Решение по делу № А59-3831/2022 от 18.07.2023.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Южно-Сахалинск Дело № А59 – 3831/2022 18 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2023 года. Полный текст решения изготовлен 18.07.2023 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б.. при ведении протокола судебного заседании секретарем Путьмаковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит ИНВЕСТСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании неосновательного обогащения в виде освоенного аванса в сумме 93 211 957,54 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 10.07.2023, процентов за период с 11.07.2023 года, по день фактического исполнения обязательства, а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 200 000 рублей,

при участии: от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 09.01.2023, от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит ИНВЕСТСТРОЙ» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде неосвоенного аванса в сумме 93 211 957,54 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 10.07.2023, процентов за период с 11.07.2023 года, по день фактического исполнения обязательства, а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 200 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что во исполнение контракта № 545/18 на строительство многоквартирного дома от 26.12.2018, истец перечислил ответчику в общем размере 181 316 925 рублей 90 копеек. В связи с неисполнением обязательств по выполнению работ в установленный срок, а также не устранением выявленных недостатков, контракт расторгнут 11.05.2022.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств встречного исполнения на перечисленные в его пользу суммы авансовых платежей. Кроме того, в результате контрольных обмеров были выявлены излишне принятые объемы работ, подлежащие исключению на сумму 1 380 143 рубля 40 копеек, фактическая сумма выполненных работ на объекте составила 88 104 968 рублей 36 копеек.

Таким образом, у ответчика числится задолженность по неосвоенным авансам в размере 93 211 957 рублей 54 копейки. Направленные претензии в адрес ответчика о возврате неосвоенного аванса оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Определением суда от 11.08.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А59-3831/2022.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил.

В ранее представленном отзыве на иск ответчик указал, что фактически во исполнение контракта ответчиком были выполнены работы на общую сумму 127 367 092,42 рублей, что подтверждается ранее направленными (письмо № 42 от 21.06.2022) в адрес истца документами (акты КС-2, справка КС-3). Однако до настоящего времени указанные документы не подписаны со стороны истца и соответствующие работы не приняты. Оплата за выполненные работы произведена не в полном объеме. При этом мотивированных возражений относительно принятия данного объема работ от истца не поступало. В свою очередь, это в соответствии с ч. 4 ст. 753 ГК РФ, означает, что истец необоснованно отказался от подписания акта, в связи с чем, выполненные работы считаются принятыми по одностороннему акту и подлежат оплате.

Также ответчик не согласен с начислением процентов по 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за период действовавшего моратория.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, поддержал требование о взыскании процентов за период с 02.10.2022 по 10.07.2023.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, 26 декабря 2018 года между истцом (заказчик) и ответчиком (генеральный подрядчик) заключен контракт на строительство дома № 545/18, по условиям которого генеральный подрядчик обязуется за счет средств заказчика произвести строительство объекта: «Строительство 48-ми квартирного жилого дома в г. Аниве, предназначенного для сдачи в коммерческий найм, по ул. Пудова С.Н.», в соответствии с требованиями и характеристиками объекта, установленными настоящим контрактом и Техническим заданием (Приложение № 1), заказчик обязуется принять результат строительство и уплатить обусловленную цену (п. 2.1 контракта).

Согласно п. 2.3 контракта объект строится на земельном участке: земельный участок, общей площадью 9 517 кв. м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 65:05:0000066:17, используется заказчиком на основании договора аренды земельного участка № 106/1 от 08.10.2018 года.

Согласно п. 3.1 контракта, цена контракта определяется Сметой (сводным сметным расчетом) и составляет 166 572 000 рублей. Цена указана с учетом НДС.

Финансирование контракта осуществляется за счет средств, полученных на основании решения единственного акционера акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» № 3 от 05.11.2015.

Цена контракта, а также этапа (видов) работ, определяется исходя из стоимости в 75 000 рублей за 1 кв. м. общей площади жилых помещений, а также Сметой (сводным сметным расчетом) стоимости выполнения работ по контракту, оформляемой генеральным подрядчиком и подлежащей согласованию, и утверждению заказчиком до подписания настоящего контракта.

Согласно п. 3.4 контракта заказчик обязан оплатить генеральному подрядчику аванс в размере 10 % от сметной стоимости объекта (от цены контракта) в размере 16 657 200 рублей. Аванс перечисляется генеральному подрядчику на основании выставленного счета в течение 5 дней, при обязательном условии: согласование заказчиком планировки

квартир.

Второй аванс в размере 10 % от сметной стоимости объекта (от цены контракта) в размере 16 657 200 рублей, перечисляется генеральному подрядчику при утверждении заказчиком проектно-сметной документации, предоставлении генеральным подрядчиком результатов проведенных инженерных изысканий, положительного заключения государственной экспертизы и получения генеральным подрядчиком от имени заказчика разрешения на строительство объекта, на основании выставленного счета в течение 5 банковских дней.

Согласно п. 3.5 контракта промежуточная оплата выполненных работ производится следующим образом: генеральный подрядчик ежемесячно предоставляет заказчику до 5 числа месяца следующего за отчетным, Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), составляемый на основании данных Журнала выполненных работ (КС-6а) и сводного сметного расчета, определяющего цену работ по строительству объекта (с учетом понижающего коэффициента, определенного в соответствии со сводным сметным расчетом, примененного к сумме строки, предшествующей строке НДС), в 2 экземплярах и справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3) в 2 экземплярах, счет, счет-фактуру в 1 экземпляре с приложением исполнительной документации. Заказчик в течение 5 рабочих дней осуществляет проверку выполненных работ, рассматривает, оформляет и подписывает представленные документы или направляет обоснованный отказ в приемке.

Заказчик осуществляет оплату выполненных работ за соответствующий период в течение 10 банковских дней после подписания форм КС-2, КС-3 и предоставления счета на оплату за вычетом части аванса, которая определяется в процентах от стоимости выполненных работ, подлежащих оплате. Размер процентов по вычету аванса равен размеру процентов авансов, полученных подрядчиком в соответствии с п. 3.4 контракта.

Заказчик на основании письменного обращения генерального подрядчика может производить оплату работ, услуг, товаров, материалов сторонним организациям за генерального подрядчика (исполнить денежное обязательство на субподрядчика). Суммы оплат сторонним организациям учитываются заказчиком и удерживаются из очередных выполнений или при окончательном расчете по усмотрению заказчика.

Согласно п. 3.6 контракта, окончательный расчет за выполненные работы, согласно Смете стоимости выполнения работ (Приложение № 2), производится не позднее десяти рабочих дней после подписания сторонами акта приемки завершенного строительства (КС-11), акта ввода объекта в эксплуатацию и предъявления счета, счета-фактуры в двух экземплярах.

Согласно п. 3.7 контракта, с учетом дополнительного соглашения № 6 от 22.07.2019, оплата выполненных по контракту работ осуществляется заказчиком по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на счет генерального подрядчика.

Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах, в том числе о смене руководителя, стороны обязаны в течение 3 календарных дней известить друг друга путем направления письменных уведомлений заказным письмом с уведомлением о вручении с момента наступления таких изменений. Действия сторон, совершенные по старым адресам и счетам, до получения уведомления об из изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.

Согласно п. 3.8 контракта, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 15.04.2019, в случае, если в рамках исполнения настоящего контракта будет установлена невозможность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при полной строительной готовности объекта и подписанного сторонами Акта приема-передачи законченного строительством объекта по форме КС-11, в связи с отсутствием источника водо-, тепло-, энергоснабжения, сетей канализации по вине третьих лиц (энергоснабжающих организаций и/или муниципальных образований) и не возможности осуществления технологического присоединения объекта к соответствующим сетям,

генеральный подрядчик принимает на себя обязательства по обеспечению сохранности построенного объекта в полном объеме (риск утраты) до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом генеральный подрядчик вправе требовать от заказчика возмещения затрат на содержание объекта на весь период такого простоя. К затратам, подлежащим возмещению относятся: ежемесячные затраты на водо-, электроснабжение, затраты на теплоснабжения объекта, исходя из необходимого способа теплоснабжения, имеющегося на момент передачи объекта по форме КС-11, затраты на охрану объекта. Возмещение понесенных генеральным подрядчиком затрат осуществляются на основании подтверждающих документов (договоров, актов, счетов на оплату, иных документов, подтверждающих и обосновывающих объемы произведенных затрат), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет генерального подрядчика в течение 8 банковских дней с даты выставления счета.

