Решение по делу № А31-9070/2024 от 24.07.2025 | АС Костромской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...> http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А31-9070/2024

г. Кострома 24 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Лешуковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания индустриального парка «Базовый» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Костромская область, Костромской р-н, д. Сенцово (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 98100 руб. задолженности, 56972 руб. 70 коп. пеней по состоянию на 29.08.2024, пеней с 30.08.2024 по день вынесения решения суда с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, по договорам субаренды от 01.08.2023 № 39-М, от 28.04.2024

№ 39-М, при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 30.05.2025), от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания индустриального парка «Базовый» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 98100 руб. задолженности, 56972 руб. 70 коп. пеней по состоянию на 29.08.2024, пеней с 30.08.2024 по день вынесения решения суда с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, по договорам субаренды от 01.08.2023 № 39-М, от 28.04.2024 № 39-М.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать 98100 руб. задолженности, 56553 руб. 30 коп. пеней по состоянию на 29.08.2024, пеней с 30.08.2024 по день вынесения решения суда с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, по договорам субаренды от 01.08.2023 № 39-М, от 28.04.2024 № 39-М. Уточнение иска принято судом к рассмотрению.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 августа 2023 года между ООО Управляющая компания «Старый город» (в настоящее время ООО «Управляющая компания индустриального парка «Базовый», арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды № 39-М.

Согласно пункту 1.1 договора арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование открытую площадку с боксом, площадью 60 кв.м, расположенную по адресу: <...>, для использования ее в соответствии со своим назначением.

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма арендной платы за использование имущества состоит из: постоянной части, переменной части, возмещения платы за электроэнергию, потребленную на территории имущества по данным счетчиков индивидуального учета.

Согласно пункту 3.2 договора размер постоянном части является суммой арендной платы 1-го квадратного метра имущества и составляв 100 руб. в месяц, без НДС за 1 кв. метр имущества. Арендная плата является ценой пользования имуществом субарендодателем. Размер переменной части арендной платы составляет - 50 руб. без НДС за 1 кв. метр имущества. В состав переменной части арендной платы входят расходы на содержание и управление Бизнес-центром. Расчет переменной части суммы арендной платы за использование имущества осуществляется арендатором - по принципу пропорциональности имущества к общему количеству сданных площадей Бизнес-центра. Арендатор оставляет за собой право на распределение платы за теплоснабжение в течение календарного года. Переменная часть может быть изменена ежеквартально, о чем подписывает дополнительное соглашение к договору.

Согласно пункту 3.5.2 договора оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется субарендатором на основании договора, в форме 100% предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора.

Согласно пункту 3.5.3 договора оплата начисленной суммы переменной части арендной платы осуществляется субарендатором на основании счета, выставленного арендатором, ежемесячно, в течение 7 календарных дней с даты выставления счета, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2023.

28 апреля 2024 года между ООО «Управляющая компания индустриального парка «Базовый» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды № 39-М.

ул. Мелиоративная, 10, для использования ее в соответствии со своим назначением.

Согласно пункту 3.2 договора размер постоянном части является суммой арендной платы 1-го квадратного метра имущества и составляв 130 руб. в месяц, без НДС за 1 кв. метр имущества. Арендная плата является ценой пользования имуществом субарендодателем. Размер переменной части арендной платы составляет - 65 руб. без НДС за 1 кв. метр имущества. В состав переменной части арендной платы входят расходы на содержание и управление Бизнес-центром. Расчет переменной части суммы арендной платы за использование имущества осуществляется арендатором - по принципу пропорциональности имущества к общему количеству сданных площадей Бизнес-центра. Арендатор оставляет за собой право на распределение платы за теплоснабжение в течение календарного года. Переменная часть может быть изменена ежеквартально, о чем подписывает дополнительное соглашение к договору.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 29.04.2024.

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договорам, в связи с чем образовалась задолженность, общий размер которой за период август 2023 года - июль 2024 года составил 98100 руб.

В соответствии с пунктом 6.1 договоров субарендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства, принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,3% от суммы причитающийся к оплате за каждый день просрочки. Оплата пени осуществляется субарендатором в течение 5 банковских дней после направления арендатором соответствующего счёта на оплату.

Истцом за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности по арендной плате начислены пени по состоянию на 29.08.2024, размер пени составил 56553 руб. 30 коп.

Кроме того, истец просит взыскать пени с 30.08.2024 по день вынесения решения суда с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму долга. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период август 2023 года - июль 2024 года в сумме 98100 руб.

Расчет задолженности представлен в материалы дела, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в дело не представлены.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 98000 руб. подлежит удовлетворению.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки согласовано сторонами в пункте 6.1 договоров.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Расчет пени ответчиком не оспаривается и принимается судом как соответствующий установленным по делу обстоятельствам и условиям договоров.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени является обоснованным.

Также истец просит взыскать пени по день вынесения решения суда с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Судом произведен расчет неустойки на дату вынесения решения суда - за период с 30.08.2024 по 22.07.2025, согласно которому размер неустойки составил 96236 руб. 10 коп.

Период просрочки Задолженность Формула Неустойка С по Дней 98 100,00 30.08.2024 22.07.2025 327 98 100,00 × 327 × 0.3% 96 236,10 р.

Итого: 96 236,10 руб.

Сумма основного долга: 98 100,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 96 236,10 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании пени за период с 06.08.2023 по 22.07.2025 подлежит удовлетворению в сумме 152789 руб. 40 коп.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика с 23.07.2025 неустойки в размере 0,3% на сумму основного долга, которая на дату принятия решения составляет 98100 руб., за каждый день просрочки по день полного погашения суммы основного долга, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания индустриального парка «Базовый» (ОГРН <***>) 98100 руб. задолженности, 152789 руб. 40 коп. пени, а с 23.07.2025 пени в размере 0,3 % на сумму основного долга, которая на дату принятия решения составляет 98100 руб., за каждый день просрочки по день полного погашения суммы основного долга, 5652 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 2366 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова