18,

- ул. Семяшкина, д.4а, кв.11,

- ул. Интернациональная, д.76, кв. 109, 113, 214 (за декабрь 2022 года), 307, 410, 411, 416, 508, 511, 512.

Определением суда от 02.06.2023 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 25.07.2023.

Стороны получили копию определения суда от 02.06.2023, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении, ответчик в суд не явился.

Комитет в отзыве заявил возражения против требований истца, поскольку спорные помещения являются предметом рассмотрения в рамках дел №А29-16205/2021, А29-15032/2022, А29-4439/2023, по которым судебные разбирательства не окончены. Также Комитет представил выписку из реестра муниципального имущества, согласно которой спорные помещения являются собственностью муниципального образования, указал об отсутствии зарегистрированных граждан в указанных помещениях.

Определением суда от 25.07.2023 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 25.09.2023, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс»).

ПАО «Т Плюс» в отзыве указало на рассмотрение дела №А29-7605/2023 по взысканию ПАО «Т Плюс» с ООО «Ремонт и Услуги» и Комитета задолженности за период с октября 2022 года по апрель 2023 года, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Комитет в отзыве от 07.09.2023 настаивает на невозможности рассмотрения настоящего дела до принятия решений по делам №А29-16205/2021, А29-15032/2022, А29-4439/2023, при этом заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Стороны в суд не явились.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 09 час. 00 мин. 02.10.2023, который был продлен судом до 09.10.2023 до 09 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон, истец заявлением от 28.09.2023 уточнил требования, просит взыскать с ответчика 539 621 руб. 51 коп. задолженности за период с октября по декабрь 2022 года по оплате поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (холодного водоснабжения и электроэнергии), тепловой энергии на отопление, а также стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...>, 3, 4, 5, 6, 7, 8, ул. Губкина, д.18, кв. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, ул. Губкина, д.22, кв. 1, 1 (комната 1), 2, 5, 6, 7, 8, ул. Первомайская, д.28, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, ул. Первомайская, д.32, кв. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, ул. Мира, д.12, кв. 18, ул. Интернациональная, д.76, кв. 109, 113, 214 (за декабрь 2022 года), 307, 410, 411, 416, 508, 511, 512, исключив из расчета ул. Семяшкина, д.4а, кв.11.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение требований принято судом к рассмотрению.

Комитет представил акт от 29.03.2022 об отключения дома <...> от инженерных сетей, так же представил письма ресурсоснабжающих организация о датах отключения дома от коммуникаций: АО «Газпром газораспределений Сыктывкар» №18/1-10/2332 от 14.03.2023 (дом отключен от газа на вводе дома под сварную металлическую заглушку 14.03.2023); МУП «Ухтаводоканал» №23-191/1515 от 16.03.2023 (15.03.2023 дом отключен от холодного водоснабжения, акт от 15.03.2023) и №23-20/1609 от 21.03.2023 (дом отключен от водоотведения, акт от 20.03.2023); ПАО «Россети Северо – Запад» в Республики Коми №МР2/5-52/521-31-3/994 от 27.03.2023 (дом отключен от электроснабжения 20.03.2023, акт 23.03.2023); ПАО «Т Плюс» №50403-09-00260 от 17.03.2023 (дом отключён от централизованной системы теплоснабжения (отопления) 14.03.2023, акт от 14.03.2023); ПАО «Ростелеком» №03-09-50/108 от 15.03.2023 (дом отключен от сетей). Так же представил акт о приемке выполненных строительных работ №1 от 07.07.2023 по сносу (демонтажу) муниципального аварийного жилого дама, расположенного по адресу: <...>.

На основании части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, согласно протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 24.10.2007 (ул. Первомайская, д.32), от 22.10.2007 (ул. Первомайская, д.28), от 29.08.2007 (ул. Мира, д.12), от 27.10.2007 (ул. Губкина, д.16), от 26.10.2007 (ул. Губкина, д.18), от 29.10.2007 (ул. Губкина, д.22), и протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей компании от 29.09.2022 (ул. Интернациональная, д.76) (л.д. 12-25), ООО «Ремонт и Услуги» выбрано управляющей организацией в указанных домах, утверждены соответствующие тарифы на содержание общего имущества многоквартирных домов.

Между собственниками помещений и ООО «Ремонт и Услуги» заключены договоры управления №73 от 01.01.2008 (ул. Первомайская, д.28), №32-ПР/2015 от 01.01.2015 (ул. Первомайская, д.32), №12-МР/2015 от 01.01.2015 (ул. Мира, д.12), №16-ГБ/2015 от 01.01.2015 (ул. Губкина, д.16), №85 от 01.01.2008 (ул. Губкина, д.18), №93 от 01.01.2008 (ул. Губкина, д.22), от 01.10.2022 (ул. Интернациональная, д.76) (л.д. 26-59), по условиям которых управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

В период с октября по декабрь 2022 года истец осуществлял содержание указанных многоквартирных домов, что не оспаривается ответчиком, в связи с чем, заявил требования о взыскании долга по оплате поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (холодного водоснабжения и электроэнергии), тепловой энергии на отопление, а также платы за содержание и ремонт общего имущества, начисленных в отношении жилых помещений, которые являются муниципальной собственностью, в общем размере 539 621 руб. 51 коп.

Поскольку Комитет не оплатил указанную сумму, в том числе, после направления истцом претензии №140 от 10.02.2023, то ООО «Ремонт и Услуги» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Кодекса собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), определено, что потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги в виде горячего водоснабжения, то есть снабжения горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в виде отопления, то есть подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии.

Согласно пункту 31 Правил № 354 управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Из материалов дела усматривается, что жилые помещения в спорный период являлись муниципальной собственностью и входили в состав казны муниципального образования городского округа «Ухта», что подтверждено выпиской из ЕГРН от 13.06.2023 и выписками из реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта» №42460, №42461, №42462, №42463, №42464, №42465, №42466, №42467.

Данный факт не оспаривается ответчиком.

Муниципальное образование городской округ как собственник указанных жилых помещений в силу прямого указания закона несет расходы на поставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (холодного водоснабжения и электроэнергии) и тепловую энергию на отопление квартир, как самих жилых помещений, так и общего имущества многоквартирного дома, где они расположены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив представленные расчеты, суд признает их составленными верно. Ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены.

Доказательств заключения прямых договоров на оплату тепловой энергии с ПАО «Т Плюс» сторонами не представлено, в том числе и по определению суда от 25.07.2023.

При изложенных обстоятельствах плата за отопление пустующих квартир подлежит внесению собственником управляющей организации.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта», как главного распорядителя соответствующих денежных средств, 539 621 руб. 51 коп. задолженности за период с октября по декабрь 2022 года по оплате поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (холодного водоснабжения и электроэнергии), а также стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домах, расположенных по адресам <...>, 3, 4, 5, 6, 7, 8, ул. Губкина, д.18, кв. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, ул. Губкина, д.22, кв. 1, 1 (комната 1), 2, 5, 6, 7, 8, ул. Первомайская, д.28, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, ул. Первомайская, д.32, кв. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, ул. Мира, д.12, кв. 18, ул. Интернациональная, д.76, кв. 109, 113, 214 (за декабрь 2022 года), 307, 410, 411, 416, 508, 511, 512.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 13 792 руб. подлежат взысканию с ответчика, а в сумме 71 руб. государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 553 413 руб. 51 коп., из них: 539 621 руб. 51 коп. долга и 13 792 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству истца после вступления решения в законную силу.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 71 руб. государственной пошлины.

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.О. Суслов