Решение по делу № А57-18464/2024 от 28.07.2025 | АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

28 июля 2025 года

Дело №А57-18464/2024

Резолютивная часть решения оглашена 16 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ногаевой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению по общества с ограниченной ответственностью «Спутник», (г.Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Саратов (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) о взыскании задолженности, расторжении договора

при участии:

от ООО «Спутник» - представитель ФИО2 по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Спутник» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о признании договора субаренды нежилого помещения №26/1-21 от 16.07.2021 расторгнутым с 31.05.2024, о взыскании задолженности по оплате базовой арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №26/1-21 от 16.07.2021 за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 в размере 2 058 413,74 руб. и суммы начисленной переменной арендной платы за апрель 2024 и май 2024 в размере 174 308,25 руб., об обязании освободить занимаемое помещение и обеспечить надлежащим образом его возврат истцу в том состоянии, в котором он его получил с подписанием акта возврата помещения, об обязании ответчика оплатить истцу базовую арендную плату и переменную арендную плату в размерах, определенных договором субаренды нежилого помещения №26/1-21 от 16.07.2021, начиная с 01.06.2024 до даты фактического возврата помещения истцу, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 40 163,61 руб.

Судом 05.05.2025 были приняты уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ: Признать Договор субаренды нежилого помещения № 26/1-21 от 16.07.2021г. расторгнутым с 31 мая 2024 года, а помещение возвращенным Истцу, в том числе:

площадь 1721, 9 кв.м. - с 13 августа 2024 года;

площадь 265 кв.м. - с 18 января 2025 года.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате арендной платы по Договору субаренды нежилого помещения № 26/1-21 от 16.07.2021г. с учетом фактического использования всей площади до 12 августа 2024 года и площади 265 кв.м, до 17 января 2025 года в размере 3 787 856,36 руб., в том числе:

базовую арендную плату в сумме 3 288 606,26 руб.;

сумму начисленной переменной арендной платы в размере 499 250,10 руб.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины по настоящему иску в размере 40 163,61 рублей.

19.03.2025 Истцом заявлено ходатайство о частичном отказе от исковых требований, согласно которому Истец просит: Принять отказ Истца от удовлетворения искового требования к Ответчику, изложенного в п. 3 просительной части искового заявления, а именно: «Обязать Ответчика освободить занимаемое Помещение и обеспечить надлежащим образом его возврат Истцу в том состоянии, в котором он его получил, с подписанием акта возврата Помещения». Уточненные (измененные) исковые требования, изложенные в заявлении Истца исх.№32 от 07.03.2025г., удовлетворить в полном объеме.

Суд на основании ст.49, 150-151 АПК РФ принимает отказ от исковых требований в указанной части и прекращает производство по делу в части.

Истец поддерживает исковые требования с учетом уточнений, Ответчик возражает по основаниям, изложенным в отзывах, Третьи лица также представили отзыв на исковое заявление. Судом приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 6 июля 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью Деловой центр «Спутник» (далее по тексту — Истец, Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту- Ответчик, Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения.

соответствии с которым Арендатор предоставил Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1986,9 кв.м, (далее — Помещение) по адресу: <...>, а Субарендатор принял Помещение и взял на себя обязательство своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату (далее — Арендная плата) и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором (приложение 1).

Согласно дополнительного соглашения № 2 от 23.11.2023г. к Договору, срок субаренды установлен сторонами с 01.06.2021 года по 31.12.2034 года. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Право владения и пользования Помещением принадлежит Истцу на основании Договора аренды недвижимого имущества от 30.04.2021г., заключенного между ООО «Спутник» и собственником Помещения - ООО «АМК Ассет Менеджмент» (ИНН <***>, Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 64 АБ 978006, выдано Федеральной регистрационной службой по Саратовской области 19.08.2008г.).

01.03.2024г. письмом исх.№ 47 Истец уведомил Ответчика об имеющихся фактах нарушения санитарного состояния арендуемого помещения со стороны Субарендатора (приложение 2).

22.03.2024г. Истцом было направлено новое обращение исх.№ 64 в адрес Ответчика, касающееся ненадлежащего санитарного состояния Помещения (приложение 3).

В связи с нарушением сроков внесения Арендной платы Ответчиком, Арендатор направил в адрес ИП ФИО1 уведомление исх.№ 97 от 06.05.2024г., в котором указал на имеющуюся у Ответчика задолженность по внесению Арендной платы за помещение в сумме 2 058 413, 74 руб. и предложил в срок до 22.05.2024г. произвести полное погашение задолженности и не допускать в дальнейшем наступления негативных последствий за неисполнение договорных обязательств (приложение 4).

По причине уклонения Субарендатора от исполнения принятых на себя обязательств по Договору, 16 мая 2024 года Истец направил в адрес Ответчика уведомление исх.№ 102 о расторжении в одностороннем порядке Договора субаренды недвижимого имущества № 26/1-21 от 16.07.2021г. с 31.05.2024 года (приложение 5).

29.05.2024г. в адрес Ответчика ООО «Спутник» дополнительно направил Соглашение о расторжении Договора и приложил к нему акт возврата Помещения (Приложение 6), указав при этом на наличие в Помещении имущества Субарендатора и третьих лиц. В целях недопущения имущественных потерь предложил вывезти имущество не позднее 12.06.2024г.

От получения письма Ответчик отказался. И по этой причине Истцом посредством почтовой связи было направлено заказное письмо с уведомлением исх.№ 120 от 31.05.2024г. и описью прилагаемых документов (приложение 7).

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 41001292315060 на официальном сайте Почты России от 24.06.2024г. Ответчику было вручено извещение на получение письма (приложение 8). Однако за письмом Ответчик до настоящего времени в почтовое отделение 410012 не являлся.

Письмо исх.№ 126 от 10.06.2024г. о необходимости получения документов на почте было вручено под подпись представителю ИП ФИО1 - ФИО3 для передачи Ответчику (приложение 9).

Пунктом 14.2.3 Договора предусмотрено право стороны на односторонний отказ от исполнения Договора в случаях, предусмотренных Договором. В частности, по п. 14.3 Договора, Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления Субарендатору письменного уведомления в случаях неуплаты Субарендатором Арендной платы по Договору, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты истечения сроков оплаты, установленных Договором, а также, если Субарендатор не устранит нарушения своих обязательств по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней после того, как Арендатор потребует от него в письменной форме устранения нарушения.

В случае, если Арендатор воспользуется правом, предоставленным ему правом на односторонний отказ от исполнения Договора, то Арендатор направляет Субарендатору письменное уведомление о расторжении Договора. Договор будет считаться прекращенным с даты расторжения Договора, указанной в уведомлении.

Согласно п.14.3.6 Договора аренды В случае, если Арендатор воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с настоящим пунктом, то Арендатор направляет Субарендатору письменное уведомление о расторжении настоящего Договора. Договор будет считаться прекращенным с даты расторжения Договора, указанной в уведомлении, которая не может быть ранее, чем через 10 (Десять) рабочих дней после даты вручения уведомления Субарендатору.

В соответствии с условиями договора суд приходит к выводу о расторжении договора с 26 июня 2024 года

В соответствии со ст. 179 АПК РФ суд считает необходимым исправить опечатку в резолютивной части определения. Правильно читать: «Признать Договор субаренды нежилого помещения № 26/1-21 от 16.07.2021г. расторгнутым с 26 июня 2024 года».

Согласно п. 9.2 Договора, Субарендатор в течение всего срока Аренды обязан содержать Помещение в технически исправном состоянии и порядке, предусмотренном санитарными нормами, противопожарными правилами...».

Собственником отходов производства и потребления, образующихся в результате хозяйственной деятельности Субарендатора при эксплуатации Помещения является Субарендатор (п. 9.2.4 Договора). Субарендатор обязан своевременно вывозить отходы производства и потребления из помещения, не допускать их складирования в Помещении (п. 9.2.5 Договора).

Согласно п. 8.1.1. Договора, размер арендной платы за Помещение установлен сторонами в размере 400 ООО рублей, без НДС. Оплата производится ежемесячно до пятого числа оплачиваемого месяца. Оплата осуществляется с момента начала срока аренды. Данная арендная плата является базовой.

Кроме того, Договором, в дополнение и сверх базовой арендной платы предусмотрена переменная арендная плата за фактически потребленные коммунальные ресурсы, определяемыми на основании соответствующих показателей приборов учета. Переменная арендная плата подлежит оплате Субарендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вручения счета на оплату.

Пункт 8.2 Договора указывает, что Субарендатор обязан осуществлять расчеты по оплате в сроки, установленные в настоящем Договоре, независимо от факта получения счетов на оплату.

