Решение по делу № А45-11034/2025 от 25.11.2025 | АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск

25 ноября 2025 года Дело № А45-11034/2025

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ануфриевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никашовым М.А. рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, зал судебного заседания № 513 дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК МОЙДОМ» (ИНН <***>, г Новосибирск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Квадис» (ИНН <***>, г. Новосибирск),

об истребовании технической документации на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 19.06.2024, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК МОЙДОМ» (далее – истец, ООО «УК МОЙДОМ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квадис» (далее – ответчик, ООО «Квадис») об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (в редакции уточнений, принятых протокольным определением от 11.11.2025):

техпаспорт оригинал; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, паспорта на приборы учета в количестве 5 шт.:  СПТ941.10 № 63236;  СПТ 943 № 38517;  ПРЭМ dy50 №492732; схему ИТП с отметкой теплоснабжающей организацией об адресе.

Ответчик заявил возражения портив удовлетворения иска, полагает, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку схема ИТП была передана совместно с паспортом на узел учета, подлинник технического паспорта на МКД, копия кадастрового плана (карты) застройщиком ООО «Строительный комплекс «Строй Мастер» ответчику не передавались, ответчик направил истцу выписку из ЕГРН об объекте недвижимости по зданию по адресу ул. Хилокская, 16 г. Новосибирск, выданную филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области, подписанную электронной подписью, выписку из ЕГРН об объекте недвижимости по земельному участку по адресу ул. Хилокская, 15 г. Новосибирск, выданная филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области; заявил о чрезмерности заявленной неустойки на случай неисполнения судебного акта.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом письменных уточнений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Приказом ГЖИ Новосибирской области от 07.10.2024 года № 11131/10 дом, расположенный по адресу: <...>, вышел из под управления ООО «Квадис» и перешел в управление с 01.11.2024 ООО «УК МойДом».

Перечень документации подлежащей передаче указан в п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и в п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а так же в Методических рекомендациях по передачи управления многоквартирными домами, утвержденными приказом Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска от 08.04.2009 № 23 на основании ст. 2 и ч. 7 ст.5 Жилищного кодекса РФ.

Указанные выше методические рекомендации по передаче управления многоквартирными домами (далее по тексту - рекомендации определяют минимально необходимое количество и вид документов, последовательность действий собственников помещений и управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных и иных специализированных кооперативов при смене способа управления или управляющей организации и передаче управления многоквартирным домом в управление собственникам, выбравшим способ непосредственного управления, уполномоченной собственниками управляющей организации, товариществу собственников жилья.

Данные рекомендации призваны содействовать заинтересованным лицам единообразно решать проблемы передачи управления многоквартирными домами и составлены на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иных нормативно - правовых актов, а также сложившейся практики передачи управления многоквартирными домами в г. Новосибирске.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» также указывает на то, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, и согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания, обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 в разделе 5.

Согласно этим правилам:

п. 18 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.03.2018 N 331).

п. 19. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090).

п. 20. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

п. 21. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. (п. 21 в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090).

п. 22. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом, (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090).

п. 23. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами. (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090).

Истцом направлена Ответчику претензия о передачи недостающей технической документации, до настоящего времени документы в полном объеме не переданы.

Как указывает истец, без надлежащей технической документации в полном объеме фактическое осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию, а так же осуществление обязанностей, возлагаемых положениями законодательства на управляющую организацию, невозможно в виду прямого запрета законодательства, и вероятности повреждения или ухудшения общего имущества собственников по причине отсутствия информации о конфигурации и расположении инженерных систем и качества конструктивных элементов многоквартирного дома.

Истец полагает, что действиями (бездействием) Ответчика существенно нарушены права и законные интересы Истца как вновь избранной организации осуществляющее управление многоквартирным домом.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями, поскольку отказ ответчика в передаче документации противоречит действующему законодательству Российской Федерации и нарушает права и законные интересы, как истца, так и собственников жилых помещений в спорном многоквартирном доме, в связи с наличием препятствий в осуществлении эффективного управления многоквартирным домом.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришел к убеждению о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Феде-рации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы жилищного законодательства не ограничивают собственников в их возможности впоследствии изменить ранее выбранный способ управления домом, а также управляющую организацию через обязание соблюдения судебного порядка и необходимость подтверждения нарушений договорных обязательств со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые допускали бы ограничение жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14).

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в соответствии с пунктом 3, части 2, статьи 161 ЖК РФ, ООО «УК МОЙДОМ» приступило к исполнению обязательств по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: <...>.

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 07.10.2024 деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК МОЙДОМ», включена в реестр лицензий Новосибирской области сведения об указанном многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК МОЙДОМ».

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование об обязании передать техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> м 1Б, которые были изготовлены в период управления ООО «Квадис».

Суд отмечает, что судебное разбирательство неоднократно откладывалось для подготовки пакета документов для передачи истцу. Часть документов переданы, по части документов направлены запросы в соответствующие организации. Однако в полном объеме документы не переданы.

В силу изложенного суд усматривает наличие правовых оснований для удовлетворения требований истца о передаче по акту приема - передачи в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, технической и иной документации, необходимой для управления МКД, расположенным по адресу: <...>, так как они основаны на законе и подтверждены материалами дела.

Вместе с тем, требование истца о передаче схемы ИТП с отметкой уполномоченной организации об адресе удовлетворению не подлежит. Поскольку схема ИТП была передана истцу в составе проекта узла учета. Правилами 491 не предусмотрено передача схемы ИТП с проставленной отметкой об адресе.

Учитывая изложенное

- технический паспорт на многоквартирный дом (оригинал);

- кадастровый план (карту) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (копия);

- паспорта на приборы учета: СПТ941.10 № 63236; СПТ 943 № 38517; ПРЭМ dy50 №492732;

Доводы ответчика о том, что застройщик - ООО «СК Строймастер» не передал ООО «Квадис» технический паспорт на многоквартирный дом (оригинал, кадастровый план (карту) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, удом отклоняются, поскольку доказательств обращения к застройщику с требованием передачи документации на МКД ответчиком не представлено. Суд учитывает, что ответчиком документация передана в копиях, что указывает на наличие у него подлинников документов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Квадис» (ИНН <***>, г. Новосибирск) в течение 14 календарных дней со дня вступления решения в законную силу передать общества с ограниченной ответственностью «УК МОЙДОМ» (ИНН <***>, г Новосибирск) по акту приема-передачи техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: <...>, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом (оригинал);

- паспорта на приборы учета: СПТ941.10 № 63236; СПТ 943 № 38517; ПРЭМ dy50 №492732;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадис» (ИНН <***>, г. Новосибирск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК МОЙДОМ» (ИНН <***>, г Новосибирск) судебную неустойку в размере 1 000, 00 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15 дня со дня вступления решения в законную силу и по дату фактического исполнения обязательства, но не более 100 000, 00 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000, 00 руб.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

О.В. Ануфриева