АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-4665/2025
28 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2025.
Полный текст решения изготовлен 28.11.2025.
Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:
судьи Ильмент Н.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сахаровой С.П.
рассмотрел в открытом заседании суда дело по иску
администрации города Чебоксары Чувашской Республики (428000, Чувашская Республика - Чувашия, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Продоптторг21" (428003, Чувашская Республика - Чувашия, <...>, офис 6, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 92 927 рублей 4 копеек
в отсутствие представителей сторон
и
установил:
администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Продоптторг21" (далее – ответчик) о взыскании 69 110 рублей 13 копеек долга за период с июня 2023 года по 29.01.2024, 23 734 рублей 94 копеек пеней за период с 21.06.2023 по 29.01.2024.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...> от 25.01.2019 № 2588.
Определением суда от 30.06.2025 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.
Судом вынесено определение от 15.08.2025 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.
16.09.2025 от истца поступило заявление об уточнении иска, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 69 110 рублей 13 копеек долга за период с июня 2023 года по 29.01.2024, 23 816 рублей 91 копейку пеней за период с 12.06.2023 по 29.01.2024.
На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера иска принято судом к рассмотрению.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание суда проведено в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
25.01.2019 между истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Озон" (управляющая организация) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2588 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении № 1 к договору "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия Договора", являющемся неотъемлемой частью договора.
В приложении № 1 к договору определено, что объектом аренды является нежилое помещение № 3, расположенное на цокольном этаже (лит. А1), жилого пятиэтажного кирпичного дома (лит. А) площадью 87,1 кв. м, находящееся по адресу: <...> (далее – помещение).
Согласно пункту 5 приложения № 1 к договору срок действия договора устанавливается с 28.01.2019 по 27.01.2024.
Помещение передано арендатору по акту передачи помещения 25.01.2019.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды или отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.
Арендная плата устанавливается в денежной форме без учета налога на добавленную стоимость, расходов на поддержание помещения в исправном состоянии, расходов на текущий ремонт и содержание помещения (пункт 3.2 договора).
Сумма арендной платы за помещение в месяц составляет 8 709 рублей (пункт 6 приложения 1 к договору).
В пункте 3.3 договора стороны согласовали, что арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике.
В рамках дела № А79-481/2022 арбитражным судом было рассмотрено требование истца о расторжении договора, об обязании ответчика освободить помещение, и взыскании долга по арендной плате за период с июня 2021 года по май 2023 года в сумме 210 603 рублей 71 копейки, пеней в размере 23 298 рублей 93 копеек.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 24.11.2023 по делу № А79-481/2022 договор расторгнут, с ответчика взыскан долг по арендной плате за период с июня 2021 года по май 2023 года в размере 210 603 рублей 71 копейки, пени за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 13 106 рублей 94 копейки, пени за период с 11.10.2022 по 20.06.2023 в сумме 10 191 рубля 99 копеек. Также согласно данному решению ответчик обязан освободить помещение.
29.01.2024 в связи с фактическим освобождением объекта аренды истцом составлен односторонний акт приемки помещения, согласно которому истец принял помещение.
Истец указывает на то, что в связи возвращением объекта аренды лишь 29.01.2024 ответчику произведено начисление арендная плата за период с июня 2023 года по 29.01.2024.
Претензией от 05.02.2024 № 29/4008-940 ответчику предложено оплатить долг по арендной плате в размере 279 713 рублей 84 копеек и пени.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Истец свои обязательства по передаче помещения по договору исполнил надлежащим образом.
В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (второй абзац пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора").
Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт нахождения помещения в спорных периодах в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.
Доказательств возврата ответчиком помещения ранее 29.01.2024 материалы дела не содержат.
Ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы за период с июня 2023 года по 29.01.2024 не представлено, в связи с чем истец вправе требовать оплаты арендной платы до момента возврата помещения истцу.
Проверив расчет долга по арендной плате, суд считает его арифметически верным, обоснованным и подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами.
Доказательств оплаты долга в размере 69 110 рублей 13 копеек ответчик не представил. Ответчик не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению требования о взыскании долга по договору аренды.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 69 110 рублей 13 копеек подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.
Истцом также заявлено требование о взыскании 23 816 рублей 91 копейки пеней за период с 12.06.2023 по 29.01.2024.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Во втором абзаце пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 ГК РФ).
Согласно подпункту "а" пункту 5.2 договора за просрочку платежей арендатор уплачивает пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
Материалами дела подтверждается, что ответчиком были допущены просрочки в исполнении обязательств по оплате арендной платы за период июня 2023 года по 29.01.2024. Также в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в период с 21.06.2023 по 29.01.2024 долга по арендной плате в размере 210 603 рублей 71 копейки, взысканной решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 24.11.2023 по делу № А79-481/2022.