Согласно ст.ст. 614, 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 314 ГК РФ указывает, что «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом представлен подробный расчет требований с письменными доказательствами, подтверждающими задолженность.

Ответчиком контррасчет не представлен, возражает против удовлетворения требований о взыскании задолженности, считает Истец препятствует в пользовании нежилым помещением.

Договор субаренды № 26/1-21 от 16.07.2021 г. был заключен сторонами в отношении нежилых помещений, общей площадью 1986,9 кв.м.

При рассмотрении настоящего дела третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, - ИП ФИО4 были поданы письменные объяснения, указывающие на то, что в его пользовании фактически до 12.08.2024г. находились помещения общей площадью 380 кв.м., что подтверждено прилагаемыми к объяснениям соглашением от 12.08.2024г. о расторжении договора аренды №2027 от 14.03.2023г. и актом приема-передачи помещения арендодателю от 12.08.2024г. (имеются в материалах дела).

ООО «Бэст Прайс», привлеченное арбитражным судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в своем заявлении от 28.01.2025г. в адрес суда о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, указал что, в его пользовании фактически до 17.01.2024г. находились помещения общей площадью 265 кв.м., что подтверждено прилагаемыми к заявлению актом возврата помещения от 17.01.2025 г., актом возврата ключей от 17.01.2025г.

Часть помещения, ранее занимаемого ИП ФИО4, находится внутри основного здания Литера А и не может быть выделена из него в натуре, т.к. имеет общий вход/выход, коммуникации, санитарную зону, коридоры, погрузо-разгрузочную зону (см. приложение 1 к настоящему заявлению). Таким образом, ИП ФИО1 использовал всю эту площадь целиком (1986,9 кв.м. -265 кв.м, (площадь, арендованная ООО «Бэст Прайс») = 1721, 9 кв.м.).

Как следует из ранее представленного Истцом и имеющегося в материалах дела Акта проверки состояния недвижимого имущества от 22.11.2024 года и фотоматериалов (приложение к письму от 22.11.2024г. №372) ООО «Спутник» было зафиксировано ненадлежащее состояние объекта, связанное с работами по демонтажу внутренних (находящихся внутри Помещения конструкций, перегородок и т.д.) и наружных (демонтаж установленных ИП ФИО1 ларьков) конструкций. Необходимость приведения в порядок прилегающей к зданию территории и восстановления нормативного состояния внутри объекта, в первую очередь - устранение пожарных рисков, вынудило нас провести работы по разбору оставленного ИП ФИО1 мусора и его вывозу с территории. После чего доступ ИП ФИО1 на основную площадь - 1721,9 кв.м, более не предоставлялся.

Пользование оставшейся частью площади - 265 кв.м, продолжилось, т.к. свою торговую деятельность вплоть до выезда — 17.01.2025г. продолжил ООО «Бэст Прайс». Помещение, занимаемое этим магазином физически (стенами) отдельно от остальной площади, снабжено самостоятельным входом, что дает возможность по его отдельному (от остальной части помещения площадью 1721,9 кв.м.) использованию.

ИП ФИО1 осуществлял фактическое пользование:

1. всей площадью до 12 августа 2024 года включительно:

2. площадью, занимаемой ООО «Бэст Прайс» (265 кв.м.) с 13 августа 2024 года до 17 января 2025 года.

Таким образом, за август 2024 года Ответчику начислена базовая арендная плата в сумме 187 536,98 руб.

Расчет:

400 000 руб. (размер базовой арендной платы за месяц): 1986,9 кв.м, (общая арендуемая площадь) = 201,32 руб./кв.м.

400 000 руб. : 31 (количество дней в августе 2024г.)* 12 (количество дней фактического пользования помещением) = 154 838,72 руб.

201,32 руб./кв.м. * 265 (площадь, занимаемая ООО «Бэст Прайс») = 53 349,80 руб. /31 * 19 (количество дней в периоде с 13.08.2024г, по 31.08.2024г.) = 32 698,26 руб.

ИТОГО за август 2024 года: 154 838,72 руб. + 32 698,26 руб. = 187 536.98 руб.

Из представленного расчета видно, что арендная плата за площадь 265 кв.м, составляет 53 349,80 руб. в месяц. Ответчику, соответственно, начислено за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2024 года.

