АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело № А27-7296/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 августа 2023 года г. Кемерово
Дата объявления резолютивной части решения: 07 августа 2023 года
Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 14 августа 2023 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Филатова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Никулиной К.А.,
при участии представителя
ответчика ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Белово, Кемеровская область (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО2, село Вишневка, Беловский район, Кемеровская область (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании 59 306 руб. 30 коп.,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 59 306 руб. 30 коп. долга за декабрь 2022 года – март 2023 года по договору аренды от 26.10.2022 № ИИ2365/5, в том числе 54 229 руб. долга по постоянной части арендной платы за январь, февраль и март 2023 года и 4 619 руб. 30 коп. долга по переменной части арендной платы за декабрь 2022 года и январь 2023 года..
Ответчик в представленном отзыве иск оспорил, сославшись на соглашение о перенайме, с 01.02.2023 договор заключен с ИП ФИО4, фактически им помещение освобождено 10.01.2023, задолженность погашена зачетом гарантийного платежа.
Третьим лицом поддержана позиция и доводы ответчика.
Истец явку представителя не обеспечил.
На основании статей 121, 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.
Из пояснений ответчика, третьего лица в судебном заседании и письменных документов следует, что индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) 26.10.2022 заключен договор № ИИ 2365/5 аренды нежилого помещения площадью 24,52 кв. м (20,5 кв. м. основная площадь, 4,02 кв. м. вспомогательная площадь) на первом этаже в нежилом помещении общей площадью 838,3 кв. м. по адресу: г. Белово, <...>, границы части нежилого помещения обозначены под № 5.
Стоимость арендной платы согласована в размере 18 229 руб. в месяц.
Размер переменной части определяется по показаниям приборов учёта, либо пропорционально площади занимаемого помещения.
Относительно предмета договора, обязательств, стоимости аренды и порядка внесения арендных платежей, спор между сторонами отсутствует, не заявлен.
Требования истцом заявлены о взыскании долга по арендной плате и коммунальным услугам размере 59 306 руб. 30 коп. за декабрь 2022 года – март 2023 года.
Иск основан тем, что арендатором спорное нежилое помещение из арендного пользования не возвращено собственнику по акту приёма-передачи.
Возражения ответчика основаны тем, что освободил арендуемое нежилое помещение 10.01.2023, сославшись на заключение истцом договора аренды спорных помещений с 01.02.2023 с индивидуальным предпринимателем ФИО2.
Привлечённая третьим лицом индивидуальный предприниматель ФИО2 подтвердила возражения ответчика, представила договор от 01.02.2023 № ИИ2365/5, предметом которого является аренда нежилого помещения площадью 24,52 кв. м (20,5 кв. м. основная площадь, 4,02 кв. м. вспомогательная площадь) на первом этаже в нежилом помещении общей площадью 838,3 кв. м. по адресу: г. Белово, <...>, границы части нежилого помещения обозначены под № 5.
Третье лицо пояснила в судебном заседании, что являлась арендатором вышеуказанного нежилого помещения с 01.02.2023.
Ответчиком представлены суду платёжные поручения по уплате стоимости аренды за период времени по декабрь 2022 включительно, а также оплате гарантийного платежа в размере стоимости месячной аренды 18 229 руб. платёжным поручением от 11.11.2022 № 105.
Исходя из представленных ответчиком и третьим лицом документов по уплате арендных платежей за период времени по январь 2023 года (с учётом гарантийного платежа), передачей истцом спорного имущества в арендное пользование индивидуальному предпринимателю ФИО2 с 01.02.2023, истец не доказал наличие перед ним долга у ответчика по арендной плате.
При этом, ответчиком не представлены доказательства погашения долга по переменной части арендной платы за декабрь 2022 года в размере 2 588 руб. 46 коп. и за январь 2023 года в размере 2 030 руб. 64 коп.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 611 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.
Ответчик долг по переменной части арендной платы за декабрь 2022 года и январь 2023 года не оспорил, доказательства его погашения не представил.
Исходя из представленных суду документов и доказательств исковое заявление подлежит удовлетворению в части.
Расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на сторон пропорционально удовлетворённым требованиям.
Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить в части.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, город Белово, Кемеровская область (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 4 619 руб. 30 коп. долга, 185 руб. расходов по государственной пошлине.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень).
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области
Судья А.А. Филатов