5596/2023-98588(2)

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск Дело № А04-5274/2023

13 октября 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение в полном объеме изготовлено 13.10.2023. Резолютивная часть решения вынесена 11.10.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны, при ведении протоколирования секретарем судебного заседания Калуцкой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к муниципальному казенному учреждению «Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Селемджинского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 18 565,97 руб., при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – истец, АО «КС БАМа») с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Селемджинского района» (далее – ответчик, МКУ ОУМИ) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 в размере 18 116,78 руб., неустойки за период с 02.10.2022 по 16.01.2023 в размере 449,19 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг в отношении незаселенного жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на требованиях настаивал.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве возражал относительно исковых требований, пояснив, что жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт Февральск, ул. Магистральная, д. 3, кв. 43, является собственностью муниципального образования Селемджинский район. В указанный истцом период помещение в пользование граждан не передавалось. В отношении данного помещения между МКУ ОУМИ и АО «КС БАМа» заключен договор № 4506 о возмещении затрат за пользование тепловой энергией в горячей воде для незаселенных квартир муниципального жилищного фонда, согласно которому мероприятия по водоснабжению и водоотведению не предусмотрены, в связи с чем, оплата этих услуг не предусмотрена бюджетом администрации Селемджинского района. Кроме того, помещение оборудовано собственными приборами учета горячего и холодного водоснабжения. В связи с тем, что данное жилое помещение пустовало, то услугами водоснабжения и водоотведения никто не пользовался, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Дело рассматривалось в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам, производилось протоколирование без использования средств аудиозаписи.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

АО «КС БАМа» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в пгт Февральск, Селемджинского района, Амурской области.

АО «КС БАМа» оказывает МКУ ОУМИ коммунальные услуги на основании фактического подключения по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования Селемджинский район Амурской области.

Ссылаясь на неисполнение МКУ ОУМИ, как собственником указанной квартиры, обязательств по оплате оказанных истцом в спорный период коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской

Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

В силу частей 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, числится в реестре муниципального имущества Селемджинского района с 22.10.2019, являлась незаселенной и была свободной от прав третьих лиц.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, в силу прямого указания закона муниципальное образование Селемджинский район Амурской области в пределах своих полномочий обязано нести бремя содержания спорного имущества, в том числе производить оплату коммунальных услуг.

Как следует из пояснений ответчика, спорное жилое помещение в период с 01.05.2022 по 31.10.2022 в пользование граждан не передавалось. МКУ ОУМИ полагает, что поскольку помещение пустовало, и услугами никто не пользовался, то основания для оплаты задолженности отсутствуют.

Указанный довод судом рассмотрен и отклонен ввиду следующего.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, п. 66 Правил утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) граждане обязаны вносить платежи за жилье и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно не

позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с пунктом 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Согласно пункту 52(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56(2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

Представленные в материалы дела расчетные документы за период май-октябрь 2022 года содержат сведения о количестве отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг. Доказательств добросовестного исполнения обязанностей собственника в соответствующий финансовый год, как и планирования расходования бюджетных средств на соответствующую статью расхода по содержанию муниципального имущества, ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт потребления ресурсов, их объем и стоимость ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не оспорены, контррасчет не представлен.

Проверив расчёт, суд признает его верным.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 в размере 18 116,78 руб. подлежащими удовлетворению.

В связи с просрочкой оплаты истцом также заявлено требование о взыскании пени.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день

фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик не оплатил оказанные коммунальные услуги, истец произвел начисление неустойки, размер которой за период с 02.10.2022 по 16.01.2023 составил 449,19 руб.

Ответчик не направил возражений относительно неустойки, ходатайства об ее уменьшении в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлял. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

Суд, проверив расчет неустойки, оценив обстоятельства дела, учитывая период просрочки платежа, сумму долга, размер ответственности, считает, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию в заявленном размере.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы исковых требований, составляет 2 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1 000 руб. по платежному поручению № 3454 от 28.04.2023, произведен зачет государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1377 от 21.02.2023 на сумму 1 000 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального казенного учреждения «Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Селемджинского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 в размере 18 116,78 руб. (Амурская область, Селемджинский район, п.гт.Февральск, ул.Магистральная, д.3, кв. 43), пени за период с 02.10.2022 по 16.01.2023 в размере 449,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2 000 руб., всего – 20 565,97 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья С.А.Наринская