АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

05 ноября 2025 года Дело № А40-185136/25-23-1145

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в размере 681 435 руб. 52 коп., пени в размере 251 206 руб. 50 коп. и с 07.07.2025 по день фактической оплаты долга, почтовых расходов в размере 696 руб. 44 коп.,

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании задолженности в размере 1 987 900 руб. 55 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца – ФИО3 (доверенность от 20.04.2025г.), от ответчика – ФИО4 (доверенность от 19.05.2025г.),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 681 435 руб. 52 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, пени в размере 251 206 руб. 50 коп. и с 07.07.2025 по день фактической оплаты долга, почтовых расходов в размере 696 руб. 44 коп.

К совместному рассмотрению с первоначально заявленными требованиями принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1 987 900 руб. 55 коп., образовавшейся в связи с переплатой, процентов за пользование чужими денежными

средствами в размере 31 915 руб. 33 коп. с правом перерасчета на дату рассмотрения иска.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, против удовлетворения встречного иска возражал по доводам отзыва на встречный иск.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва, поддержал встречные исковые требования.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № A003-02-2018-CI от 01.09.2018 г., по условиям которого, арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, а субарендатор обязуется принять указанное помещение и выплатить арендатору арендную плату, установленную настоящим договором.

Согласно п. 2.2, п. 2.3 договора, под нежилым помещением по настоящему договору стороны договорились понимать помещение, общей площадью 60,0 кв.м. (далее – «Помещение»), находящееся в здании по адресу: <...>, (далее – «Здание»). Помещение предоставляется Субарендатору для розничной торговли женской одеждой и аксессуарами.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.09.2018 г., копия которого представлена в материалы дела.

Согласно пункту 6.1 договора, арендная плата взимается за пользование помещением и определяется как сумма следующих составляющих: постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы.

Пунктами 6.2. и 6.4 договора установлено, что размер ежемесячной суммы постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 120 000 руб., не включая НДС. Постоянная составляющая арендной платы оплачивается субарендатором на расчетный счет арендатора авансовыми платежами без счета арендатора ежемесячно не позднее 7 (седьмого) числа оплачиваемого календарного месяца.

Пунктами 6.5. и 6.6 договора установлен порядок начисления переменной составляющей арендной платы, которая определяется расчетным путем исходя из тарифов снабжающих организаций и оплачивается отдельно на основании выставленных счетов арендатором в порядке, установленном пунктом 6.6 договора в течение 10 рабочих дней с момента получения субарендатором соответствующего счета.

Пунктами 6.7 и 6.8 договора установлены размер и порядок оплаты эксплуатационной составляющей арендной платы: 10 000 руб. в месяц, не включая НДС, оплачиваются субарендатором без счета безналичным авансовым платежом не позднее 7 (седьмого) дня оплачиваемого календарного месяца.

Согласно пункту 8.1 договора: договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует в течение 364 дней.

Согласно пункту 8.2 договора, если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока субаренды ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о своём намерении расторгнуть договор, то с момента истечения указанного в п. 8.1 договора субаренды срока аренды данный договор автоматически возобновляется на тех же условиях и с тем же самым определенным сроком субаренды, равным 364 календарным дням на аналогичных условиях.

Срок аренды с учетом последнего автоматического продления договора - до 22.08.2025г.

Уведомлениями, вх. № 73 от 25.11.2024, вх. № 83 от 26.12.2024, ответчик отказался от исполнения договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ и п. 8.7 договора, в связи с чем, помещение возвращено по акту сдачи-приёмки нежилого помещения (возврата) от 07.05.2025г.

Согласно пункту 6.4 договора, в случае возобновления договора согласно пунктам 8.2 и 8.3 договора, размер постоянной составляющей арендной платы увеличивается автоматически на 10 % с первого дня начала течения срока субаренды по-новому (возобновленному) договору, от размера постоянной составляющей арендной платы, указанной в пункте 6.2 договора.

Дополнительным соглашением № 3 от 18.10.2022г. стороны установили размер постоянной составляющей арендной платы с 01.09.2022г. в сумме 205 000 рублей в месяц, не включая НДС, с применением последующей ежегодной индексации с учетом положений пункта 6.4 договора при возобновлении договора на новый срок.

Дополнительными соглашениями № 7-9 стороны приходили к соглашению о снижении постоянной составляющей арендной платы на определенный срок.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 9 к договору стороны особо оговорили, что предусмотренное пунктом 1 указанного дополнительного соглашения снижение арендной платы автоматически аннулируется в случае досрочного расторжения договора в срок до 22.08.2025г. по инициативе субарендатора, в рамках п. 8.5, 8.7 раздела 8 договора. В этом случае субарендатор обязуется произвести оплату разницы суммы арендной платы между установленной вышеуказанным дополнительным соглашением № 9 и определенной договором, в течении 10 рабочих дней с даты расторжения договора.

Поскольку условие отмены уменьшения размера арендной платы в соответствии с положениями ст. 327.1 ГК РФ наступило, у ответчика возникла обязанность соответствующей доплаты.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 681 435 руб. 52 коп. за период с августа 2024 года по май 2025 года.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии исх. № 20 от 07.05.2025г., исх. № 27 от 10.07.2025г., копии которых имеются в материалах дела, оставлены последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленный ответчиком договор субаренды № А003-02-2018-СI от 02.07.2018 г. заключен между иными лицами, дополнительное соглашение о замене стороны договора на истца в материалы дела не представлено.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Договор между истцом и ответчиком исполнялся, что подтверждается подписанными дополнительными соглашениями, актами приема-передачи.

При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствует право требования возврата части платежей со ссылкой на условия договора, стороной которого истец не является и требования встречного иска о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.

В отсутствие обязанности истца возвратить ответчику денежные средства, оснований применения положений ст. 395 ГК РФ не имеется, в связи с чем, требования встречного иска в указанной части также удовлетворению не подлежат.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 681 435 руб. 52 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению предусмотренной договором платы, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.2 договора неустойки в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, выполненному по каждому месяцу, виду платежа и доплате с учетом отмены уменьшения, размер неустойки составил 251 206 руб. 50 коп. за период с 08.08.2024 г. по 07.07.2025 г.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.2 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом пени последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате предусмотренных договором платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 251 206 руб. 50 коп. неустойки является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки с 08.07.2025 в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению.

Почтовые расходы в сумме в сумме 696 руб. 44 коп., подтвержденные почтовыми квитанциями, в соответствии со ст.ст. 106, 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 51 632 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; при этом излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 35 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета; расходы по уплате государственной пошлины ответчика по встречному иску относятся на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 308, 309, 310, 327.1, 330, 395, 606, 614, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 106, 110, 132, 167-171, 176, 181 АПК

РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначально заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) задолженность в размере 932 642 руб. 02 коп., из которой: сумма основного долга в размере 681 435 руб. 52 коп., пени в размере 251 206 руб. 50 коп. и с 08.07.2025 по день фактической оплаты долга из расчета 0,5 % от суммы задолженности в день, а также почтовые расходы в сумме 696 руб. 44 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 51 632 руб.

В удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 руб., перечисленную платежным поручением № 37 от 17.07.2025.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин