Решение по делу № А73-17826/2025 от 19.12.2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-17826/2025

19 декабря 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682644, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инжтрансстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680014, <...>)

о взыскании 258 467 руб. 79 коп., о расторжении договора аренды

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – истец, Комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инжтрансстрой» (далее – ответчик, ООО «ИТС») о взыскании по договору аренды земельного участка от 04.08.2017 № 78 задолженности за период с 01.06.2018 по 31.07.2025 в размере 170 089 руб. 86 коп., пени за период с 12.07.2018 по 22.08.2025 в размере 88 377 руб. 93 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка от 04.08.2017 № 78 из земель категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:01:0000018:1376, с целью использования – размещение вахтового поселка, расположенного по адресу: <...> площадью 6577 кв.м.

Исковое заявление принято к производству в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Ответчик, уведомленный в порядке ст. 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил.

Истец заявил ходатайство об уточнении требования в части взыскания неустойки в связи с введением моратория - просит взыскать за период с 12.07.2018 по 22.08.2025 в размере 80 763 руб. 21 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

14.08.2017 между Амурским муниципальным районом Хабаровского края (арендодатель) и ООО «ИТС» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 78.

Согласно условий договора, арендатору был передан в аренду земельный участок из земель категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:01:0000018:1376, с целью использования - размещение вахтового поселка, расположенный по адресу: <...> площадью 6577 кв. метра.

Земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи 14.08.2017.

Срок договора был установлен с 01.08.2017 по 01.07.2018.

Учитывая, что на момент окончания срока не поступало сведений об изменении условий договора в соответствии с разделом 5 договора, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2.1. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком: в размере 1 006,77 руб. в месяц в 2017 году (без учета НДС), согласно прилагаемого к настоящему договору расчета.

Согласно п. 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца за истекший месяц.

Согласно п. 2.4. договора, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в случаях, предусмотренных законодательством Хабаровского края и правовыми актами Амурского муниципального района, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, применения или изменения коэффициента-дефлятора, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате арендатором.

Уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам с даты, указанной в уведомлении.

Стороны считают размер арендной платы измененным по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, в этом случае индексации арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не производится.

Стороны считают размер арендной платы измененным с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством не предусмотрено иное.

Арендатором ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды в связи с чем, образовалась задолженность за период за период с 01.06.2018 по 31.07.2025 в размере 170 089 руб. 86 коп.

Согласно п. 4.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения платежей по арендной плате предусмотренных условиями договора, арендатору начислена неустойка за период с 12.07.2018 по 22.08.2025 в размере 88 377 руб. 93 коп.

Согласно п. 5.1. договора, изменение условий договора (за исключением положений, предусмотренных п. 2.4 договора), его расторжение и продление допускается только по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Претензионным письмом от 25.08.2025 истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность и пени, с предложением расторгнуть договор, направил соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 14.08.2017 № 78.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор аренды земельного участка от 14.08.2017 № 78, акт приема-передачи земельного участка от 14.08.2017) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «ИТС» земельного участка.

В соответствии с условиями договора ответчику произведено начисление арендной платы, задолженность по оплате по которому за период с 01.06.2018 по 31.07.2025 составляет 170 089 руб. 86 коп.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не предоставлено.

Требование о взыскании задолженности в размере 170 089 руб. 86 коп. заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены.

Истцом заявлены пени за период с 12.07.2018 по 22.08.2025 в размере 80 763 руб. 21 коп.

.Проверив расчет истца, суд считает требование подлежащим удовлетворению частично.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают

последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев.

Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Следовательно, неустойка в отношении задолженности должника может быть начислена только по 31.03.2022, а также после окончания срока действия моратория в случае неоплаты долга.

Поэтому при начисление пени подлежит исключению период действия моратория, установленного Постановлением № 497.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично за период с 12.07.2018 по 22.08.2025 в размере 80 763 руб. 21 коп.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В рассматриваемом случае судом установлено и ответчиком не отрицается факт того, что арендная плата за 01.06.2018 по 31.07.2025 не вносилась на протяжении 7-х лет.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела просрочка оплаты составляет семь лет, суд признает нарушение условий договора существенными, считает возможным договор расторгнуть.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец от уплаты данного вида судебных расходов освобожден на основании статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство об уточнении иска удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.08.2017 № 78.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжтрансстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680014, <...>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН

<***>, ИНН <***>, 682644, <...>) задолженность за период с 01.06.2018 по 31.07.2025 в размере 170 089 руб. 86 коп., пени за период с 12.07.2018 по 22.08.2025 в размере 80 763 руб. 21 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжтрансстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680014, <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 17 543 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья О.М. Левинталь