ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27
E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
по проверке законности и обоснованности решений (определений)
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
город Ростов-на-Дону дело № А32-44430/2022
26 июля 2023 года 15АП-10856/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2023 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.,
судей Маштаковой Е.А., Новик В.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богдановой А.О.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2023 по делу №А32-44430/2022
по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***> ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Оглы (ОГРНИП <***> ИНН <***>)
о расторжении договора, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – предприниматель ФИО3) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Оглы (далее – ответчик, предприниматель ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.02.2022 по 28.10.2022 в размере 1 103 027 рублей, задолженности за коммунальные услуги в размере 161 426 рублей, о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 05.07.2021, об обязании передать по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 244,1 кв.м, обозначенное на поэтажном плане под №№5, 6, являющееся частью нежилого помещения площадью 737,5 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 23:01:0503045:1093, расположенное по адресу: <...> (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает на невозможность представления в суд отзыва на исковое заявление в связи с ненаправлением в его адрес претензии. Ссылается на отсутствие в материалах дела документа, подтверждающего в почтовом отправлении, которое было направлено истцом, находилась именно претензия. Считает, что истцом не учтены произведенные ответчиком платежи по арендной плате и за коммунальные услуги.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем публикации определения суда на сайте суда согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, 05.07.2021 стороны заключили договор аренды недвижимого имущества (далее - договор), по условиям которого арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 244,1 кв.м, обозначенное на поэтажном плане под №№5, 6, являющееся частью нежилого помещения площадью 737,5 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 23:01:0503045:1093, находящееся по адресу: <...>, сроком с 05.07.2021 по 01.06.2022.
В соответствии с пунктом 4.2.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет 146 460 рублей и уплачивается арендатором от 20 до 30 числа месяца, за который осуществляется платеж.
Ссылаясь на отсутствие внесения арендной платы, истец в порядке досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности.
Неисполнение данного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие задолженности по внесению арендных платежей за период с 20.02.2022 по 28.10.2022 в размере 1 103 027 рублей подтверждается материалами дела.
Поскольку доказательств внесения арендных платежей в полном объеме последним не представлено, постольку требование о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за период с 20.02.2022 по 28.10.2022 удовлетворено судом в полном объеме на сумму 1 103 027 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 161 426 рублей.
Пунктом 4.1 договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю платежи за коммунальные услуги, потребляемую электроэнергию, воду, тепло, газ и иные платежи.
Таким образом, правомерность взыскания соответствующих сумм основана на положениях договора аренды, в который стороны включили помимо арендной платы обязанность ответчика (арендатора) ежемесячно возмещать коммунальные услуги.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не оспорена, контррасчет не представлен, поскольку исковые требования в указанной части правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Доводы ответчика о том, что истцом не учтены произведенные платежи, не принимаются, поскольку вопреки положениям статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные доводы в суде первой инстанции не приводились.
Ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, что подтверждается ответом АО «Почта России» от 26.04.2023 №Ф32-05/461 (т. 1, л.д. 99), полученным по запросу суда. Кроме того, в апелляционной жалобе ответчик подтверждает, что был извещен о рассмотрении дела, планировал обеспечить явку в судебное заседание, однако по семейным обстоятельствам вынужден был выехать за пределы Российской Федерации. Однако ответчик в суде первой инстанции доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в суде первой инстанции не заявлял, отзыв не представил.
Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что все платежные поручения, приложенные ответчиком к апелляционной жалобе, были учтены истцом при подаче иска, поскольку отражены в выписке по счету, представленной в материалы дела (т. 1, л.д. 34-35).
Доводы о невозможности представления в суд отзыва на исковое заявление в связи с ненаправлением в его адрес претензии, отклоняются, как противоречащие материалам дела, поскольку требование о расторжении договора, содержащее в том числе, доводы о наличии задолженности и необходимости ее погашения, направлена в адрес ответчика, что подтверждается квитанцией Почты России от 22.08.2022 и описью вложения (т. 1, л.д. 39). Доказательства того, что ответчику направлены пустые листы или требование о расторжении договора аренды иного содержания, нежели то, что направлено в суд первой инстанции, ответчиком не представлены.
Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 05.07.2021.
Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, а также положения статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о расторжении договора и обязании ответчика передать объект аренды по акту истцу.
Доводы в части расторжения договора аренды в апелляционной жалобе не приведены, в силу чего исходя из пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» у апелляционного суда отсутствуют основания для переоценки вывода суда первой инстанции в указанной части.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не свидетельствуют о незаконности обжалуемого судебного акта.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2023 по делу №А32-44430/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий Б.Т. Чотчаев
Судьи Е.А. Маштакова
В.Л. Новик