АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город МоскваДело № А40-65237/25-6-357
06 июня 2025 года
Резолютивная часть решения подписана 15 мая 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Коршиковой Е.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства
дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику
обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ "НОВАТОР" (115419, Г.МОСКВА, ПР-Д 2-Й ВЕРХНИЙ ФИО1, Д.9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2003, ИНН: <***>)
о взыскании 100 953,44 руб. пени по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 № М-05-025354 за период с 06.04.2022 по 18.07.2024
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ПКФ "НОВАТОР" (далее – ответчик) о взыскании неустойки за период с 06.04.2022 по 18.07.2024 в размере 100 953 руб. 44 коп. по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 № М-05-025354.
Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.
Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований со ссылкой на оплату неустойки.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.09.2005 № М-05-025354.
Предметом договора является земельный участок общей площадью 2 120 кв.м. имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации административных помещений, расположенных в существующем здании.
Передача участка по настоящему договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен до 28 июня 2030 г.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок внесения арендной платы определен в разделе 3 договора, в соответствии с которым расчетным периодом является квартал, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к настоящему договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора. Порядок изменения арендной платы установлен п. 3.4 договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом выполнен расчет неустойки за период с 06.04.2022 по 18.07.2024 на сумму 100 953 руб. 44 коп.
Претензия от 13.12.2024 № 33-6-732707/24-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Таким образом, указанную в п. 7.2 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.
Представленный истцом расчет пени (неустойки) судом проверен, признан обоснованным.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требовании и возражений.
Как указывает ответчик, платежным поручением от 18.07.2024 № 127 на сумму 419 171 руб. 50 коп. им произведена оплата арендных платежей в размере 318 855 руб. 55 коп. и пени в размере 100 315 руб. 95 коп.
Из выписки о состоянии финансово-лицевого счета № М-05-025354-004 ООО "ПКФ "НОВАТОР" за 2024 год, а также представленного истцом расчета суммы задолженности следует, что платеж на сумму 100 315 руб. 95 коп. учтен в счет оплаты основного долга, в связи с чем образовалась переплата.
Вместе с тем, договором и статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлена возможность изменения кредитором по своему усмотрению действительно выраженной воли должника при совершении им действий, направленных на погашение денежного обязательства.
Таким образом, задолженность ответчика по оплате пени на день подачи иска составляла 637 руб. 49 коп., оплата которой произведена платежным поручением от 10.04.2025 г. № 65.
С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.В. Коршикова