Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>
тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
08 июля 2025 года
Дело № А58-2425/2025
Резолютивная часть решения составлена 24.06.2025
Полный текст решения изготовлен 08.07.2025
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Докторовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 14.03.2025 № 232 к Администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 222 160,55 руб. за жилищные и коммунальные услуги,
в отсутствии представителей сторон, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании 222 160,55 руб. за жилищные и коммунальные услуги, оказанные в жилых помещениях по адресам: <...> кв. №№ 1-5, 7,8; ул. Дзержинского д. 20, кв. №№ 1-8; ул. Победы д. 25, кв. №№ 1-16; ул. Победы д. 27А, кв. №№ 1-4, 9, 14, 16-19, 22-14, 16; ул. Орджоникидзе д. 24, кв. №№ 1, 4, 7-9, 11, 12, 14-16.
К дате судебного заседания в материалы дела от лиц, участвующих в деле, заявлений, дополнений и ходатайств не поступило.
Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствии представителей сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru).
При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства дела.
На управлении управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» находятся дома по следующим адресам: <...> которые включены в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия).
Собственником жилых помещений в вышеуказанных домах согласно отчетам о переходе прав на объект недвижимости, выписке из ЕГРН. является Администрация муниципального образования «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия), по которым сложилась задолженность перед ООО «ЛПЖХ» за жилищно-коммунальные услуги в разные периоды времени:
№№
Адрес
Период
Сумма
1
ул. Дзержинского д. 18 кв. 1
05.06.2024-15.09.2024
4 252,47
2
ул. Дзержинского д. 18 кв. 2
23.05.2024-15.09.2024
6 099,29
3
ул. Дзержинского д. 18 кв. 3
25.05.2024-15.09.2024
4 685,89
4
ул. Дзержинского д. 18 кв. 4
29.05.2024-15.09.2024
4 486,96
5
ул. Дзержинского д. 18 кв. 5
14.06.2024-15.09.2024
3 963,21
6
ул. Дзержинского д. 18 кв. 7
01.03.2024-15.09.2024
7 678,38
7
ул. Дзержинского д. 18 кв. 8
01.06.2024-15.09.2024
4 360,96
8
ул. Дзержинского д. 20 кв. 1
13.03.2024-19.05.2024
2 153,79
9
ул. Дзержинского д. 20 кв. 2
01.05.2024-19.05.2024
646,67
10
ул. Дзержинского д. 20 кв. 3
11.07.2023-19.05.2024
13 064,26
11
ул. Дзержинского д. 20 кв. 4
26.03.2024-19.05.2024
1 742,02
12
ул. Дзержинского д. 20 кв. 5
01.05.2024-19.05.2024
621,63
13
ул. Дзержинского д. 20 кв. 6
01.12.2023-19.05.2024
7 281,90
14
ул. Дзержинского д. 20 кв. 7
11.03.2024-19.05.2024
2 319,16
15
ул. Дзержинского д. 20 кв.8
07.12.2023-19.05.2024
5 222,26
