АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-1537/2025
«29» августа 2025 г.
Резолютивная часть оглашена 02.06.2025
Решение в полном объеме изготовлено 29.08.2025
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Волохиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Павловск-АТБ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Воронежская обл., г. Павловск,
к акционерного общества «Тандер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Краснодар,
о взыскании 1 788 536 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период 01.09.2021 по 20.12.2024, 324 299 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 15.09.2021 по 20.12.2024, продолжить начисление процентов на сумму задолженности с 21.12.2024 по день фактического погашения задолженности,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, представитель, доверенность, диплом;
от ответчика: ФИО2, представитель, доверенность, диплом;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Павловск-АТБ» (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик) 1 788 536 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период 01.09.2021 по 20.12.2024, 324 299 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 15.09.2021 по 20.12.2024, продолжить начисление процентов на сумму задолженности с 21.12.2024 по день фактического погашения задолженности,
Определением суда от 07.02.2025 исковое заявление принято к производству.
Истец поддержал исковые требования, настаивая на взыскании арендной платы с учетом ее одностороннего повышения.
Ответчик иск отклонил, настаивая на отсутствии задолженности по расчетам, применении срока исковой давности и несоответствии действий истца условиям договора аренды по одностороннему повышению размера арендной платы.
Определением суда в судебном заседании объявлялись перерывы.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено следующее:
Между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) «03» августа 2017 года заключен договор аренды № ВрФ/53697/17 . Согласно п. 1.1 договора Истец передал Ответчику за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью - 594 кв. м., расположенного на 1 этаже нежилого здания (Торговый центр «Атлас»), с кадастровым номером: 36:03:0100013:112, находящегося по адресу: <...>.
Срок действия договора с «03» августа 2017 по «31» августа 2027 года включительно. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 5.1. Арендатор обязался уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.
Отдельными подразделами Договора для каждой составляющей части арендной платы предусмотрены свои порядок и сроки оплаты: п.5.2. - для постоянной части, в том числе: отдельно для минимальной и дополнительной арендной платы: п.5.3.- для переменной части.
Постоянная часть арендной платы состоит из минимальной арендной платы и дополнительной арендной платы (п.5.2. Договора).
В пункте 5.2.1. Договора стороны определили минимальную часть арендной платы с первого по одиннадцатый месяц в размере 342 000 (триста сорок две тысячи) рублей, без НДС, в месяц, а начиная с двенадцатого месяца - в размере 418 000 (четыреста восемнадцать тысяч) рублей, без НДС, в месяц.
Пунктами 5.2.2.-5.2.4. Договора предусмотрена дополнительная арендная плата в общем размере 2 000 000 (два миллиона) рублей за весь период ее начисления, которая изменению не подлежит и перечисляется единоразово в согласованные Договором сроки.
В соответствии с пунктом 5.2.2. Договора не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена на 5% (пять процентов), не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды. В случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости более чем на 10% (десять процентов) в целом по данному субъекту РФ размер постоянной части арендной платы подлежит пересмотру сторон по соглашению сторон.
Истец направлял ответчику уведомления об одностороннем увеличении арендной платы с 01.09.2021, с 01.09.2022, с 10.11.2023, с 10.11.2024.
Так как ответчик отказался оплачивать арендную плату в повышенном размере, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).
В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Стороны подтвердили суду, что арендная плата, исчисленная без учета повышения, была уплачена ответчиком в полном объеме и в сроки, установленные договором.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается, что согласно пп. 5.2.2, и п. 6.1 договора вопрос о пересмотре размера арендной платы подлежит согласованию сторонами, с подписанием дополнительного соглашения. Возможности повышения размера арендной платы, путем одностороннего уведомления арендатора договором не предусмотрено.
Суд считает заявленные доводы ответчика соответствующими условиям договора.
Как указано в подпункте 5.2.2 договора, постоянная часть арендной платы может быть увеличена на 5% (пять процентов), не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды.
В соответствии с пунктом 6.1 договора любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В абзаце третьем п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Исходя из условий договора, стороны не предусмотрели возможность увеличения размера арендной платы по одностороннему решению арендодателя, путем направления уведомления.
Ссылка истца на договор заключенным между сторонами ранее не может быть принята судом во внимание, так как условия ранее заключенного договора были иными.
Доводы о применении по аналогии позиции ВС РФ о повышении размера арендной платы на уровень официальной инфляции, не могут быть учтены, так как из условий договора повышение размера не мотивируется уровнем инфляции.
При таких обстоятельствах и учитывая условия договора, суд приходит к выводу, что истцом не доказана возможность взыскания с ответчика арендной платы в ином размере, чем предусмотрено условиями заключенного сторонами договора. Доказательств внесения в него изменений суду также не представлено.
В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.
В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина оплачена истцом при обращении с иском в арбитражный суд, согласно платежному поручению № 15 от 28.01.2025. Исходя из результатов рассмотрения спора, расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 112, 167-171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья М.А.Малыгина