Решение по делу № А47-242/2025 от 03.06.2025 | АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-242/2025

03 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 03 июня 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Щербаковой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кубяковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Система Город" ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург

к Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область

о взыскании 24 942 руб. 12 коп.

при участии:

от истца: явки нет.

от ответчика: ФИО1 - представитель (дов. от 03.02.2025).

Акционерное общество "Система Город" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности в размере 24 942 руб. 12 коп.

Определением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 09.12.2024 дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Оренбургской области.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 17.01.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит заседание в его отсутствие.

Представитель ответчика дал пояснения, приобщил к материалам дела акт проверки использования по назначению жилого помещения специализированного жилищного фонда Минобороны Российской Федерации от 17.09.2024. Мотивированного отзыва не представил, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

В рамках Договора присоединения к Правилам оказания услуг ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, пользование жилым помещением (наем), коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт, членские и целевые взносы за садовый участок от 22.03.2022 Акционерное общество "Система "Город" осуществляет взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги от имени общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Соседи".

09.09.2024 акционерное общество "Система Город" действующее в интересах общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Соседи" обратилось в Тоцкий районный суд Оренбургской области с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указало, что ФИО2 являлась владельцем квартиры по адресу: <...>, не исполняла надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, ввиду чего по состоянию на 27.06.2024 года сформировалась задолженность за период с 01.09.2022 года по 31.07.2023 года в размере 24 942 руб. 12 коп.

ФИО2 умерла 23.05.2019 года, ввиду чего АО "Система город" обратилось с иском о взыскании с наследников ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 17 613 руб. 74 коп. - основной долг, 7 328 руб. 38 коп. - сумма пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлина в размере 948 руб. 26 коп.

Протокольным определением суда в качестве ответчика по делу привлечено ФГАУ "Центральной управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации, являющееся правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: <...>.

Право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, принадлежит ответчику на праве оперативного управления, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения, не производит оплату за услуги "Содержание жилого помещения", "КР на СОИ Водоотведение", "КР на СОИ ХВС", "КР на СОИ Эл. Энергия". За период с 01.09.2022 по 01.07.2023 у ответчика образовалась задолженность:

- по услуге "КР на СОИ Водоотведение" в размере: сумма основного долга - 45 руб. 38 коп., сумма пени - 12 руб. 9 коп.;

- по услуге "КР на СОИ Холодная вода" в размере: сумма основного долга - 40 руб. 73 коп., сумма пени - 11 руб. 65 коп.;

- по услуге "КР на СОИ Электроэнергия" в размере: сумма основного долга – 1 228 руб. 09 коп., сумма пени- 283 руб. 62 коп.;

- по услуге "Содержание жилого помещения" в размере: сумма основного долга – 16 299 руб. 54 коп., сумма пени – 7 020 руб. 21 коп.

Определением суда от 09.12.2024 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Оренбургской области.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Заслушав ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса (пункт 5 часть 2 статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (пункт 6 статья 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - далее Закон о регистрации) зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, а также оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора, ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг или оказания услуг в меньшем объеме, а также доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо иной организацией, ответчиком также не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме.

Из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества является собственник.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы платы на содержание и отопление жилых помещений обоснованы и документально подтверждены, документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме 17 613 руб. 74 коп.

Из материалов дела усматривается также требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом начислены ответчику пени в соответствии с вышеуказанной нормой.

Расчет пени (уточненный) судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 7 328 руб. 38 коп.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 24 942 руб. 12 коп., из которых 17 613 руб. 74 коп. - сумма основного долга, 7 328 руб. 38 коп. - сумма пени.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в сумме 948 руб. 26 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся в полном объеме на ответчика и взыскивается в пользу истца.

Поскольку, при обращении с исковым заявлением в суд общей юрисдикции истец уплатил государственную пошлину в размере 948 руб. 26 коп., тогда как государственная пошлина по иску составляет 10 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, исходя из результатов рассмотрения дела, недоплаченная государственная пошлина 9 051 руб. 74 коп. (10 000 руб. 00 коп. - 948 руб. 26 коп.) должна быть взыскана с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации в пользу акционерного общества "Система Город" 24 942 руб. 12 коп., из которых 17 613 руб. 74 коп. - сумма основного долга, 7 328 руб. 38 коп. - сумма пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 948 руб. 26 коп.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение направляется путем его размещения в виде электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья С.В. Щербакова