АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-20663/2023
Нижний Новгород 28 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2023.
Полный текст решения изготовлен 28.11.2023.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-535)
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.
с участием представителя (до перерыва)
от истца: ФИО1 (доверенность от 05.05.2023)
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области
(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «СнабМасштаб»
(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности и
процентов.
установил:
администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области (далее – Администрация) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СнабМасштаб» (далее – ООО «СнабМасштаб», Общество) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 19.10.2020 № 6 и взыскании 558 611 рублей 78 копеек задолженности по договору аренды от 19.10.2020 № 6 по состоянию на 31.01.2023; 231 093 рубля 35 копеек пеней, начисленных с 21.10.2020 по 31.01.2023, и далее по день передачи объекта аренды арендодателю по акту приема-передачи.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором взятых на себя обязательств по договору аренды.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддеражала в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.
Как видно из документов, 19.10.2020 между администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области (арендодатель, правопредшественник администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области) и ООО «СнабМасштаб» (арендатор) заключен договор аренды № 6 недвижимого имущества, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в арендное пользование следующее муниципальное имущество:
- нежилое помещение, площадью 75,5 кв. м., с кадастровым номером 52:22:11000012:3963, расположенное по адресу: <...>;
- нежилое помещение, площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером 52:22:11000012:3968, расположенное по адресу: <...>;
- нежилое помещение, площадью 78,1 кв. м., с кадастровым номером 52:22:11000012:3965, расположенное по адресу: <...>;
- нежилое помещение, площадью 63,2 кв.м., с кадастровым номером 52:22:11000012:3966, расположенное по адресу: <...>.
Согласно пункту 1.3 договора целевое использование имущества (объекта): под производство текстильных изделий различного назначения.
Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 19.10.2020.
В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора аренды составляет пять лет с 19.10.2020 по 18.10.2025.
Пунктом 4.1 договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы на момент подписания договора составляет 20 395 рублей, без учета НДС, согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 12.10.2020 № 20/36.
Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится арендатором на следующих условиях: в первый год аренды с 19.10.2020 по 18.10.2021 - 0 процентов от размера ежемесячной арендной платы, установленной пунктом 4.1 договора, 0 рублей (пункт 4.2.1 договора); во второй год аренды с 19.10.2021 по 18.10.2022 - 25 процентов от размера ежемесячной арендной платы, установленной пунктом 4.1 договора, 5 098 рублей 75 копеек (пункт 4.2.2. договора), в третий год аренды с 19.10.2022 по 18.10.2023 - 50 процентов от размера ежемесячной арендной платы, установленной пунктом 4.1.договора, 10 197 рублей (пункт 4.2.3. договора), в четвертый год аренды и далее - 100 процентов от размера ежемесячной арендной платы, установленной пунктом 4.1.Договора, 20 395 рублей (пункт 4.2.4. договора).
В соответствии с пунктом 4.2.4 договора арендатор ежемесячно не позднее двадцатого числа текущего месяца вносит арендную плату в сумме, указанной в пункте 4.2. настоящего договора.
Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что неиспользование арендатором имущества, указанного в разделе 1 договора, не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы по договору.
Согласно пункту 5.3 договора арендатор в случае одностороннего расторжения договора по его инициативе, в первые три года аренды обязуется уплатить арендодателю сумму арендной платы, начисленной с даты подписания акта приема-передачи до даты возврата арендованного имущества по акту приема-передачи в размере арендной платы, установленной пункте 4.1 договора.
Договор прекращает свое действие по истечении его срока в порядке, предусмотренном договором, а также в любой другой срок, установленный соглашением сторон (пункт 6.2 договора).
В соответствии с Законом Нижегородской области от 04.05.2022 №54-З «О преобразовании муниципальных образований Володарского муниципального района Нижегородской области», Решением Совета депутатов Володарского муниципального округа Нижегородской области от 29.09.2022 №19, №24, администрация Володарского муниципального района Нижегородской области переименована в администрацию Володарского муниципального округа Нижегородской области, реорганизована в форме присоединения к ней администрации городского поселения город Володарск, администрации городского поселения рабочий поселок Ильиногорск, администрации городского поселения рабочий поселок Решетиха, администрации городского поселения рабочий поселок Смолино, Фролищенской поселковой администрации, Центральной поселковой администрации, администрации городского поселения рабочий поселок Юганец, администрации Золинского сельсовета, администрации Ильинского сельсовета, администрации сельсовета ФИО2, Мулинской сельской администрации.