За январь 2025 года базовая арендная плата за площадь 265 кв.м., начисленная Ответчику, составляет:

53 349,80 руб.: 31 (количество дней в январе 2025г.) * 17 (количество дней в периоде с 01.01.2025г. по 17.01.2025г.) = 29 256,34 руб., в том числе НДС 5% (в соответствии с Налоговым кодексом РФ).

Общая сумма задолженности Ответчика по оплате базовой арендной платы перед Истцом за период с 01.01.2024 г. по 17.01.2025г. по Договору субаренды нежилого помещения № 26/1-21 от 16.07.2021 г. составила 3 288 606,26 руб. Акт взаимных расчетов прилагается (см. приложение 2 к настоящему заявлению).

Начисление переменной арендной платы также указано в представленном акте сверки и основано на следующем:

За август 2024 года - в полном объеме в соответствии с фактическим потреблением (документы ранее были представлены суду и Ответчику, имеются в материалах дела).

За период с сентября 2024 года по январь 2025 года в расчет переменной арендной платы включено только потребление электроэнергии, фактически израсходованной ООО «Бэст Прайс». Данные по фактическому потреблению электроэнергии за период с 01.09.2024г. по 17.01.2025г. были запрошены нами у ООО «Бэст Прайс» письмом исх.№30 от 05.03.2025г. (приложение 3 к настоящему заявлению).

В ответ на обращение от ООО «Бэст Прайс» Истцом было получено письмо исх.№Б096 от 05.03.2025г., в котором торговая компания указывает данные по объему потребленной электроэнергии по запрашиваемому периоду (см. приложение 4 к настоящему заявлению).

На основании этих данных и счетов-фактур ПАО «Саратовэнерго», Истец произвел необходимые расчеты в отношении помещения общей площадью 265 кв.м. (см. приложение акты о снятии показаний приборов учета за период 09.2024- 12.2024г.г.).

Общая сумма задолженности Ответчика по оплате переменной арендной платы перед Истцом за период с 01.01.2024 г. по 17.01.2025г, по Договору субаренды нежилого помещения № 26/1-21 от 16.07.2021 г. составила 499 250,10 руб., что подтверждено Актом взаимных расчетов прилагается (см. приложение 2 к настоящему заявлению).

Таким образом, общая сумма долга Ответчика перед Истцом по Договору субаренды нежилого помещения № 26/1-21 от 16.07.2021 г., включая базовую арендную плату и переменную арендную плату, составляет 3 787 856,36 руб.

Судом расчет проверен и признан верным (не выходя за пределы исковых требований).

Контррасчет ответчиком не представлено.

Довод о не использовании переданных в аренду помещений, в связи с неисправностью системы теплоснабжения помещений, низкой температурой внутри помещений в отопительный период, что привело к невозможности их использования по назначению, судом рассмотрен и отклонен в связи со следующим.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, в обоснование заявленных доводов в материалы дела не представлено. Суду не представлено доказательства принятия мер к возврату имущества арендодателю.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской ИП ФИО1 не представлено доказательств того, что оно не пользовалось арендованным помещением в спорный период, что Истец чинил препятствия в пользовании объектами аренды.

До момента подписания сторонами документа о передаче арендатором объекта аренды арендодателю действует и обязанность арендатора оплачивать пользование этим объектом в силу статьи 622 ГК РФ.

Факт удержания имущества арендатора до момента уплаты долга является правом арендодателя и не освобождает арендатора от обязанности оплатить за пользование арендованным имуществом.

По делу не представлены доказательства о том, что ИП ФИО1 (третьи лица) не имели в спорный период возможности доступа к арендуемым помещениям по причине препятствования этому со стороны Истца.

На основании изложенного Общество не может быть освобождено от обязанности по оплате такого пользования в оговоренном размере и в спорный период.

Поскольку доказательств погашения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исследовав и оценив иные доводы сторон в порядке статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что они не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах и их оценке применительно к предмету спора.

Расходы по оплате госпошлины распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части: Обязать Ответчика освободить занимаемое Помещение и обеспечить надлежащим образом его возврат Истцу в том состоянии, в котором он его получил, с подписанием акта возврата Помещения.

Признать Договор субаренды нежилого помещения № 26/1-21 от 16.07.2021г. расторгнутым с 26 июня 2024 года.

базовую арендную плату в сумме 3 288 606,26 руб.; сумму начисленной переменной арендной платы в размере 499 250,10 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с Ответчика в пользу федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 1776 руб. Выдать исполнительные листы.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова