АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
160000, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
28 марта 2025 года город Вологда Дело № А13-815/2025
Резолютивная часть решения вынесена 17 марта 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 28 марта 2025 года.
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Плахиной М.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Чехова,36» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоЛидер» задолженности в сумме 149 921 руб. 20 коп.,
установил:
товарищество собственников жилья «Чехова,36» (далее – ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоЛидер» (далее - общество) задолженности в сумме 149 921 руб. 20 коп.
Определением суда от 30 января 2025 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 17 марта 2025 года в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела №А13-815/2025 по общим правилам искового судопроизводства отказано.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
В обоснование предъявленных требований ТСЖ в исковом заявлении сослалось на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, за период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года.
Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что обязанности по содержанию общего имущества исполнялись истцом ненадлежащим образом, в связи с чем оплате не подлежат, причины затопления подвала ТСЖ не выявлены и не устранены.
Исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 440 кв.м. с кадастровым номером 35:21:0401009:3218, расположенное по адресу: <...>.
ТСЖ на основании протокола от 23.01.2010 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по указанному выше адресу.
Протоколом от 29.04.2023 № 1/23 установлен тариф на содержание жилья в сумме 26 руб. 21 коп.
За период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года ТСЖ оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в названном многоквартирном доме, которые ответчиком не оплачены.
Наличие задолженности по оплате услуг послужило основанием для обращения ТСЖ в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт оказания услуг подтверждается материалами дела.
Расчет предъявленной ко взысканию задолженности произведен истцом в соответствии с установленным тарифом и с учетом площади помещения. Арифметический расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным.
Оснований для освобождения ответчика от несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме судом не установлено.
Доводы ответчика о том, что причины затопления подвала ТСЖ не выявлены и не устранены, работы по ликвидации затопления подвала ТСЖ также не выполнены, следовательно, обязанности по содержанию общего имущества исполнялись истцом ненадлежащим образом, в связи с чем оплате не подлежат, судом отклоняются как недоказанные.
При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 496 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167–170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоЛидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Чехова,36» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение, расположенное по адресу: Вологодская область, горд Вологда, улица Чехова, дом 36, площадью 440 кв. м. за период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года в сумме 149 921 руб. 20 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 496 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и в соответствии со статьей 177 АПК РФ будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченно доступа не позднее следующего для после дня его принятия.
Судья М.В. Плахина