АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск № дела 24 ноября 2025 года А46-9950/2025

Резолютивная часть определения объявлена 13 ноября 2025 года В полном объеме определение изготовлено 24 ноября 2025 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности 34 033 руб. 58 коп., о расторжении договора аренды № АЗ-07- 59а/2019 от 10.10.2019,

в отсутствие явки представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 09.04.2024 в размере 15 461 руб. 80 коп., о расторжении договора аренды № АЗ-07-59а/2019 от 10.10.2019.

В обоснование исковых требований указано на неисполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы, а также на невозврат земельного участка по истечении срока действия договора аренды.

Определением от 06.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей сторон в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец направил в суд уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № АЗ-07-59а/2019 от 10.10.219 в размере 25 302 руб., пени в размере 2 966 руб. 79 коп. и расторгнуть договор аренды № АЗ-07-59а/2019 от 10.10.2019.

Суд установил, что уточненное исковое заявление направлено истцом в адрес ответчика 21.07.2025, в то время как последним днем представления доказательств при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства является 22.07.2025. Следовательно, фактически ответчик лишен возможности отреагировать на уточненное исковое заявление истца.

В связи с изложенным суд определением от 25.07.2025 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До принятия итогового судебного акта истец представил в суд уточненное исковое заявление в новой редакции, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика 34 033 руб. 58 коп., в том числе задолженность договору аренды № АЗ-07-59а/2019 от

10.10.2019 за период с 01.01.2023 по 08.10.2025 в размере 26 935 руб. 34 коп., пени за период с 11.01.2023 по 08.10.2025 в размере 7 053 руб. 55 коп., а также расторгнуть договор аренды № АЗ-07-59а/2019 от 10.10.2019.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению измененные требования.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В порядке части 3 статьи 156 АПК суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 10.10.2019 заключен договор № АЗ-07-59а/2019 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:07:061503:643, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 17 428 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, Калачинский район, Великорусское с.п., <...>, государственная собственность не разграничена, видом разрешенного использования: склады, цель использования земельного участка: строительство склада, в границах, обозначенных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках к зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение к настоящему договору) (пункт 1.1.).

Участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 10.10.2019.

Согласно пункту 2.1. Договора размер ежегодной арендной платы составляет 9 800 руб. в год.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора Арендатор перечисляет арендную плату в размере 1/12 суммы, указанной в пункте 2.1. настоящего договора за каждый месяц с оплатой до 10-ого числа месяца за который производится оплата. В случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается Арендодателем в счет погашения пени и задолженности за предшествующие периоды, вне зависимости от назначения платежа. Средства, поступившие в счет погашения задолженности по Договору, вне зависимости от назначения платежа указанного в платежном документе, направляются в первую очередь на уплату пени. Оставшаяся сумма зачисляется в счет погашения текущей задолженности.

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные Договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2.).

Договор заключен сроком на 4 года 6 месяцев (пункт 7.1.).

Согласно пункту 7.5. Договора по окончании срока действия Договора обязательства сторон прекращаются, Договор считается расторгнутым за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей.

По расчету истца размер задолженности ответчика за период с 01.01.2023 по 08.10.2025 составляет 26 935 руб. 34 коп. В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендодатель начислил пени за период с 11.01.2023 по 08.10.2025 в размере 7 053 руб. 55 коп. (с учетом уточнений).

Комитет направил в адрес ФИО1 претензионное письмо № 648 от 19.09.2024 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также о возврате земельного участка, в связи с истечением срока действия Договора.

Неудовлетворение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения последнего в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ответчиком земельным участком по спорному договору подтверждён материалами дела и по существу им не оспорен.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств внесения денежных средств на сумму 26 935 руб. 34 коп.

Факт ненадлежащего исполнения ФИО1 принятых на себя обязательств по Договору, наличие задолженности в заявленном размере подтвержден имеющимися в материалах дела документами и не опровергнут ответчиком надлежащими доказательствами.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору за период с 01.01.2023 по 08.10.2025 в размере 26 935 руб. 34 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Комитетом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2023 по 08.10.2025 в размере 7 053 руб. 55 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как указывалось ранее, Договором предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, суд считает требование о взыскании договорной пени правомерным.

ФИО1 расчет истца не оспорил, о снижении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

Проверив расчет Комитета, суд установил, что при расчете им не учтены положения статьи 193 ГК РФ, согласно которым если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

По правилам статьи 193 ГК РФ пени за май 2023 года, июнь 2023 года, август 2023 года, сентябрь 2023 года, ноябрь 2023 года, декабрь 2023 года, январь 2024 года, февраль 2024 года, март 2024 года, апрель 2024 года, май 2024 года, июль 2024 года, август 2024 года, октябрь 2024 года, ноябрь 2024 года, апрель 2025 года, май 2025 года, июль 2025 года, август 2025 года подлежат начислению по 13.06.2023, с 14.06.2023, по 11.09.2023, с 12.09.2023, по 11.12.2023, с 12.12.2023, по 12.02.2024, с 13.02.2024 по 11.03.2024, с 12.03.2024, по 13.05.2024, с 14.05.2024, по 12.08.2024, с 13.08.2024, по 11.11.2024, с 12.11.2024, по 12.05.2025, с 13.05.2025, по 11.08.2025, с 12.08.2025 соответственно. В остальной части расчет истцом произведен верно, прав ответчика не нарушает.

Согласно расчету суда с учетом статьи 193 ГК РФ размер пени за период с 11.01.2023 по 08.10.2025 равен 7 046 руб. 97 коп., в связи с чем в указанной части суд удовлетворяет требования в названном размере.

Относительно требований о расторжении Договора суд отмечает следующее.

Как указано ранее, согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из системного толкования указанных норм следует, что при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», следует, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма, хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Поскольку Арендодатель направил Арендатору предупреждение о прекращении Договора, то согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», требование пункта 2 статьи 610 ГК РФ может считаться соблюденным. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение Арендодателя отказаться от договора.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14.07.2011 № 980-О-О, ссылаясь на статью 310 ГК РФ, указал на то, что норма пункта 2 статьи 610 ГК РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Договор, заключенный сторонами на срок до 10.04.2024, был возобновлен на неопределенный срок.

Воспользовавшись правом, предоставленным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, Арендодатель направил Арендатору претензионное письмо № 648 от 19.09.2024 с требованием о возврате земельного участка, в связи с истечением срока действия Договора.

При изложенных обстоятельствах суд считает требование Комитета о расторжении Договора подлежащим удовлетворению.

По правилу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет освобождён от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 24 990 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Калачинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 33 982 руб. 31 коп., в том числе 26 935 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды от 10.10.2019 № АЗ-07-59а/2019 и 7 046 руб. 97 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Расторгнуть договор аренды от 10.10.2019 № АЗ-07-59а/2019, заключенный между Администрацией Калачинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет 24 990 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина