Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Якутск

26 сентября 2023 года

Дело № А58-5119/2023

Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2023

Полный текст решения изготовлен 26.09.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Предприятие тепловодоснабжения" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 118 510,84 руб.,

при участии в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Мирнинское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гарант-Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью "Экономъ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), товарищество собственников жилья "Олимп" (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью "Премиум" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании (веб-конференция): от истца путем использования видеоконференцсвязи: ФИО1 по доверенности № 7/23 от 06.03.2023 (паспорт, диплом), от ответчика путем использования веб-конференции: ФИО2 по доверенности от 22.05.2023 №б/н (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о заключении брака, диплом, паспорт); от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Предприятие тепловодоснабжения" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1 118 510,84 руб., из них основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, ком. 2, за период с 01.09.2021 по 31.01.2023 в размере 33 751,42 руб., пени за период с 10.09.2021 по 31.01.2023 в размере 6 289,55 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 25.03.2021 по 31.01.2023 в размере 114 074,81 руб., пени за период с 10.11.2022 по 31.01.2023 в размере 3 414,11 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, ком. 1, за период с 02.06.2018 по 31.01.2023 в размере 72 332,36, пени за период с 10.11.2022 по 31.01.2023 в размере 2 000,90 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, ком. 4, за период с 02.06.2018 по 09.06.2021 в размере 48 795,05 руб., пени за период с 11.07.2022 по 31.01.2023 в размере 5 239,73 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 в размере 24 291,88, пени за период с 01.08.22 по 31.01.2023 в размере 725,90 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...> Октября, д. 8а, ком. 3, л/с <***>, за период с 02.08.2022 по 20.09.2022 в размере 4 067,64 руб., пени за период с 11.10.2022 по 31.01.2023 в размере 148,22 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...> Октября, д. 8а, ком. 3, л/с <***>, за период с 01.01.2020 по 15.01.2020 в размере 723,29 руб., пени за период с 10.01.2020 по 31.01.2023 1 530,07 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, ком. 3, за период с 01.12.2021 по 22.08.2022 в размере 18 271,29, пени за период с 10.02.2022 по 31.01.2023 в размере 2 796,22 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 30.11.2022 по 31.01.2023 в размере 15 139,56 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 11.09.2021 по 03.10.2021 в размере 2 078,92, пени за период с 10.11.2021 по 31.01.2023 в размере 610,65 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 08.02.2019 по 28.02.2019 в размере 2 275,55 руб., пени за период с 11.07.2022 по 31.01.2023 в размере 327,88 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, ком. 1, за период с 01.10.2019 по 21.08.2022 в размере 41 014,55 руб., пени за период с 10.11.2019 по 31.01.2023 в размере 15 133,45 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, ком. 2, за период с 28.12.2021 по 21.08.2022 в размере 11 661,96, пени за период в размере 11.05.2022 по 31.01.2023 в размере 1 543,67 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, ком. 3, за период с 16.01.2021 по 31.01.2023 в размере 42 698,21 руб., пени за период с 11.05.2021 по 31.01.2023 в размере 6 597,49 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, ком. 4, за период с 01.01.2020 по 11.02.2021 в размере 11 519,63 руб., пени за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 в размере 9 900,66 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 01.06.2020 по 31.01.2023 в размере 71 292,18, пени за период с 01.04.2021 по 31.01.2023 в размере 17 525,67 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 14.12.2020 по 28.12.2020 в размере 343,67, пени за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 в размере 363,81 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 17.08.2021 по 12.09.2021 в размере 1 957,86, пени за период с 10.11.2021 по 31.01.2023 в размере 580,35.