АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
«14» октября 2025 года Дело № А53-47453/24
Резолютивная часть решения объявлена «30» сентября 2025 года
Полный текст решения изготовлен «14» октября 2025 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фисенко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску
общества с ограниченной ответственностью «Курьер» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Аксата» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>)
о взыскании,
при участии:
от истца - представитель по доверенности от 01.09.2024 ФИО3 (до перерыва),
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Курьер» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аксата» о взыскании задолженности по арендной плате за период 14.06.2022 года по 01.10.2024 года по Договору субаренды 5 (имущественного найма) нежилого помещения №06/22 от 14.06.2022 года в размере 71 300,00 руб., неустойки по Договору субаренды (имущественного найма) нежилого помещения № 06/22 от 14.06.2022 года за период с 02.10.2022 года по 05.12.2024 года в размере 187 956,00 руб., неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисленную на основную сумму долга 71 300,00 руб. за период с 06.12.2024 по день фактической оплаты основной суммы долга.
Определением суда от 15.01.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 17.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В процессе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены индивидуальный предприниматель ФИО1 и ФИО2.
Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании представил дополнительные пояснения.
Через канцелярию суда от ИП ФИО1 поступили пояснения по существу спора.
Суд приобщил к материалам дела все поступившие от сторон документы.
В судебном заседании, состоявшемся 23.09.2025, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 30.09.2025.
После перерыва стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Через канцелярию суда от истца поступил проект решения, приобщенный судом к материалам дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.
14.06.2022 между ИП ФИО1 (далее - субарендодатель) и ООО «Аксата» (далее - субарендатор) был заключен договор субаренды (имущественного найма) нежилого помещения № 06/22 (далее – договор), по условиям которого субарендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения, общей полезной площадью 5 (пять) квадратных метров, расположенную по адресу: 344025, <...>.
В соответствии с пунктом 2.1 договора указанное помещение передано субарендодателем и принято субарендатором по акту приема-передачи в день заключения настоящего договора. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных пунктом 1.1 договора субаренды.
Согласно пункту 3.2.2 в порядке, предусмотренном главой 4 договора, субарендатор обязан оплачивать арендную плату.
Субарендатор обязуется уплачивать субарендодателю за пользование помещением арендную плату исходя из расчета 460 руб. за 1 кв.м. полезной площади в месяц, всего 2 300 руб. в месяц. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру чаще одного раза в год не подлежит. Субарендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в договоре (пункты 4.1 и 4.2 договора).
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением вносится субарендатором в следующем порядке:
- первый платеж в размере арендной платы за 3 (три) календарных месяца вносится авансом в дату подписания договора;
- в случае, если первый оплачиваемый квартал аренды был не полным, платеж за следующий квартал рассчитывается исходя из срока, оставшегося до окончания следующего квартала;
- последующие платежи вносятся авансом ежеквартально, в сумме 6 900 руб. за квартал, в срок до 20 числа месяца, предшествующего очередному кварталу.
Раздел 6 договора устанавливает ответственность сторон и порядок разрешения споров.
Сторонами в пункте 3.2.7 договора согласовано, что субарендатор обязан не позднее, чем за 60 дней письменно уведомить субарендодателя о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном расторжении договора. При расторжении договора по любым основаниям, субарендатор обязан передать субарендодателю помещение по акту приема-передачи (возврат) не позднее (одного) дня с момента расторжения договора (пункт 3.2.10).
За обществом с ограниченной ответственностью «Аксата» по договору субаренды (имущественного найма) нежилого помещения № 06/22 от 14.06.2022 за период с 14.06.2022 по 01.10.2024 образовалась задолженность в размере суммы основного долга 71 300 руб., а также договорная неустойка за период с 02.10.2022 по 05.12.2024 в размере 187 956 руб.
Договор субаренды № 06/22 от 14.06.2022 со стороны общества с ограниченной ответственностью «Аксата» подписан директором ФИО2.
Кроме того, в материалы дела представлен договор поручительства б/н от 14.06.2022 между ФИО2 (поручитель) и ИП ФИО1 (субарендодатель) к договору субаренды № 06/22 от 14.06.2022, по которому поручитель принимает на себя безусловное и безотзывное обязательство нести перед субарендодателем неограниченную солидарную ответственность за исполнение ООО «Аксата» (субарендатор) всех без исключения принятых на общество обязательств по заключенному между субарендатором и субарендодателем договору.
