АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело № А27-25141/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 марта 2025 г. г. Кемерово
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2025 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе
судьи Изотовой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ягиной И.Н.,
с участием представителя истца по доверенности от 13.02.2025 ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасс-Алко» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ликвидатор общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс-Алко» ФИО3,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец, ИП ФИО2) обратился с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасс-Алко» (ответчик, ООО «Кузбасс-Алко») о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 25.12.2023 №1 в сумме 3 848 250,32 руб., в том числе: 2 771 388,85 руб. основной долг за сентябрь 2024 года - февраль 2025 года и дополнительная (коммунальная часть) с октября 2024 года по январь 2025 года, 1 076 861,47 руб. неустойки за период с 06.09.2024 по 13.02.2025, а также неустойку до момента фактического исполнения обязательства (с учетом уточнений л.д. 32-33).
Суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ликвидатора общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс-Алко» ФИО3.
Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку в судебное заседание не обеспечили, отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представили, возражений на рассмотрение дела в его отсутствие не представили, заявлений, ходатайств не направили.
Истец на удовлетворении иска с учетом уточнений настоял.
Судебное заседание проведено судом в отсутствие ответчика и третьего лица (ст. 156 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Кузбасс-Алко» (Арендатор) заключен договор аренды №1 от 25.12.2023, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> (наименование: Хозяйственный корпус, назначение: Нежилое), литера Е, этаж 1, номер помещения 2, номер на плане 1. Площадь арендуемого помещения составляет 1088,2 кв.метра. Вышеуказанный Объект расположен в здании (вид объекта недвижимости) кадастровый номер. 42:24:0101033:411, имеющем наименование: Хозяйственный корпус, назначение: Нежилое (далее - Здание). С целью идентификации здания на территории земельного участка, а также обозначению в инвентаризационно-технической документации, последнему присвоена литера Е (п.1.1.).
Помещение передано по акту приема-передачи от 25.12.2023 (л.д. 21).
Согласно п. 3.1. арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и дополнительной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 380 870,0 руб. в месяц. Дополнительная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, ПДК, канализирование, отопление, уборка территории и вывоз снега) и эксплуатационных затрат, с учетом увеличения суммы общих затрат на 6,38%. Оплата водоснабжения и электроэнергии производится арендатором исходя из показаний приборов учета по установленным тарифам. Оплата теплоэнергии, а также платежи за содержание помещения производится в размере доли платежей за отопление и содержание здания, уплачиваемых арендодателем пропорциональной площади арендуемого помещения в площади здания. Дополнительная часть подлежит уплате арендатором с даты подписания акта приема-передачи помещения и перечисляется ежемесячно в течение 5-ти дней после предоставления арендодателем актов на дополнительную часть.
В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата, указанная в п.3.1. начисляется арендодателем с 25.12.2023 по дату возврата объекта по акту приема-передачи (возврата).
В силу п. 3.3. договора оплата постоянной и дополнительной частей арендной платы осуществляется ежемесячно в период с 01 по 05 число текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Основанием для внесения постоянной части арендной платы является договор, либо выставленный арендодателем счет.
Согласно п. 5.3. договора за просрочку внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Истец обратился с претензией к ликвидатору общества с требованием оплаты долга, претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.
Иск заявлен законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Относительно условий Договора, размер арендной платы, факта пользования арендованным имуществом в спорный период спора между сторонами не имеется.
В рассматриваемом случае требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 2 771 388,85 руб. основной долг за сентябрь 2024 года - февраль 2025 года и дополнительная (коммунальная часть) с октября 2024 года по январь 2025 года, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорена.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом требование о взыскании задолженности в заявленном размере документально подтверждено, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению, в том числе с учетом положений, предусмотренных в статьях 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 65 Постановления №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 076 861,47 руб. за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 06.09.2024 по 13.02.2025.
Расчет пени проверен, судом принят.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.
В силу статей 65 и 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом удовлетворения исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ взыскиваются с ответчика.
При изготовлении резолютивной части решения от 11.03.2025 была допущена описка, неверно указан истец.
Резолютивная часть от 11.02.2025 подлежит исправлению.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс-Алко» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды от 25.12.2023 №1 в сумме 3 848 250,32 руб., в том числе: 2 771 388,85 руб. основной долг за сентябрь 2024 года - февраль 2025 года и дополнительная (коммунальная часть) с октября 2024 по январь 2025 года, 1 076 861,47 руб. неустойки за период с 06.09.2024 по 13.02.2025, а также неустойку, начисленную на сумму долга 2 771 388,85 руб. (или остаток долга) исходя из 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 14.02.2025 до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 92 677,0 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс-Алко» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 47 781,0 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.В. Изотова