Согласно п. 5.2 контракта, генеральный подрядчик обязан завершить строительство жилых домов, предназначенных для сдачи в коммерческий найм, обеспечить выполнение всех работ, обусловленных контрактом в следующие сроки: дата начала работ по контракту – 26.12.2018; дата окончания работ – 01.07.2020.

Согласно п. 5.3 контракта, с учетом дополнительного соглашения № 6 от 22.07.2019, сдача и приемка фактически выполненных работ в рамках настоящего контракта осуществляется в соответствии с действующим гражданским законодательством, строительными нормами и правилами и производится с участием представителей обеих сторон.

Предоставление документов, подтверждающих фактическое выполнение работ, осуществляется путем направления официальным сопроводительным письмом на бумажном носителе ежемесячно. Генеральный подрядчик предоставляет заказчику до 5 числа, месяца следующего за отчетным, Акт выполненных работ по форме КС-2, составляемый на основании данных Журнала выполненных работ (КС-6а) и сводного сметного расчета, определяющего цену работ по строительству объекта (с учетом понижающего коэффициента, определенного в соответствии со сводным сметным расчетом, примененного к сумме строки, предшествующей строке НДС), в 2 экземплярах, Справку о стоимости работ по форме КС-3 в 2 экземплярах, счет, счет-фактуру в 1 экземпляре с приложением исполнительной документации и Журнала КС-6а.

Согласно п. 5.4 контракта, с учетом дополнительного соглашения № 6 от 22.07.2019, с актами выполненных работ (форма КС-2) представить на выполненные работы надлежащим образом оформленную исполнительную документацию (прошитую и пронумерованную в папке с реестром), выполненную в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору № 1128 от 26.12.2006 (РД 11-02-2006); Приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору № 7 от 12.01.2007 (РД 11-05-2007), Отсутствие надлежащим образом оформленной исполнительной документации является основанием для отказа в приемке выполненных работ.

Согласно п. 5.5 контракта, с учетом дополнительного соглашения № 6 от 22.07.2019, заказчик в течение 5 рабочих дней осуществляет проверку представленных документов на соответствие фактическому выполнению работ и условиям настоящего контракта, а также соответствие представленной исполнительной документации и корректности оформленных документов, и принимает решение о приемке или об отказе в приемке в представленных документов.

Согласно п. 5.6 контракта, с учетом дополнительного соглашения № 6 от 22.07.2019, в случае обнаружения при приемке на объекте несоответствия выполненных работ заказчик возвращает генеральному подрядчику (вручает под роспись) представленную документацию с указанием на Актах или отдельным документом обоснования причин отказа от подписания в представленной редакции, с установлением сроков на устранение замечаний.

Заказчик вправе оставить в своем распоряжении контрольный экземпляр представленных документов с замечаниями.

После устранения замечаний в установленный заказчиком срок, генеральный подрядчик представляет откорректированную документацию заказчику для повторного рассмотрения и последующего подписания.

Генеральный подрядчик за 10 рабочих дней письменно уведомляет заказчика о полной готовности объекта к проведению окончательной приемки и подписания акта по форме КС-11.

Приемка осуществляется в соответствии со СП 48.13330.2011 «Организация строительства», СП 68.13330.2017. Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87, Градостроительным кодексом РФ № 190 ФЗ от 29.12.04.

Дополнительным соглашением № 3 от 02.07.2019, стороны изменили п. 3.1 контракта, изложив его в следующей редакции: «Цена контракта составляет 186 616 044 рубля 80 копеек. Цена указана с учетом НДС.

Цена контракта, а также каждого этапа (видов) работ, определяется исходя из стоимости в 84 031 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений, а также Сметой (сводным сметным расчетом) стоимости выполнения работ по контракту, оформляемой генеральным подрядчиком и подлежащей согласованию и утверждению заказчиком после получения генеральным подрядчиком положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и проверки достоверности сметной стоимости строительства, и приведения Сметы к цене настоящего контракта.

Дополнительным соглашением № 4 от 13.08.2019, стороны, по тексту контракта и Приложениям, наименование объекта изложили в следующей редакции: «Строительство 48-ми квартирного жилого дома № 2 в г. Аниве, предназначенного для сдачи в коммерческий найм, по ул. Пудова С.Н.».

Дополнительным соглашением № 5 от 18.09.2019, сторонами внесены изменения в п. 5.2 контракта, пункт контракта изложен в следующей редакции: «Генеральный подрядчик обязан завершить строительство жилого дома, предназначенного для сдачи в коммерческий найм, обеспечить выполнение всех работ, обусловленных настоящим контрактом, в следующие сроки: - дата начала работ по контракту: 26 декабря 2018 г.; - дата окончания работ: 30 сентября 2020 г.».

Дополнительным соглашением № 6 от 22.07.2020, стороны изменили п. 2.2 контракта, изложив его в следующей редакции: «В рамках настоящего контракта генеральный подрядчик обязуется за счет средств заказчика осуществить инженерные изыскания, разработку проектной документации, обеспечить прохождение государственной экспертизы и проверку достоверности сметной стоимости в соответствии с действующим законодательством и произвести строительство объекта: «Строительство 48-ми квартирного жилого дома № 2 в г. Аниве, предназначенного для сдачи в коммерческий найм, по ул. Пудова С.Н.», с общей площадью жилых помещений (с учетом лоджий с коэффициентом 0,5) – 2 268 кв. м., в соответствии с требованиями и характеристиками объекта, установленными настоящим контрактом и Техническим заданием (Приложение № 1), заказчик обязуется принять результат строительства и уплатить обусловленную цену».

Также стороны внесли изменения в п. 3.1 контракта и изложили его в следующей редакции: «Цена контракта составляет 190 582 308 рублей. Цена указана с учетом НДС.

Цена контракта, а также каждого этапа (видов) работ, определяется исходя из стоимости в 84 031 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений с учетом лоджий с коэффициентом 0,5, а также Сметой (сводным сметным расчетом) стоимости выполнения работ по контракту, оформляемой генеральным подрядчиком и подлежащей согласованию и утверждению заказчиком после получения генеральным подрядчиком положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и

проверки достоверности сметной стоимости строительства, и приведения Сметы к цене настоящего контракта».

Также сторонами внесены изменения в п. 3.4 контракта, пункт контракта изложен в следующей редакции: «Заказчик обязан оплатить генеральному подрядчику аванс в размере 16 657 200 рублей. Аванс перечисляется генеральному подрядчику на основании выставленного счета в течение 5 дней, при обязательном условии: согласование заказчиком планировки квартир.

Второй аванс, в размере 16 657 200 рублей, перечисляется генеральному подрядчику при утверждении заказчиком проектно-сметной документации, предоставлении генеральным подрядчиком результатов проведенных инженерных изысканий, положительного заключения государственной экспертизы и получения генеральным подрядчиком от имени заказчика разрешения на строительство объекта, на основании выставленного счета в течение 5 банковских дней».

Сторонами дополнен контракт пунктом 5.7 контракта следующего содержания: «Результатом работ по настоящему контракту, а равно момент передачи объекта заказчику, является получение генеральным подрядчиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До фактической передачи объекта заказчику, оформления и получения заказчиком всех документов, предусмотренных настоящим контрактом, подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ, а также обеспечивает охрану и содержание объекта и находящегося в нем имущества.

Приемка заказчиком объекта осуществляется при наличии всех мероприятий, необходимых для эксплуатации объекта, в том числе, при наличии присоединения к общегородским сетям (постоянное технологическое присоединение), наружные тепловые сети и электрические сети должны быть приняты Ростехнадзором.

Также сторонами, признаны недействительными Приложение № 1 и Приложение № 2 к контракту и изложены в новой редакции.

Дополнительным соглашением № 7 от 23.04.2021, стороны, в пункте 5.2 контракта, дату окончания работ 30 сентября 2020 заменили датой 30 октября 2021 года.

Дополнительным соглашением № 8 от 17.09.2021, стороны, в пункте 5.2 контракта, дату окончания работ 30 октября 2021 года заменили датой 15 декабря 2021 года.

В рамках исполнения контракта заказчиком подрядчику произведено выплат в общей сумме 181 316 925 рублей 90 копеек, в том числе:

- авансов на сумму 33 314 400 рублей, что подтверждается платежными поручениями: № 3266 от 26.12.2018 на сумму 16 657 200 рублей, № 2027 от 09.07.2020 на сумму 16 657 200 рублей,

- оплат в пользу третьих лиц по заявкам ответчика, в соответствии с пунктом 3.5 контракта, на общую сумму 89 241 884 рубля 42 копейки, а также в оплату предъявленных объемов работ в сумме 58 760 641 рубль 48 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 2164 от 22.07.2020 на сумму 13 337 164,05 рублей, № 3262 от 03.11.2020 на сумму 2 995 920 рублей, № 3372 от 12.11.2020 на сумму 2 981 392,93 рублей, № 3658 от 04.12.2020 на сумму 5 000 040 рублей, № 3661 от 04.12.2020 на сумму 512 681,97 рублей, № 3778 от 16.12.2020 на сумму 6 472 207,74 рублей, № 1130 от 29.03.2021 на сумму 4 025 229,40 рублей, № 1467 от 15.04.2021 на сумму 3 258 000 рублей, № 1558 от 26.04.2021 на сумму 6 145 407,18 рублей, № 1582 от 28.04.2021 на сумму 2 740 703,16 рублей, № 1710 от 13.05.2021 на сумму 3 909 600 рублей, № 1820 от 20.05.2021 на сумму 8 445 201,74 рублей, № 2037 от 07.06.2021 на сумму 10 340 722,56 рублей, № 2496 о 09.07.2021 на сумму 4 613 950,14 рублей, № 2672 от 30.07.2021 на сумму 3 813 856,95 рублей, № 2673 от 30.07.2021 на сумму 4 115 985 рублей, № 2674 от 30.07.2021 на сумму 1 362 400 рублей, № 2675 от 30.07.2021 на сумму 1 151 245 рублей, № 2761 от 05.08.2021 на сумму 1 092 449 рублей, № 2762 от 05.08.2021 на сумму 1 041 032 рубля, № 2763 от 05.08.2021 на сумму 43 479 рублей, № 2764 от 05.08.2021 на сумму 150 685 рублей, №

2765 от 05.08.2021 на сумму 142 099 рублей, № 2766 от 05.08.2021 на сумму 552 271 рублей, № 2983 от 26.08.2021 на сумму 5 726 171,56 рублей, № 2984 от 26.08.2021 на сумму 2 744 332,80 рублей, № 3022 от 01.09.2021 на сумму 5 670 947 рублей, № 3128 от 07.09.2021 на сумму 1 647 964 рублей, № 3129 от 07.09.2021 на сумму 2 096 566 рублей, № 3130 от 07.09.2021 на сумму 1 293 630 рублей, № 3141 от 08.09.2021 на сумму 3 609 576 рублей, № 3248 от 17.09.2021 на сумму 1 736 633,17 рублей, № 3262 от 20.09.2021 на сумму 1 127 835 рублей, № 3309 от 23.09.2021 на сумму 540 996,50 рублей, № 3437 от 06.10.2021 на сумму 876 306,39 рублей, № 3480 от 13.10.2021 на сумму 2 696 530,71 рублей, № 3498 от 15.10.2021 на сумму 2 267 130 рублей, № 3551 от 20.10.2021 на сумму 505 296 рублей, № 3632 от 27.10.2021 на сумму 314 773,76 рублей, № 3633 от 27.10.2021 на сумму 207 232,83 рублей, № 3634 от 27.10.2021 на сумму 200 557 рублей, № 3635 от 27.10.2021 на сумму 177 120 рублей, № 3636 от 27.10.2021 на сумму 465 392 рублей, № 3741 от 03.11.2021 на сумму 336 002 рублей, № 3805 от 09.11.2021 на сумму 2 240 710,71 рублей, № 3824 от 12.11.2021 на сумму 1 230 000 рублей, № 3827 от 12.11.2021 на сумму 970 000 рублей, № 3828 от 12.11.2021 на сумму 840 000 рублей, № 3874 от 17.11.2021 на сумму 32 725 рублей, № 3950 от 25.11.2021 на сумму 300 000 рублей, № 3961 от 25.11.2021 на сумму 98 626 рублей, № 3962 от 25.11.2021 на сумму 85 680 рублей, № 3963 от 25.11.2021 на сумму 94 583,50 рублей, № 3974 от 26.11.2021 на сумму 990 000 рублей, № 4002 от 30.11.2021 на сумму 350 000 рублей, № 4045 от 02.12.2021 на сумму 557 920 рублей, № 4049 от 03.12.2021 на сумму 18 360 рублей, № 4050 от 03.12.2021 на сумму 77 187,50 рублей, № 4051 от 03.12.2021 на сумму 407 930,60 рублей, № 4231 от 07.12.2021 на сумму 201 144 рублей, № 4232 от 07.12.2021 на сумму 929 025 рублей, № 4233 от 07.12.2021 на сумму 1 685 764 рублей, 4234 от 07.12.2021 на сумму 150 000 рублей, № 4301 от 08.12.2021 на сумму 1 013 622 рублей, № 4323 от 10.12.2021 на сумму 7 012 518,20 рублей, № 4336 от 14.12.2021 на сумму 705 647,40 рублей, № 4337 от 14.12.2021 на сумму 328 951 рублей, № 4343 от 14.12.2021 на сумму 181 236 рублей, № 4355 от 14.12.2021 на сумму 101 797 рублей, № 4413 от 20.12.2021 на сумму 83 832 рублей, № 4418 от 20.12.2021 на сумму 1 575 012,92 рублей, № 4713 от 28.12.2021 на сумму 854 100 рублей, № 4714 от 28.12.2021 на сумму 44 000 рублей, № 4715 от 28.12.2021 на сумму 430 763 рублей, № 4719 от 29.12.2021 на сумму 72 000 рублей, № 4722 от 29.12.2021 на сумму 67 219,50 рублей, № 4689 от 27.12.2021 на сумму 250 000 рублей, № 4745 от 29.12.2021 на сумму 1 437 455,03 рублей, соглашением о взаимозачете от 11.11.2020.

В связи с неисполнением обязательств по выполнению работ в установленный контрактом срок, истец направил в адрес ответчика уведомление № ЮО-2022/1128 от 05.05.2022 об одностороннем отказе от исполнения контракта с 11.05.2022 и о проведении контрольного обмера объемов фактически выполненных работ.

Как указывает истец, в результате контрольных обмеров, были выявлены излишне принятые объемы работ, подлежащие исключению, фактическая сумма выполненных работ на объекте составила 88 104 968 рублей 36 копеек, что подтверждается направленными в адрес ответчика сопроводительным письмом № ЮО-2022/1524 от 03.06.2022 формами КС-2 и КС-3.

Согласно указанному письму истцом в адрес ответчика были направлены корректирующие справка КС-3 № 14 от 30.05.2022 на сумму 1 380 143,40 рублей, акты КС-2: № 14/1 от 30.05.2022 на сумму 530 562,84 рублей, № 14/2 от 30.05.2022 на сумму – 8 411,26 рублей, № 14/3 от 30.05.2022 на сумму 485 967,31 рублей, № 14/4 от 30.05.2022 на сумму 355 201,99 рублей.

Претензией от 27.06.2022 № ЮО-2022/1795 истец обратился к ответчику с требованием подписать акт сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2018-22.06.2022, а также возвратить сумму неосвоенного аванса в размере 93 211 957 рублей 54 копейки.

В ответе на претензию ответчик указал, что по данным ответчика объем фактически выполненных работ, указанный в претензии не соответствует реальному объему фактически выполненных работ по строительству 48-ми квартирного жилого дома

№ 2 в г. Аниве, по ул. Пудова С.Н. по контракту № 545/18 от 26.12.2018.

Так, по данным подрядчика по указанному объекту были выполнены работы на общую сумму 127 367 092,42 рублей, что подтверждается ранее направленными (письмо № 42 от 21.06.2022) в адрес истца документами (акты КС-2, справка КС-3). Однако до настоящего времени указанные документы не подписаны со стороны истца и соответствующие работы не приняты. Оплата за выполненные работы произведена не в полном объеме. При этом мотивированных возражений относительно принятия данного объема работ от истца не поступало.

Поскольку сведения, указанные в претензии не соответствуют действительности а объемы работ фактически выполненных работ по объекту составляет 127 367 092,42 рублей, ответчик не находит оснований для удовлетворения требований в указанной претензии.

Претензией от 14.07.2022 № ЮО-2022/2147, истец повторно обратился к ответчику с требованием подписать акт сверки и осуществить возврат суммы неосвоенного аванса в размере 93 211 957,54 рублей.

Поскольку требования по возврату аванса ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с указанным иском.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы и сдать их результат заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На основании пункта 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 Кодекса.

В пункте 1 статьи 708 ГК РФ предусмотрено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работ. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик на основании контракта на строительство дома

№ 545/18 от 26.12.2018 обязался за счет средств заказчика произвести строительство объекта: «Строительство 48-ми квартирного жилого дома в г. Аниве, предназначенного для сдачи в коммерческий найм, по ул. Пудова С.Н.», в соответствии с требованиями и характеристиками объекта, установленными настоящим контрактом и Техническим заданием (Приложение № 1).

Право заказчика отказаться от договора в одностороннем порядке предусмотрено статьями 715, 717 ГК РФ.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 715 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора (статья 717 ГК РФ).

Право заказчика на односторонний отказ от контракта в случае просрочки исполнения обязательств подрядчиком предусмотрено пунктом 11.2 контракта.

В силу статьи 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Уведомлением № ЮО-2022/1128 от 05.05.2022 подтверждается, что контракт

№ 545/18 от 26.12.2018 расторгнут в связи с односторонним отказом заказчика от его исполнения.

При этом, в материалы дела представлены доказательства направления уведомления ответчику по адресу электронной почты 06.05.2022 jurist@monolit-is.ru, неоднократно используемой сторонами спора при обмене документами по контракту, по почте заказным письмом с уведомлением

Данное уведомление ответчиком недействительным не признано, получение уведомления не оспорено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из диспозиции данной нормы следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В абзаце 3 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" указано, что при отсутствии соглашения сторон об ином положение пункта 4 статьи 453 ГК РФ подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры

произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров, такие услуги и товары сохраняют интерес для получателя сами по себе и т.п.), а потому интересы сторон договора не нарушены.

В силу статьи 453 ГК РФ и разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в указанной ситуации после прекращения договора подряда полученный исполнителем аванс подлежал возврату заказчику в качестве неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если не это не нарушает эквивалентность встречных предоставлений сторон.

В пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" также указано, что полученные стороной до расторжения договора денежные средства подлежат возврату другой стороне, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Таким образом, при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное в порядке статьи 1102 ГК РФ, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Материалами дела подтверждается перечисление истцом ответчику по спорному контракту в общем размере 181 316 925 рублей 90 копеек.

Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат № 13 от 27.12.2021, актам формы КС-2 от 05.11.2020 № 1/1, 1/2, 1/3, от 30.11.2020 № 2/1, от 11.12.2020 № 3/1, от 25.03.2021 № 4/1, от 19.04.2021 № 5/1, от 19.05.2021 № 6/1, от 01.06.2021 № 7/1, от 05.07.2021 № 8/1, от 14.09.2021 № 9/1, от 08.10.2021 № 10/1, 10/2, 10/3, от 29.10.2021 № 11/1, 11/2, 11/3, от 03.12.2021 № 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, от 27.12.2021 № 13/1, 13/2, подписанным заказчиком и генеральным подрядчиком, стоимость выполненных работ составила 89 485 111 рублей 76 копеек.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела актам № 1- 6, подписанным, в том числе, ответчиком, сторонами внесены изменения в сметную документацию к контракту.

На основании подписанных сторонами спора актов заказчиком скорректированы ранее принятые объемы работ на сумму 1 380 143 рубля 40 копеек:

Акты по форме КС-2 № 14/1, 14/2, 14/3, 14/4 от 30.05.2022:

- локальный сметный расчет «Общестроительные работы» № 02-01 изм.1 (выполнения 1-13) (КС-2 № 14/1) - на сумму 530 562,84 руб., в том числе НДС (виды работ ранее были приняты КС-2 № 9/1, № 8/1, № 7/1, № 6/1, № 5/1, № 4/1, скорректированы на основании Акта о внесении изменений в сметную документацию № 1.

- локальный сметный расчет «Наружные сети водоснабжения» 06-01 (КС-2 № 14/3) - на сумму 485 967,31 руб., в том числе НДС, (виды работ ранее были приняты по актам КС-2 № 11/2, № 10/2, скорректированы на основании Акта о внесении изменений в сметную документацию № 4.

- локальный сметный расчет «Тепловые сети» № 06-03 (КС-2 № 14/2) - на сумму 8 411,26 руб., в том числе НДС (виды работ ранее были приняты по актам КС-2 № 10/3, № 12/3, скорректированы на основании Акта о внесении изменений в сметную документацию № 6.

- локальный сметный расчет «Наружные сети канализации» № 06-02 (КС-2 № 14/4) - на сумму 355 201,99 руб., в том числе НДС (виды работ ранее приняты по акту КС-2 № 11/3), скорректированы на основании Акта о внесении изменений в сметную документацию № 5.

Таким образом, с учетом, скорректированных объемов работ на основании корректировочных актов к смете, подписанных ответчиком, стоимость выполненных генеральным подрядчиком работ составила 88 104 968 рублей 36 копеек.

Корректировочные акты формы КС-2 направлены истцом ответчику сопроводительным письмом от 03.06.2022, последним не подписаны.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что им были выполнены работы на общую сумму 127 367 092, 42 рублей, акты формы КС-2 не подписаны заказчиком, оплата не произведена, мотивированного отказа от приемки данного объема работ от заказчика не поступала.

Односторонне подписанные акты по форме КС-2 и КС-3, на которые ссылается ответчик, направлены в адрес заказчика 21.06.2022 (письмо № 42 от 21.06.2022), то есть после расторжения договора (11.05.2022) и предъявления ему корректировочных форм, составленных истцом на основании актов о внесении изменений в сметную документацию, подписанных ответчиком.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (п. 8 информационного письма от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

Между тем, судом установлено, что доказательств того, что общество выполнило работы в установленные в договоре сроки и передало их результат заказчику или направляло сообщение о готовности к сдаче результата выполненных работ на указанную ответчиком сумму (ст. 753 ГК РФ), не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Направление подрядчиком заказчику актов выполненных работ после истечения срока выполнения работ, установленного договором, и после расторжения договора не может служить доказательством, подтверждающим факт надлежащего выполнения работ подрядчиком и передачи результатов работ заказчику при отсутствии других доказательств.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в виде неосвоенного аванса в размере 93 211 957 рублей 54 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 10.07.2023 и процентов за период с 11.07.2023 по день фактического исполнения обязательств.

Согласно статье 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу статьи 395 ГК РФ кредитор вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами в случае их неправомерного удержания по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку денежные средства не возвращены истцу после расторжения договора, требование о взыскании процентов за пользование ими, основано на нормах ГК РФ подлежит удовлетворению.

Согласно расчету процентов за период с 02.10.2022 по 10.07.2023, произведенному судом, размер процентов составляет 5 401 186 рублей 03 копейки.

На основании изложенного требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению согласно расчету суда – в размере 5 401 186 рублей 03 копейки.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Аналогично неустойке, расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

Следовательно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит ИНВЕСТСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 93 211 957 рублей 54 копейки неосновательного обогащения, 5 401 186 рублей 03 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 200 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 98 813 143 рубля 57 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит ИНВЕСТСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 93 211 957 рублей 54 копейки в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 11.07.2023 по день фактического исполнения основного обязательства.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья П.Б. Мисилевич

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.04.2023 21:44:00

Кому выдана Мисилевич Полина Борисовна