Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

15 мая 2025 года

Дело № А40-182041/24-176-1420

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ларионовой А.Д.

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 ИНН <***>

к ответчику: ООО «УК Сервис групп» ИНН <***>

об обязании совершить действия

с участием: от истца - ФИО1, ФИО2 по дов. от 26.07.2024;

от ответчика - ФИО3 по дов. от 20.05.2024, ФИО4 по дов. от 20.05.2024;

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее по тексту также – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением с учетом принятого судом уточнения предмета исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ об обязании ООО «УК Сервис групп» (далее по тексту также – ответчик) предоставить возможность в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения по делу ознакомиться в помещении управляющей компании по адресу: <...>, пом./комн.V/6 с технической документацией на здание, расположенное по адресу: <...>, а также с технической документацией на здания, расположенные по адресу: <...>/28, стр.1, а именно: с архитектурным разделом (АР), конструктивным разделом (КР), а также инженерным разделом (ИР); паспортом домовладения по БТИ; документами технического учета, содержащими сведения о состоянии общего имущества; паспортами на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование; схемами внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.; чертежами и схемами инженерных коммуникаций; схемами механического оборудования; схемами и актами установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; справками городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения, обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание; актами осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в здании, ее конструктивных частей, здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: с актами об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, с актами об испытаниях технологических трубопроводов, канализации, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения; с актами о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом); актами осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкции и т.д.); актами об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; актами разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения между истцом и ответчиком; актами приемки объектов, завершенных строительством; распоряжением о вводе в эксплуатацию; документами (актами) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; актами подготовки дома к сезонной эксплуатации; актами по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома; перечнем общего имущества, отраженного на планах БТИ зданий; отчетами за весь период хозяйственной деятельности за 4 квартал 2024 года и за 1 квартал 2025 года с приложением подтверждающих документов, оказанных работах, услугах ответчиком, согласно договору по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества здания/зданий и прилегающей территории нежилого административного здания/зданий, в соответствии с перечнем услуг, указанных в приложении № 1 к договору; решением общего собрания, протоколом от 03.02.2015 № 4 общего собрания собственников нежилых помещений, а также с приложением № 1 к протоколу от 03.02.2015 № 4 общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, в подлинном виде; договорами, заключенными ответчиком с ресурсоснабжающими организациями, со всеми приложениями к ним в подлинном виде, а также о присуждении в пользу истца за счет ответчика в случае неисполнения решения по делу на основании ст.308.3 Гражданского кодекса РФ денежной суммы в виде судебной неустойки (астрента) в размере 1.000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки с даты истечения установленного судом срока до его фактического исполнения.

Истец поддержал исковые требования со ссылкой на неисполнение ответчиком обязанности по представлению документации, предусмотренной со ссылкой на неисполнение ответчиком обязанности по представлению документации, предусмотренной ч.3 ст.143.1, ч.10.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, Постановлениями Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником помещения, назначение - нежилое, 2 этаж общей площадью 123 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Спартаковская, д. 23, пом. 1/1, с кадастровым номером 77:01:0003022:2548 (государственная регистрация перехода права от 29.12.2023 № 77:01:0003022:2548-77/051/2023-7).

Ответчик является управляющей организаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Спартаковская, д. 23, на основании протокола от 03.02.2015 № 4.

Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении на обозрение технической документации на здание, расположенное по адресу: <...> и документы, подтверждающие полномочия на управление и техническое обслуживание ответчиком здания, расположенного по адресу: <...>, в том числе с решением общего собрания, протоколом общего собрания и приложений к нему, утвержденных тарифах на услуги и объеме услуг в подлинном виде.

Истец, также просил ответчика предоставить доступ к техническому помещению, расположенному по адресу: <...> с целью установки средств коммерческого учёта электрической энергии, так как им заключен договор с пао «россети московский регион» и получены технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» энергопринимающих устройств, где определена точка подключения от сети вводного устройства абонента №119503.

Данные обстоятельства подтверждаются письмами, направленными истцом в адрес ответчика от 16.05.2024, от 04.04.2024.

