АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Томск Дело № А67-9147/2022

26 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 года

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи А.В. Кузьмина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Ю. Томм,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.09.2022 № 1521,

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело № А67-9147/2022

по иску акционерного общества «ТомскРТС» (634050, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания Жилищник» (634057, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 24 942,15 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТомскРТС» (далее – АО «ТомскРТС») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания Жилищник» (далее – ООО «ЖЭК-Жилищник») о взыскании 24 942,15 рублей, в том числе 24 402,42 рублей задолженности за горячее водоснабжение на цели содержания общего имущества, 593,73 рублей неустойки за период с 18.01.2022 по 31.03.2022.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, находящегося в его управлении, за период с января 2020 года по июль 2021 года, неоплатой им стоимости сетевой воды, затраченной при промывке внутридомовых систем отопления в 2020 и 2021 годах, неоплатой нормативных потерь теплоносителя, образовавшихся во внутридомовых сетях после места установки приборов учета тепловой энергии (теплоносителя).

ООО «ЖЭК-Жилищник» отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило, возражения относительно существа предъявленных требований не заявило.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и дополнений к нему, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования АО «ТомскРТС» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов № 58 по улице Говорова, № 22 по улице Интернационалистов, № 36 по улице Смирнова, № 34 по улице Ференца Мюнниха в городе Томске, оформленными протоколами от 24.07.2018, от 21.12.2017, от 25.06.2015, от 30.06.2015 соответственно, выбран способ управления многоквартирными домами – управляющая организация, в качестве управляющей организации выбрано общество «ЖЭК-Жилищник» (т. 1, л.д. 56-66).

Между АО «ТомскРТС» (энергоснабжающей организацией) и ООО «ЖЭК-Жилищник» (управляющей организацией) заключен договор энергоснабжения от 01.05.2015 № 4727, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязалась поставлять управляющей организации тепловую энергию и горячую воду в многоквартирные дома, указанные в приложениях к договору, а управляющая организация – принимать ее и оплачивать на условиях договора (т. 1, л.д. 21-27).

В силу пункта 4.1 договора от 01.05.2015 № 4727 расчет количества принятой управляющей организацией тепловой энергии и теплоносителя производится по фактическим показаниям приборов учета, установленных в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, допущенных в эксплуатацию в установленном порядке.

Управляющая организация производит оплату на расчетный счет энергоснабжающей организации в течение 10 календарных дней с момента выставления платежных документов в банк управляющей организации в порядке акцепта (пункт 6.1 договора от 01.05.2015 № 4727).

В 2020 и 2021 годах осуществлялась промывка внутридомовых систем отопления многоквартирных домов, находившихся в управлении ответчика. В связи с данными мероприятиями произведен сброс воды на общую сумму 1 589,98 рублей (т.2, л.д. 47-50).

С января 2020 года по июль 2021 года АО «ТомскРТС» осуществило отпуск горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по улице Смирнова, 36 в городе Томске, находящегося в управлении ответчика.

Кроме того, АО «ТомскРТС» выставило ответчику к оплате стоимость нормативных потерь теплоносителя, образовавшихся, по мнению общества, во внутридомовых сетях упомянутых выше домов после места установки общедомовых приборов учета тепловой энергии (теплоносителя) и не учтенных приборами учета (с учетом пояснений истца относительно участка инженерной сети, на которой образовались потери – т. 2, л.д. 149).

По расчету истца, общая сумма задолженности с учетом произведенных ответчиком платежей составила 24 942,15 рублей.

Претензией от 23.09.2022 № ТРТС/2/926 АО «ТомскРТС» потребовало от ответчика оплатить указанную задолженность (т. 2, л.д. 63).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований претензии, АО «ТомскРТС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку теплоснабжение и горячее водоснабжение многоквартирных домов осуществлялись в целях предоставления ответчиком коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, к отношениям сторон в спорный период применялись Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124).

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу многоквартирного дома; она же принимает от жителей многоквартирного дома плату за содержание жилого помещения.

