АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
02 сентября 2025 года
г.Тверь
Дело № А66-10055/2025
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником Комаровым Д.С., при участии представителей от истца – не явился, от ответчика – не явился, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Лукиной Вероники Владимировны, г.Москва (ОГРНИП: 318774600548626, ИНН: 772503577708, Дата присвоения ОГРНИП: 09.10.2018)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик», г.Весьегонск (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2023, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик» (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность в общей сумме 3 028 578,36 руб. за период с 01.09.2024 по 31.05.2025, из которых: основной долг по арендной плате – 1 557 225,00 руб., возмещение расходов на услуги связи и электроснабжения за сентябрь 2024 по 30.06.2025 – 383 891,21 руб., начисленные пени за просрочку платежей в период с 11.10.2024 по 30.06.2025 – 1 087 462,15 руб., а также неустойку по день уплаты суммы задолженности, начиная с 01.07.2025 по день фактического погашения задолженности.
Представитель истца в судебное заседание не явился.
Ответчик представил отзыв, в котором указал на признание исковых требований.
Суд, в отсутствие возражений сторон, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Из материалов дела следует, что «31» октября 2023 года между ИП ФИО2 и ООО «Тепловик» был заключен договор аренды имущества № АИ-08/12-23 (далее – Договор аренды).
Согласно условиям Договора аренды Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество (далее - Имущество) согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, а Арендатор обязуется своевременно оплачивать Арендодателю установленную настоящим договором арендную плату и по окончании срока аренды возвратить в надлежащем состоянии.
Срок действия Договора установлен с «01» января 2024 года и по «15» мая 2029 года включительно, а по расчетам - до полного исполнения обязательств обеими Сторонами (п. 5.1 Договора аренды).
Согласно п. 4.2 Договора аренды, арендная плата за недвижимое имущество, устанавливается в размере 173 025 (сто семьдесят три тысячи двадцать пять) рублей 00 копеек в месяц, без НДС на основании главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» Налогового кодекса РФ.
В соответствии с п. 4.5 Договора аренды Оплата по договору осуществляется в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта и счета на оплату.
«01» января 2024 года ИП ФИО2 было передано арендуемое Имущество ООО «Тепловик», что подтверждается передаточным актом к Договору аренды.
Истцом в адрес Ответчика были выставлены и направлены счета на оплату, а также акты за период: сентябрь 2024 года по май 2025 г. на общую сумму - 1 557 225 руб.
В связи с тем, что обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ответчиком не в срок и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность.
Поскольку претензия истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).
В настоящем случае правоотношения сторон вытекают из договора аренды № АИ-08/12-23 от 31.10.2023 условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положения статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Факт передачи в аренду недвижимого имущества не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами, в том числе актом приема-передачи от 01.01.2024. Доказательств возврата арендуемого помещения арендодателю ответчик суду не представил, факт пользования в исковой период не опроверг.
Исходя из изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании основного долга по арендной плате – 1 557 225,00 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении расходов на услуги связи и электроснабжения за сентябрь 2024 по 30.06.2025 – 383 891,21 руб.
В соответствии с п. 2.2.5. Договора аренды имущества № АИ-08/12-23, Арендатор в течение 30 дней с момента подписания Акта приема-передачи имущества по настоящему договору, заключить с соответствующими организациями (службами) договоры, связанные с эксплуатацией и содержанием переданного в аренду Имущества. Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплачивает эксплуатационные расходы, расходы на коммунальные услуги, электроэнергию в соответствии с заключенными договорами.
01.01.2022 года между Истцом и ПАО «Ростелеком» был заключен договор об оказании услуг связи № 869000080453.
Кроме того, между Истцом и АО «АтомЭнергоСбыт» был заключен договор энергоснабжения № 6920200310 от 01.04.2022 года, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) по следующим точкам поставки: База ЖКХ (контора, гараж, проходная).
Объем потребленной Ответчиком электроэнергии был рассчитан в соответствии с показаниями счетчиков, поскольку один из объектов энергоснабжения (проходная) не является арендуемым Ответчиком объектом недвижимости.
Истцом в адрес Ответчика были выставлены и направлены счета на оплату за сентябрь 2024 г. по май 2025 г. на общую сумму - 383 891, 21 руб., что подтверждается счетами и расчетами. Оплата ответчиком не произведена.
Исходя из изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении расходов на услуги связи и электроснабжения за сентябрь 2024 по 30.06.2025 – 383 891,21 руб.
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в период с 11.10.2024 по 30.06.2025 – 1 087 462,15 руб.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.
В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условие о неустойке определено сторонами разделом 8 Договора, расчет неустойки истца ответчиком не оспорен, судом признан верным.
Поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению истцу арендных платежей за спорный период, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.
В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска истцу подлежат возврату из федерального бюджета 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Оставшиеся 30 процентов подлежащей уплате за рассмотрение настоящего дела государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
Поскольку судом истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в установленном законом размере.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тепловик», г.Весьегонск (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2023, ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Москва (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.10.2018) задолженность в общей сумме 3 028 578,36 руб. за период с 01.09.2024 по 31.05.2025, из которых: основной долг по арендной плате – 1 557 225,00 руб., возмещение расходов на услуги связи и электроснабжения за сентябрь 2024 по 30.06.2025 – 383 891,21 руб., начисленные пени за просрочку платежей в период с 11.10.2024 по 30.06.2025 – 1 087 462,15 руб., а также неустойку по день уплаты суммы задолженности, начиная с 01.07.2025 по день фактического погашения задолженности.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тепловик», г.Весьегонск (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2023, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 34 757,10 руб. государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы в порядке статьи 319 АПК РФ.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.
Судья А.А. Пугачев