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, ком. 2, за период с 23.03.2022 по 31.01.2023 в размере 9 683,15 руб., пени за период с 11.05.2022 по 31.01.2023 в размере 564,29 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, кв. 18а, за период с 01.11.2019 по 29.09.2020 в размере 48 446,38, пени за период с 11.05.2021 по 31.01.2023 в размере 18 167,34 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 10.09.2021 по 12.09.2021 в размере 235,21 руб., пени за период с 01.03.2022 по 31.01.2023 в размере 56,97 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 15.11.2019 по 27.01.2020 в размере 7 542,91 руб., пени за период с 01.09.2021 по 31.01.2023 в размере 2 528,05 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 04.05.2020 по 18.06.2020 в размере 3 221,73 руб., пени за период с 01.04.2021 по 31.01.2023 в размере 1 391,19 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 22.04.2021 по 16.05.2021 в размере 945,51 руб., пени за период с 11.07.2021 по 31.01.2023 в размере 339,89 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 25.08.2021 по 19.10.2021 в размере 9 121,86 руб., пени за период с 10.06.2022 по 31.01.2023 в размере 1 346,55 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 30.12.2020 по 01.01.2021 в размере 243,38 руб., пени за период с 10.06.2022 по 31.01.2023 в размере 103,70 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 26.04.2021 по 11.05.2021 в размере 1 814,73 руб., пени за период с 11.07.2022 по 31.01.2023 в размере 649,22 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 23.12.2020 по 24.01.2021 в размере 2 422,24 руб., пени за период с 01.04.2021 по 31.01.2023 в размере 1 024,60 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 01.02.2021 по 04.03.2021 в размере 3689,57 руб., пени за период с 10.04.2021 по 31.01.2023 в размере 1 477,29 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 04.05.2022 по 10.05.2022 в размере 805,53 руб., пени за период с 11.07.2022 по 31.01.2023 в размере 100,67 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, ком. 15, за период с 05.05.2022 по 31.01.2023 в размере 12 443,74 руб., пени за период с 10.09.2022 по 31.01.2023 в размере 342,30 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 26.11.2020 по 31.01.2023 в размере 100 586,57 руб., пени за период с 10.02.2022 по 31.01.2023 в размере 14 900,37 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...> <...>, ком. 2, за период с 02.09.2021 по 31.01.2023 в размере 51 852,12 руб., пени за период с 10.09.2022 по 31.01.2023 в размере 2 313,44 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 01.01.2020 по 10.06.2020 в размере 16 186,18 руб., пени за период с 05.02.2021 по 31.01.2023 в размере 6 846,58 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 28.02.2020 по 10.06.2020 в размере 8 072,33 руб., пени за период с 10.04.2022 по 31.01.2023 в размере 3 242,78 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 01.01.2020 по 10.06.2020 в размере 12 869,17 руб., пени за период с 01.04.2021 по 31.01.2023 в размере 5 355,45 руб.; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 01.01.2020 по 10.06.2020 в размере 9 639,84 руб., пени в размере 4 011,29 руб. за период с 01.04.2021 по 31.01.2023; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 01.01.2020 по 10.06.2020 в размере 12 838,45 руб., пени в размере 5 342,66 руб. за период с 01.04.2021 по 31.01.2023; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 01.01.2020 по 10.06.2020 в размере 12 899,94 руб., пени в размере 5 368,23 руб. за период с 01.04.2021 по 31.01.2023; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 01.01.2020 по 10.06.2020 в размере 14 007,14 руб., пени в размере 5829,12 руб. за период с 01.04.2021 по 31.01.2023; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 28.12.2020 по 12.01.2021 в размере 2 654,58 руб., пени в размере 814,58 руб. за период с 13.03.2021 по 31.01.2023; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 12.04.2021 по 24.04.2022 в размере 23 041,79 руб., пени в размере 3 751,64 руб. за период с 10.06.2021 по 31.01.2023; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 27.11.2019 по 23.12.2019 в размере 5 821,73 руб., пени в размере 2 423,46 руб. за период с 01.04.2021 по 31.01.2023; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, ком. 1, за период с 18.12.2019 по 08.12. 2021 в размере 36 203,48 руб., пени в размере 13 829,71 руб. за период с 10.04.2021 по 31.01.2023; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 01.11.2019 по 04.11.2019 в размере 238,35 руб., пени в размере 168,65 руб. за период с 10.01.2020 по 31.01.2023; основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 20.01.2020 по 30.01.2020 в размере 640,11 руб., пени в размере 431,18 руб. за период с 10.01.2020 по 31.01.2023; расходов по уплате государственной пошлины.

Истцом представлено уточнение исковых требований, в котором взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 612 212,98 руб., из них основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, ком. 2, за период с 01.09.2021 по 31.01.2023 в размере 34 066, 89 руб., пени с учетом периода моратория в размере 1 190,48 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 25.03.2021 по 31.01.2023 в размере 114 074,81 руб., пени с учетом периода моратория в размере 3 021,24 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, ком.1, за период с 02.06.2021 по 31.01.2023 в размере 28 666,90 руб., пени с учетом периода моратория в размере 102,98 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, ком. 4, за период с 02.06.2021 по 09.06.2021 в размере 416,69 руб., пени с учетом периода моратория в размере 119,24 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...> Октября, д. 8а, ком. 3, за период с 02.08.2022 по 20.09.2022 в размере 2 240,15 руб., пени с учетом периода моратория в размере 101,32 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...> Октября, д. 16, корп. 1, кв. 9, ком. 1, за период с 01.01.2020 по 16.07.2020 в размере 9900,79 руб., пени с учетом периода моратория в размере 6,35 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, ком. 3, за период с 01.12.2021 по 22.08.2022 в размере 18271,29 руб., пени с учетом периода моратория в размере 97,02 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, за период с 11.09.2021 по 03.10.2021 в размере 2 078,92, пени с учетом периода моратория 353,09 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, ком. 3, за период с 16.01.2021 по 31.01.2023 в размере 37 764,92 руб., пени с учетом периода моратория 1 445,67 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, ком. 2, за период с 28.12.2021 по 21.08.2022 в размере 11 816,22 руб., пени с учетом периода моратория 933,90 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, за период с 01.06.2020 по 31.01.2023 в размере 62 779,98 руб., пени с учетом периода моратория 2 481,73 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, за период с 17.08.2021 по 12.09.2021 в размере 1 957,86 руб., пени с учетом периода моратория 345,17 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, ком. 2, за период с 23.03.2022 по 31.01.2023 в размере 9 683,15 руб., пени с учетом периода моратория 17,92 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, за период с 10.09.2021 по 12.09.2021 в размере 235,21 руб., пени с учетом периода моратория 41,48 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, за период с 04.05.2020 по 18.06.2020 в размере 795,34 руб., пени с учетом периода моратория 248,15 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, за период с 22.04.2021 по 16.05.2021 в размере 2 503,99 руб., пени с учетом периода моратория 781,23 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, за период с 25.08.2021 по 19.10.2021 в размере 9 121,86 руб., пени с учетом периода моратория 1 835,61 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, за период с 26.04.2021 по 11.05.2021 в размере 1 814,73 руб., пени с учетом периода моратория 566,19 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, за период с 23.12.2020 по 24.01.2021 в размере 2 422,24 руб., пени с учетом периода моратория 755,73 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, за период с 04.05.2022 по 10.05.2022 в размере 805,53 руб., пени с учетом периода моратория 36,43 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, за период с 05.05.2022 по 31.01.2023 в размере 15 499,21, пени с учетом периода моратория 32,95 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, за период с 26.11.2023 по 31.01.2023 в размере 100 586,57, пени с учетом периода моратория 879,48 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, за период с 02.09.2021 по 31.01.2023 в размере 51 852,12 руб., пени с учетом периода моратория 59,51 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, ком. 2, за период с 28.02.2020 по 10.06.2020 в размере 8 072,33 руб., пени с учетом периода моратория 2 518,56 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, за период с 28.12.2020 по 12.01.2021 в размере 2 654,58 руб., пени с учетом периода моратория 828,23 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, за период с 12.04.2021 по 24.04.2022 в размере 23 041,79 руб., пени с учетом периода моратория 2 444,69 руб., основной долг за жилое помещение по адресу: <...>, ком. 1, за период с 18.12.2019 по 08.12.2021 в размере 36 203,48 руб., пени с учетом периода моратория 1 641,08 руб.

Определением суда от 28.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Мирнинское предприятие жилищного хозяйства", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гарант-Сервис", общество с ограниченной ответственностью "Экономъ", товарищество собственников жилья "Олимп", общество с ограниченной ответственностью "Премиум".

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить полностью, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате поставленных коммунальных ресурсов и оказанных услуг, содержат ссылки на положения гражданского законодательства в сфере энергоснабжения и исполнения обязательств.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указала, что в период, за который взыскивается задолженность, в жилых помещениях проживали граждане, заявила о применении срока исковой давности.