Согласно пункту 2 договора поручительства б/н от 14.06.2022 при неисполнении или ненадлежащем исполнении субарендатором обеспеченного поручительством обязательства ФИО2 отвечает солидарно с субарендатором - в том же объеме, что и субарендатор, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков субарендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.
Согласно пункту 4 договора поручительства б/н от 14.06.2022 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 10 лет.
Как следует из материалов дела, 05.11.2024 между ИП ФИО1 (цедент) и ООО «Курьер» (цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования) № 1, по которому цедент передал (уступил) право требования задолженности от ООО «Аксата» по Договору субаренды (имущественного найма) нежилого помещения № 06/22 от 14.06.2022 в полном размере, включая, но не ограничиваясь проценты, неустойки и судебные расходы, Цессионарию в лице ООО «Курьер».
Передача необходимых документов для исполнения договора цессии (оригиналов документов основного Договора и акта приёма-передачи по этому Договору) совершена в момент подписания Договора цессии.
Также в материалы дела представлен договор цессии № 20 от 09.10.2023, заключенный между ИП ФИО1 (цедент) и ООО «Курьер» (цессионарий) о том же предмете и на тех же условиях, который был расторгнут сторонами путем заключения дополнительного соглашения от 01.03.2024.
09.11.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность. Данная претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Курьер» с иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По условиям части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
С учетом положений статей 606, 614 и 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии с положениями части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.
По смыслу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.
В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ИП ФИО1 (субарендодатель) и ООО «Аксата» (субарендатор) заключен договор субаренды (имущественного найма) нежилого помещения № 06/22 от 14.06.2022 года, по условиям которого субарендодатель предоставил субарендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения, общей полезной площадью 5 (пять) квадратных метров, расположенную по адресу: 344025, <...>.
В материалы дела истцом представлен подписанный в двустороннем порядке акт приема-передачи помещения от 14.06.2022, которым подтверждено исполнение субарендодателем обязательства по договору – передача имущества в пользование ответчику, субарендатору. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.
Из материалов дела также следует, что 05.11.2024 между ИП ФИО1 (цедент) и ООО «Курьер» (цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования) № 1, по которому цедент передал (уступил) право требования задолженности от ООО «Аксата» по Договору субаренды (имущественного найма) нежилого помещения №06/22 от 14.06.2022 в полном размере, включая, но не ограничиваясь проценты, неустойки и судебные расходы, цессионарию в лице ООО «Курьер».
Между тем, договор цессии № 20 от 09.10.2023, заключенный между ИП ФИО1 (цедент) и ООО «Курьер» (цессионарий) о том же предмете и на тех же условиях, как пояснил представитель истца, фактически не исполнялся и был расторгнут, что подтверждается дополнительным соглашением от 01.03.2024, представленным в материалы дела.
Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, равно как не представлены доказательства оплаты по договору, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 14.06.2022 по 01.10.2024 в размере суммы основного долга 71 300 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по Договору субаренды (имущественного найма) нежилого помещения № 06/22 от 14.06.2022 за период с 02.10.2022 по 05.12.2024 в размере 187 956,00 руб.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в пункте 4.3 договора субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Суд проверил произведенный истцом расчет и признал его арифметически и методологически верным, не нарушающим прав ответчика.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Диспозиция статьи 333 ГК РФ и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.
В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Ответчиком не представлено доказательств исключительности данного случая и доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, не представлено доказательств несоответствия размера заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.
На основании вышеизложенного суд не находит оснований для снижения пени.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за период с 02.10.2022 по 05.12.2024 в размере 187 956 руб.
Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисленную на основную сумму долга 71 300 руб. за период с 06.12.2024 по день фактической оплаты основной суммы долга.
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
В случае неясности судебный пристав исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга в размере 71 300 руб. за период с 06.12.2024 по день фактической оплаты основной суммы долга.
В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.
Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
При подаче искового заявления истцом по платежному поручению от 31.12.2024 № 27 оплачена государственная пошлина в сумме 17 963 руб.
Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика в сумме 17 963 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аксата» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Курьер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период 14.06.2022 по 01.10.2024 по договору субаренды (имущественного найма) нежилого помещения от 14.06.2022 № 06/22 в размере 71 300 руб., неустойку за период с 02.10.2022 по 05.12.2024 в размере 187 956 руб., неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисленную на основную сумму долга 71 300 руб. за период с 06.12.2024 по день фактической оплаты основной суммы долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 963 руб.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке в соответствии с главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.Э. Корх