Положения статей 155, 157.2, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил № 124 предусматривают два способа определения объема обязательств управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива по оплате коммунальных ресурсов, поставляемых РСО: по договорам, заключенным между управляющей организацией (ТСЖ, ЖК и т.д.) и ресурсоснабжающей организацией, предметом которых является покупка ресурса на предоставление коммунальных услуг и на ОДН, применению подлежит пункт 21 Правил № 124; по договорам, заключенным на приобретение коммунальных ресурсов на цели содержания общего имущества, применяются положения пункта 21(1) Правил № 124.

Однако и при первой схеме взаимоотношений между управляющей организацией (ТСЖ, ЖК и т.д.) и ресурсоснабжающей организацией установленный собственниками способ исполнения обязательств путем осуществления расчетов за индивидуальное потребление (за вычетом ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно с ресурсоснабжающей организацией предполагает формирование соответствующей схемы взаимоотношений между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией (ТСЖ, ЖК и т.д.), обеспечивающей получение ресурсоснабжающей организацией оплаты за ту часть коммунального ресурса, которая потреблена на общедомовые нужды и не оплачена потребителями.

Поэтому абзацем третьим пункта 25 Правил № 124 установлено, что в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям оплата осуществляется путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, потребляемый в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Определением арбитражного суда от 14.03.2023 истцу предлагалось представить, в том числе, письменные пояснения относительно того, настаивает ли истец на взыскании части коммунального ресурса, приходящегося на содержание общего имущества многоквартирного дома № 36 по улице Смирнова в городе Томске, либо намерен в рамках настоящего дела или в дальнейшем в рамках отдельного судебного разбирательства реализовать право на взыскание стоимости всего объема (количества) коммунального ресурса, отпущенного в указанный многоквартирный дом (за вычетом объемов, отпущенных собственникам нежилых помещений).

Во исполнение данного определения истец сообщил суду, что настаивает на заявленных исковых требованиях о взыскании части коммунального ресурса, отпущенного в многоквартирный дом, приходящейся на содержание общего имущества, и взыскание стоимости всего объема коммунального ресурса, отпущенного в дом, им производиться не будет (т. 2, л.д. 143). Ответчик примененную истцом схему расчетов между сторонами не оспорил, контррасчет задолженности не представил.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Принцип диспозитивности гражданско-правового регулирования предполагает, по общему правилу, распоряжение субъектами гражданского оборота своими правами по собственному усмотрению, в том числе с правом самостоятельно решать, предъявлять ли вытекающие из договорного обязательства требования к должнику, подлежит ли требование предъявлению полностью или в определенной части.

В силу принципов равноправия и состязательности сторон арбитражный суд не вправе принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон спора, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, исковые требования АО «ТомскРТС» в отношении коммунального ресурса, отпущенного в многоквартирный дом № 36 по улице Смирнова, разрешены судом в пределах заявленных обществом требований.

Согласно подпункту «в» пункта 21(1) Правил № 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) равным объему (количеству) коммунального ресурса, определенному исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом действующих нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, утвержденных приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 31.05.2017 № 20.

Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства внесения ответчиком в полном объеме платы за горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 36 по улице Смирнова за период с января 2020 года по июль 2021 года, АО «ТомскРТС» правомерно предъявило требование о взыскании с ООО «ЖЭК-Жилищник» задолженности за данный коммунальный ресурс.

Однако при определении размера задолженности стоимость коммунального ресурса на цели содержания общего имущества неправомерно рассчитана истцом с применением тарифов, утвержденных приказами Департамента тарифного регулирования Томской области для различных групп потребителей – «для населения» в части объема коммунального ресурса, приходящегося на площадь жилых помещений в многоквартирном доме, и «для прочих потребителей» в части объема коммунального ресурса, приходящего на площадь нежилых помещений (т. 1, л.д. 72).

В соответствии с подпунктом «б (1)» пункта 22 Правил № 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса учитывается, в том числе то, что стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), определенных (установленных) для населения.

Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, для собственников жилых и нежилых помещений регламентирован положениями частей 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу размер платы за коммунальные услуги, в том числе предоставленные на общедомовые нужды, рассчитывается по тарифам (ценам), установленным для соответствующей группы потребителей (пункты 38, 44 Правил № 354), а стоимость коммунального ресурса, поставляемого в нежилое помещение в многоквартирном доме, рассчитывается исходя из тарифов (цен) для населения только в случае, если его собственник относится к категории потребителей, приравненных к населению (подпункт «б» пункта 22 Правил № 354).

