ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
644024, <...> Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
город Омск
14 апреля 2025 года
Дело № А81-10225/2024
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Солодкевич Ю.М., рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-237/2025) жилищно-строительного кооператива «Республика» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.12.2024 по делу № А81-10225/2024 (судья Голощапов М.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску общества с ограниченной ответственностью «Городское эксплуатационное управление» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к жилищно-строительному кооперативу «Республика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 118 602 руб. 42 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Городское эксплуатационное управление» (далее – истец, общество, ООО «ГЭУ») обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к жилищно-строительному кооперативу «Республика» (далее – ответчик, кооператив, ЖСК «Республика») о взыскании задолженности в размере 1 118 602 руб. 42 коп. по договору управления многоквартирным домом от 01.02.2023 № 89 (далее – договор управления) за период с февраля 2023 года по май 2024 года.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2024, принятым путём подписания резолютивной части, исковые требования удовлетворены, с ЖСК «Республика» в пользу ООО «ГЭУ взыскано 1 118 602 руб. 42 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.02.2023 № 89, распределены расходы по уплате государственной пошлины.
В связи с подачей ответчиком заявления судом 13.12.2024 составлено мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 АПК РФ.
Не согласившись с указанным судебным актом, ЖСК «Республика» обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.12.2024 по настоящему делу, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что члены кооператива самостоятельно несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая содержание общего имущества жилого дома, на основании индивидуальных лицевых счетов.
К апелляционной жалобе ответчиком приложено дополнительное доказательство (справка об отсутствии задолженности от 25.12.2024).
Оспаривая доводы апелляционной жалобы, истец представил отзыв, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.
К отзыву на апелляционную жалобу приложен поквартирный расчет расходов по управлению многоквартирным домом, расположенному по адресу г. Тарко-Сале, ул. Республики, д. 7.
Представленные сторонами дополнительные доказательства в силу части 2 статьи 272.1 АПК РФ судом апелляционной инстанции не принимаются с учетом отсутствия оснований для рассмотрения дела в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
Поскольку данные документы представлены в электронном виде посредством системы «Мой арбитр», они остаются в материалах электронного дела, но оценке не подлежат (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»).
Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьёй 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети «Интернет».
В соответствии с положениями части 1 статьи 272.1 АПК РФ и разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», апелляционная жалоба рассмотрена судьёй единолично, без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.
Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270, 272.1 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения по настоящему делу.
Как установлено судом первой инстанции, во исполнение решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ЯНАО, <...>, оформленного протоколом от 20.12.2022 № 1, между обществом и кооперативом заключён договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственники поручают, а управляющая организация (истец) принимает на себя обязанности по управлению многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: г. Тарко-Сале, ул. Республики, д. 7. Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном МКД, предоставлять коммунальные услуги требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 1.1 договора).
Собственники обязуются оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором (пункт 1.5 договора).
Собственник производит оплату в рамках настоящего договора за следующие услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества МКД; управление МКД; коммунальные услуги ХВ, ВО, ГВС, ТС, ЭС (по договорам с ресурсоснабжающими организациями) (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 3.4 договора стоимость работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в месяц составляет 30 руб. 17 коп. с 1 кв.м площади помещения в месяц без НДС. В общую площадь помещения включаются площади всех помещений, встроенных шкафов согласно данным технического паспорта помещения, утверждённого БТИ, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
По условиям пункта 3.5 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.
Договор заключён на 1 год, действует с 01.02.2023 по 31.12.2023, вступает в силу с момента регистрации права собственности на объект недвижимости. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из сторон за один месяц до окончания срока действия договора, настоящий договор считается продлённым на следующий срок на тех же условиях (пункт 7.2 договора).
Как указывает истец, принятые на себя обязательства он выполнил полностью, оказав услуги за период с февраля 2023 года по май 2024 года, что подтверждается универсальными передаточными документами (далее – УПД) от 31.10.2023 №№ 129 - 135, от 30.06.2024 №№ 76 – 85.
Истцом направлена претензия от 05.12.2023 № 782 с требованием об оплате имеющейся задолженности.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта оказания обществом услуг кооперативу по спорному объекту в заявленной сумме за период образования задолженности.
Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.
Положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), устанавливающие обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений. Справедливое распределение необходимых расходов между участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 ЖК РФ, которая в системной связи со статьей 249 ГК РФ и частью 1 статьи 158 ЖК РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в доме его доле в праве общей собственности.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию указанного помещения и оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Общими правилами доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 АПК РФ), закреплено, что каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.
По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 № 305-ЭС17-4004).
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В рассматриваемой ситуации общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ЯНАО, <...>, выбрана управляющая компания – ООО «ГЭУ»), между ЖСК «Республика» и ООО «ГЭУ» заключен договор управления МКД от 01.02.2023 № 89, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в размере 30 руб. 17 коп. в месяц на 1 кв.м общей площади, что подтверждается протоколом от 20.12.2022 № 1 и не оспаривается ответчиком.
Истцом взятые на себя обязательства выполнены в полном объеме на общую сумму 1 188 602 руб. 42 коп., что подтверждается УПД от 31.10.2023 №№ 129 - 135, от 30.06.2024 №№ 76 – 85 и актами сверки взаимных расчётов.
Ответчик получение УПД не отрицает, после их получения никаких возражений и замечаний к объёму и качеству жилищно-коммунальных услуг не представил, при этом в ответе на претензию истца от 05.06.2024 исх № 20-н указал, что в настоящее время кооператив производит работу по реализации нежилых помещений, расположенных в спорном МКД, после чего ЖКС «Республика» обязуется оплатить имеющуюся перед обществом задолженность в полном объеме.
Письмом от 29.10.2024 № № 36 и кооператив сообщил, что готов оплатить ООО «ГЭУ» задолженность за фактические оказанные услуги только после предоставления детальных поквартирных расшифровок начислений и проведения соответствующей сверки взаимных расчетов.
Акт сверки взаимных расчётов от 29.10.2024 № 48, УПД и поквартирный расчет задолженности за период с 01.02.2023 по 30.09.2024 направлен истцом ответчику письмом от 02.11.2024 № 756.
Однако оплата услуг ответчиком не произведена, контррасчет задолженности не представлен.
Выражая несогласие с решением, принятым судом первой инстанции, ответчик указывает, что члены кооператива должны самостоятельно нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая содержание общего имущества жилого дома, на основании индивидуальных лицевых счетов.
Оценивая данный довод, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 20.12.2022 № 1, расторгнут договор управления с действующей компанией – ООО «ЖилКомфорт» и для управления домом выбрана управляющая компания – ООО «ГЭУ» (вопросы 4, 5 повестки).
По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Обеспечивающий гражданский оборот принцип добросовестности исключает допустимость противоречивого и непоследовательного поведения участника правоотношений, ущемляющего интересы других участников правоотношений. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о нарушении данного принципа, суд должен отказать в защите соответствующему лицу, поскольку последнее утрачивает право ссылаться на какие-либо факты или обстоятельства в связи со своим предыдущим поведением. Фактически указанным принципом запрещается противоречивое поведение участников оборота.
Как указано истцом в отзыве на апелляционную жалобу, и не опровергнуто ответчиком, из поквартирного расчета усматривается, что с момента открытия индивидуальных лицевых счетов начисления на счет ответчика им не производятся. Данное обстоятельство следует и из УПД, приложенных к иску (площадь, используемая в начислениях, периодически уменьшается).
Таким образом, поскольку расчет задолженности по оплате оказанных услуг произведен истцом за период до открытия индивидуальных лицевых счетов, обязанность по их оплате лежит именно на ЖСК «Республика», что в досудебной переписке последним не опровергалось, приводились причины невозможности оплаты услуг, и сообщалось, что расчет будет произведен после реализации нежилых помещений и получения подробных поквартирных начислений.
Доказательств обратного ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).
К отзыву на иск кооперативом приложен составленный им проект мирового соглашения, по условиям подпункта 1.1 собственники, коими в преамбуле соглашения себя поименовал ЖСК «Республика», обязуются оплатить задолженность в размере 1 118 602 руб. 42 коп. (соответствует цене иска) в срок до «28» октября 2024 г.
Оценив представленные в дело доказательства, учитывая факт оказания обществом услуг в заявленном объеме, а также размер их стоимости, в отсутствие доказательств их оплаты, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ЖСК «Республика» суммы задолженности в размере 1 118 602 руб. 42 коп.
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.12.2024 по делу № А81-10225/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно- Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Ю.М. Солодкевич