В августе 2020 года ответчиком в Администрацию Володарского муниципального района было направлено уведомление о расторжении договора от 30.08.2022 Вх-114-362271/22. Истец в исковом заявлении указывает, что в ответ на уведомление ответчика о расторжении договора аренды, администрация Володарского муниципального района Нижегородской области неоднакратно направила ответчику для подписания проект Соглашения о расторжении договора аренды и акт приема-передачи Объекта.
Таким образом, арендатор, направив в адрес администрации Володарского муниципального района Нижегородской области уведомление о досрочном расторжении договора, изъявил свою волю в досрочном расторжении договора, и, следовательно, в соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму арендной платы с 19.10.2020 по 31.01.2023, что по расчету истца составляет 558 611 рублей 78 копеек долга, 231 093 рубля 35 копеек пеней.
02 марта 2023 года ответчику администрацией Володарского муниципального округа было направлено Соглашение о расторжении договора аренды, в котором также предлагалось произвести оплату задолженности по арендной плате. Однако ответчик никаких мер для мирного урегулирования данного вопроса не предпринял.
Вышеизложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 названного кодекса).
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 6.2 договора установлено, что договор прекращает свое действие по истечении его срока в порядке, предусмотренном договором, а также в любой другой срок, установленный соглашением сторон.
Как видно из материалов дела истцом соблюден порядок расторжения договора, что подтверждается письмами от 16.09.2022 № Исх-114-437555/22, от 02.03.2023 № Исх-114-98310/23.
Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд признал, что направив в адрес администрации Володарского муниципального района Нижегородской области уведомление о досрочном расторжении договора, ответчик изъявил свою волю в досрочном расторжении договора. Согласно представленному истцом акту осмотра нежилых помещений в отношении имущества Володарского муниципального округа Нижегородской области от 27.10.2023 № 1 комиссией Администрации установлено, что спорные нежилые помещения ООО "СнабМасштаб" не используются, деятельность не ведется.
Кроме того, Администрация также выразила намерение расторгнуть договор, направив арендатору проект соответствующего соглашения.
При таких обстоятельствах суд счел заявленные требования о расторжении договора аренды законными и обоснованными.
Также истцом заявлено требование о взыскании 558 611 рублей 78 копеек задолженности по договору аренды от 19.10.2020 № 6.
Арендатор в случае одностороннего расторжения договора по его инициативе, в первые три года аренды обязуется уплатить арендодателю сумму арендной платы, начисленной с даты подписания акта приема-передачи до даты возврата арендованного имущества по акту приема-передачи в размере арендной платы, установленной пункте 4.1 договора – пункт 5.3 договора.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Расчет истца судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора.
Согласно акту осмотра от 27.10.2023 № 1 спорные помещения 1 и 4 находятся в закрытом состоянии, доступ отсутствует; помещение 2 не заперто, имущество ответчика в нем отсутствует; помещение 3 закрыто навесным замком; перечисленные помещения не используются.
Доказательств возврата арендованного имущества до 31.01.2023 ответчик не представил, равно как и доказательств уклонения истца от приемки имущества.
С учетом указанных обстоятельств требования истца о взыскании 558 611 рублей 78 копеек задолженности по договору аренды от 19.10.2020 № 6 за период с 19.10.2020 по 31.01.2023 подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 231 093 рубля 35 копеек пеней, начисленных с 21.10.2020 по 31.01.2023, и далее по день передачи объекта аренды арендодателю по акту приема-передачи.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплачивать арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки – пункт 4.3 договора.
Вместе с тем судом установлено, что пунктом 5.3 договора не установлен срок исполнения обязательства по внесению арендной платы. С учетом фактических обстоятельств дела, он не мог наступить ранее направления уведомления о расторжении договора, следовательно указанное обязательство должно быть исполнено в разумный срок со дня предъявления требования кредитора.
Согласно пункту 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Правила статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к любому денежному обязательству независимо от оснований его возникновения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Срок исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в порядке, предусмотренном в пункте 5.3 договора, стороны не урегулировали.
Вместе с тем такое обязательство не могло возникнуть ранее направления уведомления о расторжении договора и подлежало исполнению в разумный срок со дня заявления кредитором такого требования и подпадающего в рассмотренном случае под действие моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.
Таким образом, проценты на сумму задолженности подлежат начислению с 02.10.2022 по 31.01.2023 и составят 12 909 рублей 77 копеек.
Начисление процентов на сумму задолженности по день фактической передачи имущества действующим законодательством не предусмотрено.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 19.10.2020 № 6, заключенный между администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «СнабМасштаб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СнабМасштаб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 558 611 рублей 78 копеек задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 19.10.2020 № 6; 12 909 рублей 77 копеек процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 02.10.2022 по 31.01.2023.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СнабМасштаб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 19 602 рубля государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Т.Н. Назарова