Вместе с тем необходимо учитывать, что многоквартирный дом главным образом предназначен для проживания и деятельности людей (часть 1 статьи 7, статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3.21 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст).

В этой связи потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме коммунальные ресурсы прежде всего обеспечивают надлежащее функционирование дома и достижение вышеуказанной цели, поэтому стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества, в том числе в приходящейся на нежилое помещение доле в праве общей собственности, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения (подпункт «б(1)» пункта 22 Правил № 354).

Аналогичным образом подлежит определению размер тарифа, применимого в расчетах управляющей организации с ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс для целей содержания общего имущества в приходящейся на нежилое помещение доле в праве общей собственности, поскольку обязательства управляющей организации ограничены совокупным объемом обязательств конечных потребителей, а сама управляющая организация в связи с этим относится к категории потребителей, приравненных к населению (пункт 5(3) Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075).

При таких обстоятельствах и учитывая положения подпункта «б (1)» пункта 22 Правил № 124, стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не могла быть рассчитана истцом с применением тарифов «для прочих потребителей», применению в отношении всего объема коммунального ресурса подлежал тариф, установленный для населения.

Положения Правил № 354, на которые сослался истец в обоснование возможности применения двух тарифов, не могут быть применены в рассматриваемом случае при расчете задолженности, поскольку согласно пункту 1 указанных Правил они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг. К отношениям же между АО «ТомскРТС» и ООО «ЖЭК-Жилищник» применяются Правила № 124, регулирующие отношения, складывающиеся между управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями по договорам энергоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 Правил № 124).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 6 статьи 20 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» проверка готовности к отопительному периоду потребителей тепловой энергии осуществляется в целях определения их соответствия требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, в том числе готовности их теплопотребляющих установок к работе, а также в целях определения их готовности к обеспечению указанного в договоре теплоснабжения режима потребления, отсутствию задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель, организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В приложении № 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), указано, что в перечень работ по содержанию дома входят, в том числе, промывка и опрессовка системы центрального отопления.

В пункте 9.2.9 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115 (далее – Правила № 115), а также в пункте 5.2.10 Правил № 170 предусмотрено, что промывка систем проводится ежегодно после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы должны быть также подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 - 5 раз, ежегодно после отопительного периода, при этом достигается полное осветление воды.

Следовательно, ответчик, как управляющая организация, обязан организовать промывку и опрессовку системы отопления, необходимые для надлежащего функционирования внутридомовой системы отопления с целью оказания коммунальной услуги надлежащего качества.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу подпункта «а» пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, по общему правилу расходы, связанные с необходимостью содержания в надлежащем состоянии общего имущества жилого многоквартирного дома, управляющая организация несет за счет собираемой с собственников помещений жилого многоквартирного дома платы за содержание и ремонт жилого помещения в жилом многоквартирном доме.

Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию определяются Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 306 от 23.05.2006 (далее – Правила № 306).

В соответствии с пунктом 29 Правил № 306 нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и горячему водоснабжению в жилых помещениях включается расход воды исходя из расчета расхода холодной и горячей воды, необходимого для удовлетворения физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей человека в жилом помещении, а также исходя из того, что данные коммунальные услуги соответствуют требованиям к качеству, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг. Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении при установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду (далее – норматив потребления горячей воды) определяется путем установления норматива потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении и норматива расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (пункт 24 Правил № 306).

Следовательно, в норматив потребления горячей воды в жилых помещениях (в случае отсутствия в соответствующем многоквартирном доме общедомового прибора учета теплоносителя или горячей воды) не включен ее расход на промывку систем центрального отопления многоквартирных домов.

В этой связи ООО «ЖЭК-Жилищник» при управлении многоквартирными домами № 58 по улице Говорова, № 22 по улице Интернационалистов, № 36 по улице Смирнова, № 34 по улице Ференца Мюнниха в городе Томске, в 2020 и 2021 годах было обязано обеспечить осуществление в них работ по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе организовать промывку и опрессовку системы отопления, которая необходима для надлежащего функционирования внутридомовой системы отопления с целью оказания коммунальной услуги надлежащего качества.

Факт проведения в 2020 и 2021 годах промывки (опрессовки) систем отопления внутридомовых систем отопления многоквартирных домов, находившихся в управлении ответчика, подтверждается представленными истцом актами и ответчиком не оспаривался. Доказательства оплаты стоимости сетевой воды, затраченной при промывке внутридомовых систем отопления, ООО «ЖЭК-Жилищник» не представлены.

Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты стоимости сетевой воды, затраченной при промывке внутридомовых систем отопления, АО «ТомскРТС» правомерно начислило обществу «ЖЭК-Жилищник» 1 589,98 рублей задолженности за потребленную при промывке (опрессовке) сетевую воду.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ООО «ЖЭК-Жилищник» стоимости нормативных потерь теплоносителя, образовавшихся во внутридомовых сетях после места установки общедомовых приборов учета тепловой энергии (теплоносителя), величина которых определена в договоре между сторонами.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании подпункта «а» пункта 21 Правил № 124 объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Согласно пунктам 42, 42(1) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Таким образом, установленный подпунктом «в(1)» пункта 21 Правил № 124, пунктом 42(1) Правил № 354 порядок определения объема коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом, оснащенный общедомовым прибором учета, не предусматривает дополнительного предъявления к оплате потерь тепловой энергии и нормативных утечек теплоносителя (в том числе величины утечек, согласованной сторонами в договоре), возникающих во внутридомовых сетях после установленного прибора учета.

Согласно пункту 5 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (далее – Правила № 1034), коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета.

В силу пункта 14 Правил № 1034 используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию.

Пунктом 125 Правил № 1034 также установлено, что количество теплоносителя (тепловой энергии), потерянного в связи с утечкой, рассчитывается в следующих случаях: утечка, включая утечку на сетях потребителя до узла учета, выявлена и оформлена совместными документами (двусторонними актами); величина утечки, зафиксированная водосчетчиком при подпитке независимых систем, превышает нормативную.

Поскольку, как пояснил истец, приборы учета тепловой энергии (теплоносителя) в спорный период были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, достоверность их показаний не поставлена под сомнение и не опровергнута истцом, двусторонние акты об утечках не составлялись, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования общества «ТомскРТС» о взыскании дополнительного объема потребления коммунального ресурса в многоквартирных домах, оборудованных приборами учета.

Ссылки истца на то, что расходомеры горячей воды не позволяют учитывать часть теплоносителя, который меньше «порога чувствительности» расходомеров, документально не подтверждены, доказательства фактического наличия утечек во внутридомовых сетях после прибора учета, не учтенных показаниями комплекса учета тепловой энергии, в материалах дела отсутствуют, данные суждения основаны на предположениях ресурсоснабжающей организации.

Согласно справочному расчету, представленному истцом по указанию суда, задолженность ответчика при применении тарифа на горячую воду для группы потребителей «население» и без учета платы за нормативные потери теплоносителя, образовавшиеся во внутридомовых сетях после места установки приборов учета тепловой энергии (теплоносителя), составила 20 713,50 рублей.

Исковые требования в указанной части признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, АО «ТомскРТС» правомерно предъявило требование о взыскании с ООО «ЖЭК-Жилищник» неустойки за период с 18.01.2022 по 31.03.2022

С учетом установленного судом размера задолженности ответчика неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с 18.01.2022 по 31.03.2022, составляет 429,50 рублей.

Таким образом, исковые требования АО «ТомскРТС» подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО «ЖЭК-Жилищник» 21 143 рубля, в том числе 20 713,50 рублей основного долга, 429,50 рублей неустойки за период с 18.01.2022 по 31.03.2022. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания Жилищник» (634057, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «ТомскРТС» (634050, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) 21 143 рубля, в том числе 20 713 рублей 50 копеек основного долга, 429 рублей 50 копеек неустойки за период с 18.01.2022 по 31.03.2022, а также 1 695 рублей 36 копеек судебных расходов на уплату государственной пошлины по иску, всего: 22 838 рублей 36 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через принявший решение суд первой инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Кузьмин