Третьим лицом ООО "Мирнинское предприятие жилищного хозяйства" представлен отзыв на исковое заявление, заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в суд общей юрисдикции; суд отказывает в удовлетворении данного ходатайства.

Иные третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании в 11 часов 21 минут до 26 сентября 2023 года в 16 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., продолжено в 16 часов 32 минуты 26 сентября 2023 года с участием тех же представителей лиц, участвующих в деле.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере поставки коммунальных ресурсов в пустующие (незаселенные) жилые помещения, урегулированные положениями гражданского и жилищного законодательства.

Истец является ресурсоснабжающей организацией в отношении многоквартирных домов, в которых расположены жилые помещения, по которым взыскивается задолженность и собственником которых является ответчик.

Истцом осуществлена поставка коммунальных ресурсов с учетом уточнений исковых требований на общую сумму 589 327,55 руб.

Вместе с тем, ответчик обязательств по оплате оказанных услуг не исполнил.

20.02.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в полном объеме, которая осталась без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком возникли правоотношения в сфере энергоснабжения, на которые распространяются положения параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Представленными в материалы дела карточками расчетов и оборотно-сальдовыми ведомостями подтверждается поставка коммунальных ресурсов в незаселенные жилые помещения, собственником которых является ответчик.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление от 29.08.2023, в котором он возражает против доводов истца.

Ответчиком также заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части

Истец в ответ на указанное заявление ответчика уточнил исковые требования, осуществил расчет задолженности за период с 01.06.2020, что признается судом не нарушающим прав ответчика, поскольку исковое заявление было подано истцом 07.06.2023.

Возражения ответчика на исковые требования состоят в следующем.

По требованию № 1 основной долг в жилом помещении по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, комн. 2, за период с 01.09.2021 по 31.01.2023 в размере 34 066,89 руб.

Ответчик указывает, что непонятна методика расчета задолженности, так как в карточке расчетов имеется входящее сальдо задолженности в размере 8 709,30 руб., что отразилось на окончательной сумме задолженности; считает, что данное обстоятельство не может свидетельствовать о верном расчете, подлежащим применению при определении суммы задолженности, подлежащей взысканию.

Суд соглашается с возражениями истца, в котором указывает, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком с 10.02.2014. Исходящее сальдо по лицевому счету становится входящим сальдо для следующего отчетного периода. Так, сальдо конечное на 31.08.2021 становится сальдо начальным (входящим) на 01.09.2021. Данный принцип бухгалтерского учета применяется автоматической программой учета 1С не только к отчетным периодам, но также к остаткам по счетам на любой момент времени и в любом его промежутке.

Обороты за период с 30.09.2021 по 31.01.2023 без учета суммы входящего сальдо в размере 8709,30 руб. составляют 38 120,69 руб. 24.03.2022 потребитель внес оплату в размере 12 763,10 руб.

При отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, превышающие размер начислений, данную часть платежа (которая превышает размер начислений за соответствующий месяц), следовало относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть, в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц. (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2023 N 88-5929/2023 по делу N 2-2535/2022)

Внесенная оплата превышает размер ежемесячных начислений и полностью покрывает входящее сальдо. Остаток в размере 4 053,80 руб. (12 763,10-8709,30=4053,80) также вычтен из фактических начислений: 38 120,69 - 4053,80 = сальдо на 31.01.2023 34066,89 руб., что подтверждается карточкой расчетов в материалах дела.

По требованию № 2 основной долг в жилом помещении по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, за период с 25.03.2021 по 31.01.2023 в размере 114 074,81 руб.

Ответчик указывает, что в оборотно-сальдовой ведомости за период с 01.09.2022 по 31.01.2023 имеется перерасчет в размере 86 507,52 руб. В указанной части исковых требований период образования задолженности указывается один, а в документах, подтверждающих наличие задолженности период иной. Из какого периода стоит исчислять задолженность непонятно.

Суд соглашается с возражениями истца, где указано, что перерасчет от 30.09.2022 произведен на основании информации, предоставленной отделом жилищных отношений МКУ «Комитет имущественных отношений» МР РС(Я), о наличии соглашения о расторжении договора безвозмездного пользования №58/20 от 29.12.2020 между МО «Мирнинский район» РС(Я) МКУ «Комитете имущественных отношений» и Администрацией МО «Чуонинский наслег» МР РС(Я) от 07.04.2021.

В соответствии с данным соглашением помещение передано ответчику по акту приема-передачи 24.03.2021. Перерасчет был произведен истцом на дату закрытия того месяца, когда ему стало известно о наличии указанного соглашения.

По требованию 3 ответчик указывает, что основной долг в жилом помещении по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский <...> ком. 1, взыскивается за период с 02.06.2021 по 31.01.2023 в размере 28 666,90 руб. Однако в расчете задолженности на 30.09.2022 учитываются следующие периоды: с июня по декабрь 2018 года, с января по декабрь 2019 года и с января по май 2020 года.

Суд соглашается с возражениями истца о том, что фактическая сумма начислений с учетом периодов с июня по декабрь 2018, с января по декабрь 2019, с января по май 2020 составляет 72 332,36 руб. Сумма начислений за период с 01.06.2018 по май 2020 года равная 43 665,46 руб., в связи с применением ответчиком срока исковой давности вычтена из 72 332,36 руб., разница в 28 666,90 руб. предъявлена ко взысканию за период с 01.06.2020 по 3103.2021.

По требованию 4 ответчик указывает, что в расчете основного долга в жилом помещении по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский <...> ком. 4, за период с 02.06.2021 по 09.06.2021 в размере 416,69 руб. на 31.05.2022 учтена задолженность за следующие периоды: июнь-декабрь 2018 года, с января по декабрь 2019 года и с января по май 2020 года.

Представитель истца в судебном заседании и в возражениях на отзыв указал, что согласно 25.08.2023 между ООО «ПТВС» и МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС(Я) был заключен протокол разногласий к муниципальному контракту № 1296-ЖФ оказания коммунальных услуг, в соответствии с которым последний обязуется оплатить сумму в размере 48 701,38 руб. начисленную за потребление коммунальных ресурсов в указанном жилом помещении в срок до 31.12.2023

Представитель истца в судебном заседании подтвердила, что задолженность по муниципальному контракту № 1296-ЖФ должна быть оплачена не позднее 31.12.2023.

Таким образом, поскольку срок оплаты не истек, суд отказывает во взыскании задолженности.

По требованию № 5 ответчиком возражений не представлено.

По требованию № 6 основной долг в жилом помещении по адресу: <...> Октября, д. 16, корп. 1, кв. 9 ком. 1, за период с 01.01.2020 по 16.07.2020 в размере 9 900,79 руб.

По данному доводу ответчика у истца возражения отсутствуют в связи с истечением срока исковой давности.

По требованиям № 7, 8 ответчиком возражений не представлено.

По требованию № 9 задолженность в жилом помещении по адресу: <...>, ком. 3, за период с 16.01.2021 по 31.01.2023 в размере 37 764,92 руб.

Представитель истца в судебном заседании и в возражениях на отзыв указал, что согласно 25.08.2023 между ООО «ПТВС» и МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС(Я) был заключен протокол разногласий к муниципальному контракту № 1298-ЖФ оказания коммунальных услуг, в соответствии с которым последний обязуется оплатить сумму в размере 48 701,38 руб. начисленную за потребление коммунальных ресурсов в указанном жилом помещении в срок до 31.12.2023.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила, что задолженность по муниципальному контракту № 1298-ЖФ должна быть оплачена не позднее 31.12.2023.

Таким образом, поскольку срок оплаты не истек, суд отказывает во взыскании задолженности.

По требованию № 10 основной долг в жилом помещении по адресу: <...>, ком. 2, за период с 28.12.2021 по 21.08.2022 в размере 11 816,22 руб.

Ответчик указывает, что неизвестно по какой причине сумма долга, по сравнению с первоначальными требованиями, изменилась и увеличилась, следовательно, весь произведенный истцом расчет задолженности по данному жилому помещению.

Суд соглашается с возражениями истца, в котором указывает, что задолженность, отраженная в исковом заявлении, была равна 11 661,96 руб. С учетом перерасчета от 31.03.2023 года за июнь 2022 на сумму 154,26 руб., сумма ко взысканию после уточнения исковых требований увеличена до 11 816,22 руб., на основании справки от 22.03.2023, предоставленной отделом жилищных отношений МКУ «Комитет имущественных отношений» о пустующем периоде с 28.12.2021 по 21.08.2022.

По требованиям № 11, 12, 13 ответчиком возражений не представлено.

По требованию № 14 ответчик указывает, что основной долг в жилом помещении по адресу: <...>, за период с 10.09.2021 по 12.09.2021 неверно рассчитан в размере 235,21 руб.

Суд соглашается с возражениями истца, в котором указывает, что лицевой счет ответчику открыт 10.09.2021 на основании выписки ЕГРН, имеющейся в материалах дела. Начисления производились ежемесячно по приборам учета. Собственник передал указанное помещение в пользование гр. ФИО3, которая обратилась за заключением договора на поставку коммунальных услуг в ООО «ПТВС» с 13.09.2021 на основании типового договора найма.

Истец произвел ответчику начисления и перерасчет услуг на дату закрытия того месяца, когда ему стало известно о периодах владения и пользования указанной квартирой ответчиком.

По требованию № 15 ответчик указывает, что основной долг в жилом помещении по адресу: <...>, за период с 04.05.2020 по 18.06.2020 неверно рассчитан в размере 795,34 руб.

По данному доводу ответчика у истца возражения отсутствуют в связи с истечением срока исковой давности.

По требованию № 16 ответчик указывает, что основной долг в жилом помещении по адресу: <...>, за период с 22.04.2021 по 16.05.2021 неверно рассчитан в размере 2 503,99 руб.

Суд соглашается с возражениями истца, в котором указывает, что истец произвел ответчику начисления и перерасчет услуг на дату закрытия того месяца, когда ему стало известно о периодах владения и пользования указанной квартирой ответчиком.

Лицевой счет ответчику был открыт 22.04.2021 с даты государственной регистрации муниципального контракта № 2116 от 06.04.2021. Собственник передал указанное помещение в пользование гр. ФИО4, который обратился за заключением договора на поставку коммунальных услуг в ООО «ПТВС» с 17.05.2021 на основании типового договора найма от 04.06.2021.

По требованию № 17 ответчик указывает, что основной долг основной долг в жилом помещении по адресу: <...>, за период с 25.08.2021 по 19.10.2021 неверно рассчитан в размере 9 121,86 руб. В исковых требованиях период образования задолженности с 25.08.2021 по 19.10.2021, однако в карточке расчетов задолженность определяется, как перерасчет за август 2021, сентябрь 2021, октябрь 2021.

Суд соглашается с возражениями истца, в котором указывает, что до 24.08.2021 собственником квартиры являлось ООО «Производственное предприятие «Меридиан».

В ходе претензионной деятельности в отношении ООО «ПП Меридиан» со стороны ООО «ПТВС» 06.04.2022 заказана актуальная выписка из ЕГРН (приложение 12), в соответствии с которой право собственности на жилое помещение № 19 дома № 11/1 по пр. Ленинградский перешло 25.08.2021 к муниципальному образованию «Мирнинский район».

На этом основании, на дату закрытия месяца, когда истцу стало известно о данном факте, т.е. 30.04.2022 ответчику был произведен перерасчет задолженности за август, сентябрь, октябрь 2021 года, отраженный в карточке расчетов.

По требованию № 18 ответчик указывает, что основной долг в жилом помещении по адресу: <...>, за период с 26.04.2021 по 11.05.2021 неверно рассчитан в размере 1814,73 руб.

Суд соглашается с возражениями истца, в котором указывает, что право собственности зарегистрировано за ответчиком 26.04.2021, что подтверждается выпиской ЕГРН. Согласно справке от 22.03.2023, предоставленной отделом жилищных отношений МКУ «Комитет имущественных отношений» период в который помещение пустовало датируется с 26.04.2021 по 11.05.2021.

23.06.2021 в ООО «ПТВС» обратилась ФИО5 с заявлением о заключении договора на поставку коммунальных ресурсов на жилое помещение по указанному адресу, в подтверждение владения помещением предоставив типовой договор найма от 04.06.2021 со сроком действия с 12.05.2021 по 11.05.2026.

На этом основании, на дату закрытия месяца, когда истцу стало известно о данном факте, т.е. 30.06.2021 ответчику был произведен перерасчет задолженности за апрель, май 2021, отраженный в карточке расчетов.

По требованию № 19 ответчик указывает, что основной долг в жилом помещении по адресу: <...>, за период с 23.12.2020 по 24.01.2021 неверно рассчитан в размере 2 422,24 руб. Период образования задолженности с 23.12.2020 по 24.01.2021, а начисления производятся 31.01.2021 за декабрь 2020, и далее вплоть до 30.06.2021 всего в размере 2 422,24 руб.

Суд соглашается с возражениями истца, в котором указывает, что право собственности зарегистрировано за ответчиком 23.12.2020, что подтверждается муниципальным контрактом № 12189 от 08.12.2020, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РС(Я). 25.01.2022 ответчиком был заключен договор найма жилого помещения с ФИО6

Перерасчет 31.01.2021 произведен на основании указанных данных. Копия указанного договора была предоставлена ответчиком в июне 2021. Соответственно, перерасчет был произведен датой закрытия месяца, т.е. 30.06.2021. Таким образом, основной долг в размере 2 422,24 руб. начислен за потребление коммунальных ресурсов за декабрь 2020 в размере 660,23 руб., январь 2020 в размере 2 276,00 руб., перерасчеты за эти же месяцы в сторону уменьшения задолженности в размере -0,05 руб. и – 513,94 руб. произведены правомерно в соответствии с датами владения и передачи в пользование по договору найма.

По требованию № 20 ответчиком возражений не представлено.

По требованию № 21 основной долг в жилом помещении по адресу: <...>, за период с 05.05.2022 по 31.01.2023 в размере 15 499,21 руб.

Ответчик указывает, что в первоначальном исковом заявлении сумма задолженности была значительно ниже - 12 443,74 руб.; непонятно какую сумму в настоящий момент предъявляют с учетом пени к взысканию в измененных исковых требования, (сумма - 5 532,16 руб. скорее всего опечатка).

Суд соглашается с возражениями истца, в котором указывает, что в заявлении об изменении исковых требований раздел 1, пункт 21 допущена опечатка, вместо неверно указанной суммы задолженности «всего 5 532,16 руб.» следует читать верный «всего 15 532,16 руб.».

Во исполнение определения суда от 25.07.2023 о перерасчете пени, было обнаружено, что в задолженности отсутствуют начисления за май, июнь 2021 года в размере 1 422,37 руб. и 1 633,10 руб. соответственно. Актом приема-передачи квартира была передана ответчиком нанимателю ФИО7 05.05.2022, в связи с чем истец уточнил исковые требования.

По требованию № 22 основной долг в жилом помещении по адресу: <...> д. ЗВ, кв. 11, за период с 26.11.2023 по 31.01.2023 в размере 100 586,57 руб.

Ответчик указывает, что 26.11.2023 еще не наступила и соответственно задолженности быть не может.

Суд соглашается с возражениями истца, в котором указывает, что в заявлении об изменении исковых требований раздел 1, пункт 22 допущена опечатка, вместо неверно указанного начала периода «26.11.2023» следует читать верный «26.11.2020».

По требованию № 23 основной долг в жилом помещении по адресу: <...>, за период с 02.09.2021 по 31.01.2023 в размере 51 852,12 руб.

Ответчик указывает, что требования заявлены за период с 02.09.2021 по 31.01.2023, однако в расчетах начисления начинаются с 31.07.2022. В оборотно-сальдовой ведомости также значится сумма перерасчета в размере 29 364,79 руб.

Суд соглашается с возражениями истца, в котором указывает, что право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 06.07.2015, что подтверждается выпиской ЕГРН. В августе 2022 года истец узнал о том, что наниматель указанного жилого помещения ФИО8 умерла 01.09.2021.

Отделом жилищных отношений МКУ «КИО» МО «Мирнинский район» РС(Я) был предоставлен акт проверки проживания по адресу: <...>, от 08.02.2022, по результатам которой установлено, что комната № 2 пустует с сентября 2021.

