АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-39743/2024

г. Нижний Новгород 25 февраля 2025 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 18 февраля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр судьи 57-314),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1(ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Альбион 2002»(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 638 400 руб.,

без вызова сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион 2002» (далее - ООО «Альбион 2002», Общество) о взыскании 638 400 рублей неустойки за период с 02.05.2018 по 24.07.2024 по договору аренды нежилого помещения от 16.04.2018 № 84/18.

Исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому дело рассматривается без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

В установленный судом срок от ответчика поступил письменный отзыв на иск, по изложенным в нем доводам, требования истца не признает.

Истец представил свои возражения на отзыв Общества.

Указанные документы опубликованы на сайте федеральных арбитражных судов в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru) в режиме ограниченного доступа и приобщены в материалы дела.

На основании стаей 226,228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

18.02.2025 принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.02.2025 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

25.02.2025 изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Альбион-2002» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 84/18 от 16.04.2018, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, этаж 1, помещение № 1, общей площадью 78 кв. м.

В соответствии с п. 4.6. договора арендатор в течение 5 банковских дней с даты получения от арендодателя зарегистрированных экземпляров договора аренды перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в сумме 280 000 рублей, который является оплатой арендатором арендной платы за последний месяц аренды помещения.

Если обеспечительный платеж не будет зачтен в счет арендной платы за последний месяц аренды, он подлежит возврату арендатору не позднее 5 календарных дней с даты расторжения договора или окончания срока действия договора.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае нарушения сроков оплаты арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку за несвоевременное перечисление обеспечительного платежа за период с 02.05.2018 г. по 24.07.2024, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обеспечительный платеж, равно как и неустойка, является способом обеспечения обязательства ответчика по надлежащему исполнению им своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 16.04.2018 № 84/18.

Согласно пункту 1.7 договора действия по подготовке документов, их подаче в регистрирующий орган и получению зарегистрированного договора аренды осуществляет арендодатель в течение 20 дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

Согласно пункту 4.6 сделки обязанность арендатора по внесению на счет арендодателя обеспечительного платежа возникает в течение 5 банковских дней с даты получения от арендодателя зарегистрированных экземпляров договора аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не доказал факт исполнения им обязательства, предусмотренного пунктом 1.7 сделки, в связи с чем срок исполнения обязательства по перечислению обеспечительного платежа, установленный в пункте 4.6 договора не нарушен.

Истцом не представлено документального подтверждения получения от ответчика зарегистрированного экземпляра договора аренды.

В случае, если стороны фактически изменили условия договора, то обеспечительный платеж подлежит оплате с даты предъявления такого требования.

После предъявления соответствующего требования ООО «Альбион 2002» на основании платежного поручения от 26.07.2024 № 545229 перечислило на счет индивидуального предпринимателя ФИО1 280 000 рублей в качестве обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 16.04.2018 № 84/18.

На основании вышеизложенного, оснований для начисления неустойки не имеется, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежит отклонению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н.Дерендяева