В результате всех обращений ответчик предоставил истцу лишь договор на управление и техническое обслуживание имущества, без приложений к нему, где в графе «исполнитель» является Генеральный директор ООО «УК Сервис Групп» ФИО5, при том, что, согласно выписке, из ЕГРЮЛ, генеральным директором «УК Сервис Групп» является ФИО6

Таким образом, ответчик уклонился от передачи истцу требуемой документации, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 165 Жилищного кодекса РФ управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 8 ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ собственник жилья имеет право ознакомиться с технической и иной документацией на многоквартирный дом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п.п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491, а также п. 1.5 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Пунктами 1.5, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлен перечень технической документации длительного хранения.

В соответствии с п.27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Из содержания ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» следует, что указанными введениями Законодатель преследовал целью именно создание правовых и организационных основ для обеспечения граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций информацией о жилищно-коммунальном хозяйстве - то есть прозрачную открытость данных для собственников помещений в отношении оказываемых услуг путем публикации сведения, раскрывающих информацию о деятельности управляющей организации на многоквартирным домом, а также иной информации, подлежащей раскрытию

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно подпункту «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов путем обеспечения собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления 8 многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2021 № 731; прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Таким образом, в целях контроля за деятельностью управляющей компании собрание собственников или собственники помещений МКД вправе запрашивать у последней информацию (документы) о качестве, полноте и стоимости оказываемых услуг, уклонение управляющих организаций от предоставления такой информации является незаконным.

Таким образом вопреки доводам ответчика обязанность управляющей организации предоставить техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые стороны ссылается в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласия с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

АПК РФ установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст.68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика рассмотрены судом и признаны необоснованными и документально не подтвержденными, противоречащими действующему законодательству РФ, обстоятельствам спора и имеющимся в материалах дела доказательствам.

При указанных обстоятельствах, с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ, требования истца об обязании представить документацию являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в рамках рассмотрения дела истцом также заявлено требование на основании ст.308.3 Гражданского кодекса РФ о присуждении на случай неисполнения судебного акта в пользу истца за счет ответчика денежной суммы в виде судебной неустойки (астрента) в размере 1.000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки с момента вступления решения по делу в законную силу до его фактического исполнения.

Согласно ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ответчик своевременно и добровольно не исполнил требования по передаче документации, суд в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта, решил установить размер судебной неустойки (астрента) в размере 1.000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки с момента вступления решения по делу в законную силу до его фактического исполнения.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределятся в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «УК Сервис групп» (ОГРН <***>) предоставить ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) возможность в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения по делу ознакомиться в помещении управляющей компании по адресу: <...>, пом./комн.V/6 с технической документацией на здание, расположенное по адресу: <...>, а также с технической документацией на здания, расположенные по адресу: <...>/28, стр.1, а именно: с архитектурным разделом (АР), конструктивным разделом (КР), а также инженерным разделом (ИР); паспортом домовладения по БТИ; документами технического учета, содержащими сведения о состоянии общего имущества; паспортами на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование; схемами внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.; чертежами и схемами инженерных коммуникаций; схемами механического оборудования; схемами и актами установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; справками городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения, обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание; актами осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в здании, ее конструктивных частей, здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: с актами об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, с актами об испытаниях технологических трубопроводов, канализации, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения; с актами о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом); актами осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкции и т.д.); актами об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; актами разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения между истцом и ответчиком; актами приемки объектов, завершенных строительством; распоряжением о вводе в эксплуатацию; документами (актами) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; актами подготовки дома к сезонной эксплуатации; актами по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома; перечнем общего имущества, отраженного на планах БТИ зданий; отчетами за весь период хозяйственной деятельности за 4 квартал 2024 года и за 1 квартал 2025 года с приложением подтверждающих документов, оказанных работах, услугах ответчиком, согласно договору по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества здания/зданий и прилегающей территории нежилого административного здания/зданий, в соответствии с перечнем услуг, указанных в приложении № 1 к договору; решением общего собрания, протоколом от 03.02.2015 № 4 общего собрания собственников нежилых помещений, а также с приложением № 1 к протоколу от 03.02.2015 № 4 общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, в подлинном виде; договорами, заключенными ответчиком с ресурсоснабжающими организациями, со всеми приложениями к ним в подлинном виде.

В случае неисполнения решения по делу присудить в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) за счет ООО «УК Сервис групп» (ОГРН <***>) на основании ст.308.3 Гражданского кодекса РФ денежную сумму в виде судебной неустойки (астрента) в размере 1.000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки с даты истечения установленного судом срока до его фактического исполнения.

Взыскать с ООО «УК Сервис групп» (ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Д.С. Рыбин