На основании полученных сведений на дату закрытия текущего месяца – 31.08.2022 был произведен перерасчет в размере 29 463 руб.

По требованию № 24 основной долг в жилом помещении по адресу: <...>, ком. 2, за период с 28.02.2020 по 10.06.2020 в размере 8 072,33 руб.

По данному доводу ответчика у истца возражения отсутствуют в связи с истечением срока исковой давности.

По требованию № 25 основной долг в жилом помещении по адресу: <...>, за период с 28.12.2020 по 12.01.2021 в размере 2 654,58 руб.

Представитель истца в судебном заседании и в возражениях на отзыв указал, что согласно 25.08.2023 между ООО «ПТВС» и МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС(Я) был заключен протокол разногласий к муниципальному контракту № 1303-ЖФ оказания коммунальных услуг, в соответствии с которым последний обязуется оплатить сумму в размере 48 701,38 руб. начисленную за потребление коммунальных ресурсов в указанном жилом помещении в срок до 31.12.2023.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила, что задолженность по муниципальному контракту № 1303-ЖФ должна быть оплачена не позднее 31.12.2023.

Таким образом, поскольку срок оплаты не истек, суд отказывает во взыскании задолженности.

По требованию № 26 ответчик указывает, что основной долг в жилом помещении по адресу: <...>, за период с 12.04.2021 по 24.04.2022 неверно рассчитан в размере 23 041,79 руб.

Суд соглашается с возражениями истца, и пояснениями представителя истца в судебном заседании о том, что после установления факта заселения в квартиру 25.04.2022 ФИО9 им был осуществлен перерасчет (сняты начисления за водоснабжение и водоотведение), начисления осуществлены за теплоснабжение.

По требованию № 27 основной долг в жилом помещении по адресу: <...>, ком. 1, за период с 18.12.2019 по 08.12.2021 в размере 36 203,48 руб.

Представитель истца в судебном заседании и в возражениях на отзыв указал, что согласно 25.08.2023 между ООО «ПТВС» и МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС(Я) был заключен протокол разногласий к муниципальному контракту № 1305-ЖФ оказания коммунальных услуг, в соответствии с которым последний обязуется оплатить сумму в размере 48 701,38 руб. начисленную за потребление коммунальных ресурсов в указанном жилом помещении в срок до 31.12.2023.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила, что задолженность по муниципальному контракту № 1303-ЖФ должна быть оплачена не позднее 31.12.2023.

Таким образом, поскольку срок оплаты не истек, суд отказывает во взыскании задолженности.

С учетом указанных обстоятельств суд частично удовлетворяет исковые требования о взыскании основного долга по оплате коммунальных услуг в размере 493 519,42 руб. за период с 01.06.2020 по 31.01.2023.

Истцом также заявлено уточненные требования о взыскании неустойки в размере 22 885,43 руб. за период с 10.07.2020 по 31.03.2022.

В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец в уточненном расчете пени применил ключевую ставку, действующую в периоды просрочки.

Вместе с тем, при расчете неустойки не неоплаченную задолженность подлежит применению ключевая ставка Банка России, действующая на 27.02.2022 (9,5 %).

Вместе с тем расчет истца признан судом не нарушающим прав ответчика, поскольку сумма неустойка, рассчитанная судом, меньше суммы, заявленной ко взысканию ответчиком.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

Как указано в ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком таких доказательств в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд с учетом удовлетворенного размера основного долга взыскивает с ответчика неустойку в размере 16 078,15 руб. за период с 10.07.2020 по 31.03.2022 (применительно к периоду взыскания основного долга).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 24 185 руб. по платежному поручению от 28.04.2023 № 4800.

С учетом уточнения исковых требований размер государственной пошлины составил 15 244 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 8 941 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

С учетом результатов рассмотрения дела и на основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 689 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Предприятие тепловодоснабжения" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 509 597,57 руб., из них основной долг в размере 493 519,42 руб. за период с 01.06.2020 по 31.01.2023., пени в размере 16 078,15 руб. за период с 11.07.2020 по 31.03.2022; расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 689 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие тепловодоснабжения" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 941 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Д.И. Ивашин