16
ул. Победы д. 25 кв. 1
14.05.2024-18.08.2024
1 989,45
17
ул. Победы д. 25 кв. 2
16.10.2023-18.08.2024
7 448,79
18
ул. Победы д. 25 кв. 3
15.05.2024-18.08.2024
2 086,71
19
ул. Победы д. 25 кв. 4
14.05.2024-18.08.2024
2 744,17
20
ул. Победы д. 25 кв. 5
06.03.2024-18.08.2024
3 182,41
21
ул. Победы д. 25 кв. 6
05.03.2024-18.08.2024
4 204,24
22
ул. Победы д. 25 кв. 8
01.02.2024-18.08.2024
5 476,15
23
ул. Победы д. 25 кв. 9
27.02.2024-18.08.2024
3 399,58
24
ул. Победы д. 25 кв. 10
01.11.2022-18.08.2024
17 464,34
25
ул. Победы д. 25 кв. 11
07.08.2024-18.08.2024
370,39
26
ул. Победы д. 25 кв. 12
14.06.2024-18.08.2024
1 450,12
27
ул. Победы д. 25 кв. 13
01.05.2024-18.08.2024
2 252,33
28
ул. Победы д. 25 кв. 14
15.05.2024-18.08.2024
2 869,23
29
ул. Победы д. 25 кв. 15
08.05.2024-18.08.2024
2 809,01
30
ул. Победы д. 25 кв. 16
01.08.2024-18.08.2024
417,84
31
ул. Победы д. 27А кв. I
01.03.2023-15.09.2024
9 268,64
32
ул. Победы д. 27А кв. 2
05.09.2023-15.09.2024
11 661,38
33
ул. Победы д. 27А кв. 3
21.02.2024-15.09.2024
5 723,64
34
v.i. 11обеды д. 27А кв. 4
01.08.2023-15.09.2024
6 462,99
35
ул. Победы д. 27А кв. 9
08.08.2024-15.09.2024
1 220,23
36
ул. Победы д. 27А кв. 14
27.07.2024-15.09.2024
2 394,39
37
ул. Победы д. 27А кв. 16
21.06.2024-15.09.2024
1 660,92
38
ул. Победы д. 27А кв. 17
25.07.2024-15.09.2024
1 032,96
39
ул. Победы д. 27А кв. 18
01.01.2024-15.09.2024
3 846,71
40
ул. Победы д. 27А кв. 19
04.03.2024-15.09.2024
5 640,24
41
ул. Победы д. 27А кв. 22
20.08.2024-15.09.2024
547,84
42
ул. Победы д. 27А кв. 23
03.08.2023-15.09.2024
6 579,40
43
ул. Победы д. 27А кв. 24
01.09.2023-15.09.2024
10 391,91
44
ул. Победы д. 27А кв. 26
23.08.2024-15.09.2024
595,59
45
ул. Орджоникидзе д. 24 кв. 1
01.11.2022-23.05.2024
9 958,09
46
ул. Орджоникидзе д. 24 кв. 4
01.06.2023-23.05.2024
8 820,79
47
ул. Орджоникидзе д. 24 кв. 7
01.03.2024-23.05.2024
1 536,23
48
ул. Орджоникидзе д. 24 кв. 8
01.03.2024-23.05.2024
2 005,45
49
ул. Орджоникидзе д. 24 кв. 9
01.03.2024-23.05.2024
1 390,99
50
ул. Орджоникидзе д. 24 кв. 11
01.05.2024-23.05.2024
513,93
51
ул. Орджоникидзе д. 24 кв. 12
23.04.2024-23.05.2024
546,58
52
ул. Орджоникидзе д. 24 кв. 14
01.05.2024-23.05.2024
559,28
53
ул. Орджоникидзе д. 24 кв. 15
01.03.2024-23.05.2024
1 944,01
54
ул. Орджоникидзе д. 24 кв. 16
20.03.2024-23.05.2024
1 114,75
В целях досудебного урегулирования спора о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги по вышеуказанным адресам в адрес Администрации муниципального образования «Город Ленск» была направлена претензия исх. № 108 от 04.02.2025 с требованием погасить задолженность, в указанный в претензии срок, для рассмотрения претензии и принятия решения, а именно до 28.02.2025.
Как указывает истец, в ответ на претензию от МО «Город Ленск» поступило письмо от 20.02.2025 № 01-07-706/25, о том что по адресам, перечисленных в претензии, администрация просит исключить периоды задолженностей, с 16.09.2023 по 06.12.2023 по адресу: ул. Дзержинского, д. 20, кв.8, с 01.04.2023 по 02.08.2023 по адресу: ул. Победы, Д.27А, кв.23, в связи с тем что в указанные периоды МО «Город Ленек» заключил с нанимателями договоры найма жилого помещения муниципального жилищного фонда; но ответа о добровольном погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги, не поступило до настоящего времени.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление №06-01-00774/25 от 16.04.2025. Ответчик просит отказать в удовлетворении иска в части взыскания оплаты за жилищно-коммунальные услуги по адресам: ул. Дзержинского, д. 20, кв. 7, ул. Дзержинского, д. 20, кв. 2, ул. Победы д. 27А, кв. 19, ул. Орджоникидзе д. 24, кв. 1 за периоды начиная с передачи жилых помещений гражданам. В обоснование указывает, что ключи от жилого помещения № 7 по ул. Дзержинского, д. 20 по акту приема-передачи были переданы 27.03.2024, ключи от жилого помещения № 2 по ул. Дзержинского, д. 20 по акту приема-передачи были переданы 05.06.2024, ключи от жилого помещения № 19 по ул. Победы д. 27А по акту приема-передачи были переданы 04.03.2024, ключи от жилого помещения № 1 по ул. Орджоникидзе д. 24 по акту приема-передачи были переданы 02.11.2024.
Истцом представлены возражения на отзыв ответчика № 422 от 05.05.2025, указывает, что акты приема-передачи ключей не рассматривается законом, как правоустанавливающий документы.
Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Между сторонами сложились правоотношения по возмещению стоимости жилищных и коммунальных расходов, регулируемые положениями гражданского и жилищного законодательства.
Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно пункту 1 статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Возражая относительно исковых требований, ответчик не признает требования по требованиям, заявленным по адресам: ул. Дзержинского, д. 20, кв. 7, ул. Дзержинского, д. 20, кв. 2, ул. Победы д. 27А, кв. 19, ул. Орджоникидзе д. 24, кв. 1.
В обоснование указывает, что ключи от жилого помещения № 7 по ул. Дзержинского, д. 20 по акту приема-передачи были переданы 27.03.2024, ключи от жилого помещения № 2 по ул. Дзержинского, д. 20 по акту приема-передачи были переданы 05.06.2024, ключи от жилого помещения № 19 по ул. Победы д. 27А по акту приема-передачи были переданы 04.03.2024, ключи от жилого помещения № 1 по ул. Орджоникидзе д. 24 по акту приема-передачи были переданы 02.11.2024.
По мнению ответчика, акт приема-передачи ключей - это документ, подтверждающий факт приема-передачи ключей, который фиксирует момент перехода права владения или собственности на недвижимое имущество к другому лицу, в связи с чем с момента передачи ключей ответственность за оплату по коммунальным услугам переходят на лицо, принявшего ключи.
Вышеуказанный довод ответчика отклоняется судом по следующим основаниям.
Согласно положениям статей 307 и 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство связывает соответствующими взаимными правами и обязанностями лиц, являющихся его сторонами. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
В соответствии с представленными выписка из ЕГРН (отчеты о переходе прав на объекты недвижимости) собственником спорных квартир является Муниципальное образование «Ленский район» Республики Саха (Якутия), что в том числе не оспаривается ответчиком.
Ответчик, ссылаясь на передачу жилых помещений гражданам, представляет акты приема-передачи ключей.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иными словами, до государственной регистрации перехода права собственности фактическая передача продаваемого недвижимого имущества покупателю не влияет на отношения продавца с его контрагентами (кредиторами).
В данном случае граждане, которым согласно актам переданы ключи, не являются сторонами спорных правоотношений, в связи с чем подписание актов приема-передачи, о котором истцу не было известно, не могло повлиять на отношения, возникшие между истцом и ответчиком.
Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истцом достаточными и допустимыми доказательствами подтверждена образовавшаяся задолженность, в связи с чем в отсутствии доказательств оплаты исковые требования о взыскании основного долга в размере 222 160,55 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.
При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 16 108 руб. платежным поручением № 197 от 14.03.2025.
В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 222 160,55 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 108 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
Судья
В.С.Терских