Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Москва 25 сентября 2023 года Дело № А41-48109/23

Резолютивная часть объявлена 19 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Искандаровой К.У.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) с требованиями о взыскании задолженности и неустойки

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды № 4026 от 15.10.2012 задолженности в сумме 38 227 руб. 48 коп. за период 1 квартал 2023 года, пени в сумме 32 994 руб. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022.

Исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Стороны явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. Возражений против рассмотрения дела по существу в свое отсутствие не заявили.

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке частью 4 статьи 137 АПК РФ, в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, суд установил следующее.

15.10.2012 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (Арендодатель) и ЗАО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД" (Арендатор) заключен договор аренды № 4026 земельного участка общей площадью 5248 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0010334:363, расположенного по адресу: Московская

область, Раменский район, с/п Новохаритоновское, д.Кузяево, Кузяевский фарфоровый завод, разрешенное использование: под зданием живописный цех, категория земель – земли населенных пунктов.

Срок действия договора на срок с 15.10.2012 по 14.10.2061 (государственная регистрация от 12.11.2012 № 50-50-23/189/2012-116).

Правопреемником ответчика является ООО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД".

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района № 22/8СД от 26.11.2014 в форме разделения, Управление земельных отношений Раменского муниципального района вступило в обязательство, возникшее из договора аренды № 4026 от 15.10.2012 на стороне арендодателя.

На основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района № 7/10СД от 20.11.2019 Управление земельных отношений Раменского муниципального района переименовано в Управление земельных отношений Раменского городского округа.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 3-5.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 го числа текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 3.5. договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором, и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

В силу пункта 4.4.1. договора арендатор обязан выполнять все условия договора в полном объеме, в том числе уплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные договором.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).

Истцом указано, что ответчик свои обязательства в установленные договором сроки не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 38 227 руб. 48 коп. за период 1 квартал 2023 года.

06.04.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 901 с требованием об оплате задолженности и неустойки.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки

внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Судом установлено, что факт исполнения истцом своих обязательств по договору, подтверждается материалами дела, земельный участок передан ответчикам по акту приема передачи, а также возвращен арендодателю при расторжении договора.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает его арифметически верным. Ответчиками контррасчет не представлен, расчет по существу не оспорен.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиками в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 38 227 руб. 48 коп. за период 1 квартал 2023 года.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиками на момент рассмотрения дела суду не представлено, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком суммы пени в сумме 32 994 руб. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет суммы пени судом проверен, признан верным. Ответчиком контррасчет не представлен, расчет по существу не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме по договору в установленные договором сроки, ответчиком не представлено.

С учетом наличия просрочки оплаты по договору, суд находит требования в части взыскания пени обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено и судом не установлено.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД" в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ задолженность в сумме 38 227 руб. 48 коп., пени в сумме 32 994 руб. 62 коп.

Взыскать с ООО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 849 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н. Москатова