При указанных обстоятельствах требование истца о применении в отношении ответчика меры ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде договорной неустойки является обоснованным.
При проверке представленного истцом расчета пеней суд пришел к выводу о неверном определении истцом срока оплаты арендной платы.
В пункте 3.3 договора предусмотрено внесение арендной платы до 10 числа текущего месяца.
В соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).
Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств.
Исходя из буквального толкования приведенных норм права, дата окончания исполнения обязательства включается в установленный срок.
Использование предлога "до" при этом не имеет определяющего значения, поскольку стороны в договоре указывает на конкретную дату исполнения обязательства.
Согласно статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
С учетом положений статьи 193 ГК РФ обязательства по оплате арендной платы за июнь 2023 года должно быть исполнено ответчиком не позднее 13.06.2023, за июль 2023 года – 10.07.2023, за август 2023 года – 10.08.2023, за сентябрь 2023 года – 11.09.2022, за октябрь 2023 года – 10.10.2023, за ноябрь 2023 года – 10.11.2023, за декабрь 2023 года – 11.11.2023, за январь 2024 года – 10.01.2024.
Следовательно, пени за несвоевременную оплату аренной платы могут быть начислены со следующих дней.
С учетом условий, предусмотренных в пункте 3.3 договора, положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание савку, которая была учтена истцом при расчете пеней, судом произведен перерасчет пеней. Пени подлежат определению за период с 14.06.2023 по 29.01.2024, размер пеней за указанный период составил 23 787 рублей 57 копеек исходя из следующего расчета:
8 709 рублей ? 7 (с 14.06.2023 по 20.06.2023) ? 1/300 ? 7,5% = 15 рублей 24 копеек,
219 312 рублей 71 копейка ? 20 (с 21.06.2023 по 10.07.2023) ? 1/300 ? 7,5% = 1 096 рублей 56 копеек,
228 021 рублей 71 копейка ? 13 (с 11.07.2023 по 23.07.2023)? 1/300 ? 7,5% = 741 рубль 7 копеек,
228 021 рублей 71 копейка ? 18 (с 24.07.2023 по 10.08.2023)? 1/300 ? 8,5% = 1 162 рубля 91 копейка,
236 730 рублей 71 копейка ? 4 (с 11.08.2023 по 14.08.2023) ? 1/300 ? 8,5% = 268 рублей 29 копеек,
236 730 рублей 71 копейка ? 28 (с 15.08.2023 по 11.09.2023)? 1/300 ? 12% = 2 651 рубль 38 копеек,
245 439 рублей 71 копейка ? 6 (с 12.09.2023 по 17.09.2023)? 1/300 ? 12% = 589 рублей 6 копеек,
245 439 рублей 71 копейка ? 23 (с 18.09.2023 по 10.10.2023) ? 1/300 ? 13% = 2 446 рублей 22 копейки,
254 148 рублей 71 копейка ? 19 (с 11.10.2023 по 29.10.2023) ? 1/300 ? 13% = 2 092 рубля 49 копеек,
254 148 рублей 71 копейка ? 12 (с 30.10.2023 по 10.11.2023) ? 1/300 ? 15% = 1 524 рубля 89 копеек,
262 857 рублей 71 копейка ? 31(с 11.11.2023 по 11.12.2023) ? 1/300 ? 15% = 4 074 рублей 29 копеек,
271 566 рублей 71 копейка ? 6 (с 12.12.2023 по 17.12.2023) ? 1/300 ? 15% = 814 рублей 70 копеек,
271 566 рублей 71 копейка ? 24 (с 18.12.2023 по 10.01.2024) ? 1/300 ? 16% = 3 476 рублей 5 копеек,
279 713 рублей 84 копейка ? 19 (с 11.01.2024 по 29.01.2024) ? 1/300 ? 16% = 2 834 рубля 43 копейки.
Доказательств оплаты пеней ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в размере 23 787 рублей 57 копеек за период с 14.06.2023 по 29.01.2024.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 10 000 рублей.
При обращении с исковым заявлением в суд государственная пошлина истцом не была уплачена, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации он освобождено от ее уплаты по данному делу.
Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
С учетом частичного удовлетворения иска с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 9 997 рублей государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Продоптторг21" (ИНН <***>) в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ИНН <***>) 69 110 (шестьдесят девять тысяч сто десять) рублей 13 копеек долга, 23 787 (двадцать три тысячи семьсот восемьдесят семь) рублей 57 копеек пеней за период с 14.06.2023 по 29.01.2024.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Продоптторг21" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 9 997 (девять тысяч девятьсот девяносто семь) рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.
Судья
Н.И. Ильмент