Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

«12» декабря 2023 года Дело № А50-27412/2023

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2023 года.

Полный текст решения изготовлен 12.12.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трясциной О.О., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Мой дом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 617060, <...>)

к обществу с ограниченной ответственности «Строительно-инвестиционная фирма «Кризол» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614045, <...>)

об обязании устранить недостатки.

Лица, участвующие в дела, уведомленные о дате и времени рассмотрения искового заявления в соответствии со ст. 121 и 123 АПК РФ (далее также – АПК РФ) надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет, в назначенное судебное заседание не явились.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Мой дом» (далее – истец, заказчик, ТСЖ «Мой дом») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «Строительно-инвестиционная фирма «Кризол» (далее – ответчик, подрядчик, ООО «СИФ «Кризол») с исковым заявлением об обязании не позднее 30.06.2024 года безвозмездно устранить выявленные недостатки в выполненных работах по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно: устранить нарушение герметичности кровли над квартирами №40 и №43 данного многоквартирного дома, а также вывезти строительный мусор с чердачного помещения указанного многоквартирного дома.

Определением суда от 08.11.2023 исковое заявление принято к производству.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании истец, ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В связи с отсутствием возражений суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В качестве правового обоснования иска истец указывает статьи 722, 723, 724, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве фактических обстоятельств дела истец сообщил, что 18.11.2019 между ТСЖ «Мой дом» (заказчик) и ООО «СИФ «Кризол» (подрядчик) заключен договор оказания услуг №16/2019 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту кровли (далее – работы) на объекте расположенном по адресу: <...> (далее – объект), в объеме и в сроки, установленные настоящим договором и Калькуляцией прилагающей к настоящему договору.

На основании пункта 2.1. договора объем и стоимость работ на момент заключения договора определяется Локальным сметным расчетом (Приложение к настоящему договору).

Согласно пункту 2.2. договора стоимость работ составляет 1 500 000 руб. без НДС (УСН).

В пункте 4.1. договора стороны согласовали сроки выполнения работ: 60 рабочих дней с момента приемки Подрядчиком объекта, готового к производству работ. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно.

На основании пункта 6.1. договора подрядчик, в том числе, гарантирует: выполнение работ в полном объеме; качество выполнения работ в соответствии с действующими нормами; качество строительных материалов, конструкций и систем, применяемых для выполнения работ, соответствие их спецификациям, государственным стандартам, техническим условиям, наличие на них соответствующих сертификатов, технических паспортов или других документов, удостоверяющих их качество и соответствие проектной документации; качество работ при устранении недостатков, выполненных при производстве работ, при приемке работ и в период гарантийного срока на выполненные работы.

Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в 5 лет со дня окончания работ (пункт 6.2. договора).

Если в течение гарантийного срока заказчиком будут выявлены недостатки выполненных работ, при надлежащем соблюдении правил эксплуатации объекта, заказчик и подрядчик должны составить акт об обнаружении недостатков, с указанием сроков для их устранения. Подрядчик обязан устранить недостатки за свой счет в указанные в акте сроки (пункт 6.3. договора).

Согласно пункту 6.4. договора, течение гарантийного срока на период устранения недостатков приостанавливается.

В соответствии с пунктом 8.2. договора срок ответа на претензию – 10 дней.

22.11.2019 стороны подписали акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту кровли на общую сумму 1 500 000 руб.

Подрядчиком представлено гарантийное письмо, согласно которому, он обязуется выполнить незавершенные работы по объекту «Капитальный ремонт кровли жилого дома» по адресу <...> в период с 01.01.2020 до 28.02.2020.

03.05.2023 Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края принято решение о проведении инспекционного визита.

05.05.2023 инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края составлен акт инспекционного визита, согласно которому установлено: наличие частичного увлажнения стен и повреждений потолка кухни осмотренных квартир от воздействия влаги; наличие коррозии на стальных листах кровельного покрытия над квартирами 40 и 43 со стороны чердачного помещения; захламление чердачного помещения строительным мусором.

05.05.2023 инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края Товариществу собственников жилья «Мой Дом» выдано предписание, согласно которому ТСЖ «Мой дом» в срок до 05.06.2023 необходимо устранить нарушения указанные в предписании.

05.05.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием провести совместный осмотр кровли, устранить выявленные недостатки.

04.06.2023 истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия.

Неисполнение требований, содержащихся в письмах, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением об обязании ответчика устранить выявленные недостатки.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон по данному спору регулируются нормами, предусмотренными в Главе 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В пункте 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В силу пункта 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18.11.2019 между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен договор оказания услуг №16/2019 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли на объекте расположенном по адресу: <...>. Результат работ передан по акту приемки выполненных работ по капитальному ремонту кровли от 22.11.2019. Гарантийный срок на результат выполненных работ составляет 5 лет. В период гарантийного срока истцом выявлены недостатки в выполненных работах по кровле и фасаду, что подтверждается актом инспекционного визита.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не опровергнул доводы истца о наличии выявленных недостатков, а также о том, что указанные недостатки возникли в результате некачественного выполнения работ ответчиком.

Доказательств того, что недостатки носят эксплуатационный характер и возникли не по вине ответчика, в материалах дела отсутствуют.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить выявленные недостатки.

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства (пункт 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства устранения выявленных недостатков.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика устранить выявленные недостатки в выполненных работах подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования истца об обязании ответчика устранить выявленные дефекты подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 14.10.2023 №132.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1.Исковые требования товарищества собственников жилья «Мой дом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

2.Обязать общество с ограниченной ответственности «Строительно-инвестиционная фирма «Кризол» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) не позднее 30.06.2024 года безвозмездно устранить выявленные недостатки в выполненных работах по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно: устранить нарушение герметичности кровли над квартирами №40 и №43 данного многоквартирного дома, а также вывезти строительный мусор с чердачного помещения указанного многоквартирного дома.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Строительно-инвестиционная фирма «Кризол» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Мой дом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 14.10.2023 №132.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Лавров