Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
02 декабря 2023 года Дело № А56-42151/2023
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2023 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: товарищество собственников жилья «НА КОМЕНДАНТСКОМ» (адрес: 197371, Санкт-Петербург, Комендантский проспект, 12, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2002, ИНН: <***>,);
ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.03.2022);
о взыскании задолженности,
при участии от истца: ФИО3 от 13.10.2023;
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «НА КОМЕНДАНТСКОМ» обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованием о взыскании 361 442.00 рублей задолженности по договору от 01.03.2022 № 6А за период с 01.03.2022 по 28.02.2023, 67 852,14 рублей неустойки
Определением от 16.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 12.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебное заседание 23.11.2023 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.
Между сторонами заключен Договор № 6А аренды нежилого помещения от 01.03.2022, предметом которого является передача во временное пользование нежилое помещение № 23Н общей площадью 25,5 кв.м., в том числе торговой площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 12 корп. 1 этаж -полуподвальное помещение, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения под магазин промышленных товаров, Ответчик обязуется вносить арендную плату в размерах и сроки определенные Договором. Вышеуказанное помещение принадлежит Истцу на праве собственности.
В период действия договора Ответчиком были нарушены условия, предусмотренные в п. 3.3. который обязывает Ответчика вносить арендные платежи в сроки, установленные п. 4.2. настоящего Договора.
В нарушение условий, заключенного договора аренды Ответчик за период с марта 2022 по февраль 2023 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 361 442 руб.
За неисполнения обязанностей по оплате арендных платежей истец начислил неустойку в размере 67 852 руб. 14 коп. по состоянию на 02.05.2023.
В связи с неоплатой задолженности и пени, а также оставлением претензии от 14.03.2023 № 25 без удовлетворения, истец обратился в суд настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с марта 2022 по февраль 2023 составила 361 442 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 67 852 руб. 14 коп. по состоянию на 02.05.2023. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «НА КОМЕНДАНТСКОМ» 361 442.00 руб. задолженности 67 852,14 рублей неустойки, 11 586 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Нетосов С.В.