Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-161993/24-11-1165
Резолютивная часть решения изготовлена 11 сентября 2024г.
Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2025г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,
Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
МБУ «ДВОРЕЦ ИСКУССТВ» (628616, ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА, Г. Нижневартовск, УЛ. Ленина, Д.7 ИНН <***> ОГРН <***>)
к ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.10.2023г. № 3 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.12.2023г. по 31.12.2023г. в размере 57 399руб. 85коп., пени за период с 15.11.2023г. по 01.12.2023г. в размере 373руб. 70коп. за просрочку внесения арендной платы, пени, начисленные на сумму долга с 15.12.2023г. по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки, задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.11.2023г. по 31.12.2023г. в размере 33 031руб. 23коп., неустойки за просрочку платежа по коммунальным и эксплуатационным услуга по содержанию помещения, начисленной на сумму долга 15 471руб. 64коп. с 27.12.2023г. по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки, неустойки за просрочку платежа по коммунальным и эксплуатационным услуга по содержанию помещения, начисленной на сумму долга 17 559руб. 59коп. с 23.01.2024г. по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки,
УСТАНОВИЛ:
МБУ «ДВОРЕЦ ИСКУССТВ» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.12.2023г. по 31.12.2023г. в размере 57 399руб. 85коп., пени за период с 15.11.2023г. по 01.12.2023г. в размере 373руб. 70коп. за просрочку внесения арендной платы, пени, начисленных на сумму долга с 15.12.2023г. по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки, задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.11.2023г. по 31.12.2023г. в размере 33 031руб. 23коп., неустойки за просрочку платежа по коммунальным и эксплуатационным услугам по содержанию помещения, начисленной на сумму долга 15 471руб. 64коп. с 27.12.2023г. по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки, неустойки за просрочку платежа по коммунальным и эксплуатационным услугам по содержанию помещения, начисленной на сумму долга 17 559руб. 59коп. с 23.01.2024г. по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.10.2023г. № 3.
Определением от 23.07.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
11.09.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с апелляционной жалобой.
Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон.
Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Между МБУ «Дворец искусств» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от 01.10.2023г. № 3, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения №№ 125, 126, расположенные на 1 этаже отдельно стоящего здания по адресу: <...>, для организации ИП ФИО1 общественного питания в целях создания необходимых условий для организации питания посетителей и работников учреждения, общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 99,2 кв.м.
В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды определяется с 01.10.2023г. по 31.08.2024г.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2.1.1 договора арендатор передает арендатору помещение по акту приема-передачи.
Исполнение истцом обязанности по передаче помещения в пользование ответчика подтверждается обоюдным актом приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2023г.
В п. 2.2.6 договора установлено, что арендатор обязан в соответствии с п. 3.1 договора своевременно перечислять на счет арендодателя арендную плату.
Пунктом 2.2.7 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги согласно условиям договора.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с п. 3.1 договора сумма арендной платы за весь период действия договора составляет 631 398руб. 37коп., в том числе НДС 20% (приложение № 2 к договору), ежемесячный платеж перечисляется арендатором на счет арендодателя в срок до 15 числа текущего месяца, начиная с 01.11.2023г., ежемесячный платеж за октябрь перечисляется арендатором на счет арендодателя до 30.10.2023г., датой оплаты считается день фактического поступления арендной платы на счет арендодателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, отраженный в разделе 7 договора.
Согласно п. 3.2 договора стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию помещения за каждый месяц отдельно из числа месяцев, входящих в период аренды, указанный в п. 1.2 договора, определяется исходя из фактически понесенных арендодателем затрат путем расчета произведенного по формуле расчета, приведенной в приложении № 3 к договору, ежемесячный платеж перечисляется арендатором на счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, отраженный в разделе 7 договора, арендодатель обязуется выставлять счет не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.
Несвоевременное исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.01.2024г. № 48/1 с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».
В ответном письме от 11.03.2024г. № б/н ответчик отказала в удовлетворении требований со ссылкой на незаключение договора аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.
В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку материалами дела подтверждается нахождение имущества в пользовании ответчика в спорный период, ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, истцом не представлено документально обоснованного расчета по фактически понесенным им затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 57 399руб. 85коп., требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 33 031руб. 23коп. является не обоснованным.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п. 4.1 договора за просрочку перечисления арендной платы и принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг арендатор оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от не перечисленной в срок суммы платежа за каждый день просрочки.
Судом проверен представленный истцом расчет пени, признан несоответствующим обстоятельствам дела, судом самостоятельно осуществлен расчет пени за просрочку внесения арендных платежей с учетом положений ст.ст. 191, 193 ГК РФ.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства своевременного внесения арендной платы, требования о взыскании пени за период с 16.11.2023г. по 30.06.2024г. в размере 6 402руб. 60коп., пени, начисленные на оставшуюся сумму задолженности из расчета 1/300 ставки рефинансирования от не перечисленной в срок суммы платежа за каждый день просрочки за период с 01.07.2024г. по дату фактической оплаты долга подлежат удовлетворению, в остальной части требование о взыскании пени не обосновано.
Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 191, 193, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167- 171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу МБУ «ДВОРЕЦ ИСКУССТВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 57 399 (Пятьдесят семь тысяч триста девяносто девять) рублей 85 копеек и пени в размере 6 402 (Шесть тысяч четыреста два) рубля 60 копеек, пени, начисленные на оставшуюся сумму задолженности из расчета 1/300 ставки рефинансирования от не перечисленной в срок суммы платежа за каждый день просрочки за период с 01.07.2024г. по дату фактической оплаты долга, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 552 (Две тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 04 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья В.Г. Дружинина