АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-23794/2025

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юнисиб А», г. Новосибирск, ИНН <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Искитим, ИНН <***>

о взыскании неосновательного обогащения в размере 632 500 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 55 535 рублей 02 копеек, с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательств,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен;

ответчика – ФИО2, нотариальная доверенность 54АА3397744 от 23.07.2025, удостоверение адвоката,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юнисиб А» (далее – истец, ООО «Юнисиб А») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании неосновательного обогащения в размере 632 500 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 55 535 рублей 02 копеек, с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательств.

Истец, уведомленный надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от истца каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети «Интернет» по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети «Интернет» по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от истца не поступило, отзыва на иск не представлено.

Ответчик в отзыве на иск ссылается, что обосновывая исковые требования, истец указывает, что между ним и ответчиком велись переговоры, предметом которых было заключение договора аренды части нежилого помещения нестационарного объекта, размещенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071940:48, расположенном по адресу: <...> земельный участок 5 а, с целью размещения в нём аптечного пункта истца, указывает, что договор аренды подписан не был, передача помещения от ответчика к истцу по акту приема-передачи не состоялась. Как неосновательное обогащение квалифицирует четыре платежа по 158 125 рублей ответчику, произведенные истцом в декабре 2024 года, феврале, марте и апреле 2025 года. Между тем, указывая на незаключенность между сторонами договора аренды, договор и план-схема помещения подписана директором ООО «Юнисиб А» и содержит печать истца.

Платежи, на которые ссылается истец, им объясняются «технической ошибкой». Вместе с тем, в каждом из представленных платежных поручений указано основание платежа - договор аренды от 29.11.2024. С учетом того, что такие платежи носили периодический характер, сумма, перечисленная по каждому из представленных платежных поручений, соответствовала арендной плате, установленной п.4.1 договора аренды, объяснение истца представляется явно нелогичным и подлежит критической оценке.

С учетом изложенного, ответчик просит в иске отказать в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что между ИП ФИО1 (арендодателем) и ООО «Юнисиб А» (арендатором) 29.11.2024 года был заключён договор аренды части нежилого помещения нестационарного объекта, размещенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071940:48, расположенном по адресу: <...> земельный участок 5а, с целью размещения в нём аптечного пункта истца.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно акту приема-передачи к договору от 01.12.2024 года, подписанного со стороны ООО «Юнисиб А» директором ФИО3, помещение передано арендатору.

Размер арендных платежей согласно пункту 4.1. договора аренды составляет 158 125-00 рублей в месяц, НДС не облагается. Указанная сумма подлежит оплате арендатором в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что в связи с технической ошибкой, допущенной истцом, ответчику на расчетный счет в качестве арендных платежей были перечислены денежные средства:

• 158 125 рублей по платежному поручению № 61949 от 16.12.2024;

• 158 125 рублей по платежному поручению № 5060 от 10.02.2025;

• 158 125 рублей по платежному поручению № 9345 от 10.03.2025;

• 158 125 рублей по платежному поручению № 14512 от 10.04.2025.

Общая сумма перечисленных ответчику денежных средств составила 632 500 рублей.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса.

Таким образом, по мнению истца, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел денежные средства истца в размере 632 500 рублей.

16.05.2025 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возврате неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных денежных средств, которая согласно отчету об отслеживании отправления получена ответчиком 20.05.2025. Срок ответа на претензию 10 календарных дней с даты её получения. Ответчик оставил претензию без ответа и добровольно указанную сумму не возвратил.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в период с момента их поступления по платежным поручениям и по 07.07.2025 (включительно) составил 55 535 рублей 02 копеек.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика 688 035 рублей 02 копеек, в том числе 632 500 рублей - сумма неосновательного обогащения, 55 535 рублей 02 копеек - сумма процентов по ст. 395 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В п. 7 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2019) (утв. Президиумом ВС РФ 17.07.2019) указано, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу названных норм существенными условиями договора аренды являются условие о предмете договора, размере платы либо способах ее определения.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из пункта 1.1 договора аренды земельного участка от 29.11.2024 арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик), действующий в лице директора ФИО3 принимает в срочное возмездное пользование часть нежилого помещения нестационарного объекта, размещенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071940:48, расположенном по адресу: <...> земельный участок 5а., в пределах границ, указанных в схеме, являющейся неотъемлемой частью договора. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 75,5 кв.м., в.т.ч. торговый зал 73,6 кв.м.

Договор и план-схема помещения подписана директором ООО «Юнисиб А» и содержит печать истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с положениями п.2 ст. 434.ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, 29.11.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений в отношении нежилого помещения площадью 75,5 кв.м. расположенного по адресу: Новосибирск, ул. Ключ-Камышенское Плато, земельный участок, 5а.

01.12.2024 данная часть жилого помещения была переданы ООО «Юнисиб А» по акту приема передачи, что также подтверждается подписью директора и оттиском печати организации истца на данном документе.

Гражданским кодексом установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Так, согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1, п.2 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Поскольку арендодателем исполнена обязанность по передаче в аренду спорного помещения, следовательно, на стороне истца как арендатора возникла обязанность по внесению платы за пользование спорным помещением (статья 328 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, так как внесенные истцом платежи относятся к арендным платежам, полученным ответчиком на законных основаниях.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова