АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3725/2025

город Саранск 12 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Пономаревой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бибневой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Фаворит"

к обществу с ограниченной ответственностью "Виртсофт"

о взыскании задолженности в сумме 473700руб. 00коп., неустойки в сумме 223586руб. 40коп., неустойки по день фактического исполнения обязательств,

при участии

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фаворит" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виртсофт" о взыскании задолженности в сумме 473700руб. 00коп., неустойки в сумме 223586руб. 40коп., неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Исковые требования основаны на нормах статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиях договора аренды парковочных мест от 29.01.2025, и мотивированы неисполнением ответчиком принятых по договору обязательств.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик отзыва на иск не представил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Из материалов дела установлено следующее.

29 января 2025 года между обществом с ограниченной ответственностью "Фаворит" (далее – арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Виртсофт" (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды парковочных мест, в соответствии с которым арендодатель обязался передать в аренду арендатору парковочные места общей площадью 1200,00 кв.м (ориентировочно), кадастровый номер земельного участка 73:24:041014:481, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск (кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости 73:24:041014:189) за плату в целях размещения автотранспорта арендатора или указанных им лиц (акт приема-передачи от 29.01.2025).

Согласно пункту 7.1, договор заключен на срок аренды - 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания. В части обязанности погашения арендных и иных платежей договор будет действовать до полной оплаты всех причитающихся арендодателю сумм. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, неустойка, установленная договором, начисляется до даты полного погашения арендатором существующей задолженности.

По окончании срока действия договора при условии надлежащего исполнения своих обязанностей арендатором, а также при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгированным на 11 месяцев на тех же условиях (пункт 7.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование парковочными местами состоит из постоянной и переменной частей.

С 01.03.2025 постоянная арендная плата составляет 157900руб. 00коп. за каждый календарный месяц (пункт 3.4. договора).

Согласно пункту 3.5. договора, арендатор в течение срока действия договора ежемесячно в дополнение к постоянной арендной плате оплачивает арендодателю переменную арендную плату. Переменная арендная плата состоит: из стоимости расходов по вывозу снега, мусора, рассчитанной пропорционально площади парковочных мест арендатора к общей площади земельного участка, что составляет 9456,00 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.6. договора постоянная арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора и оплачивается арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, подлежащего оплате.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения счета и подтверждающих документов от арендодателя на электронный адрес арендатора, указанный в разделе 10 договора (пункт 3.7. договора).

Истцом в адрес ответчика были направлены счета №139 от 01.03.2025, № 195 от 01.04.2025, №267 от 01.05.2025 на оплату арендной платы за период с марта 2025 года по май 2025 года.

На момент обращения истца в суд задолженность ответчика по оплате арендной платы составила 473700руб. 00коп., что подтверждается универсальными передаточными документами №149 от 31.03.2025 на сумму 157900руб. 00коп., №225 от 30.04.2025 на сумму 157900руб. 00коп., №149 от 31.03.2025 на сумму 157900руб. 00коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

10 марта 2025 года истец, ссылаясь на наличие договорных отношений, нарушение ответчиком условий об оплате арендной платы, обратился к последнему с досудебной претензией №20250307 Исх. От 07.03.2025, просил оплатить образовавшуюся сумму долга по договору аренды в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии.

Невыполнение требований истца в части оплаты образовавшейся суммы долга по договору аренды явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста договора, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды парковочных мест, в связи с чем, к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, в связи с чем у него возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы за период с марта 2025 года по май 2025 года не исполнил.

Доказательств погашения ответчиком сформировавшейся задолженности не представлено.

В связи с чем, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате арендной платы за период с марта 2025 года по май 2025 года.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности по оплате арендной платы за спорный период не представил, долг в размере 473700руб. 00коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик факт пользования парковочными местами, размер арендной платы документально не оспорил, контррасчёта суммы задолженности не представил.

Иных доказательств в опровержение указанных выводов ответчиком не представлено.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 06.03.2025 по 09.09.2025 в сумме 223586руб. 40коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, ходатайств о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты долга и суммы пеней.

Поскольку истец документально обосновал задолженность по оплате арендной платы в сумме 473700руб. 00коп., представил обоснованный расчет суммы пеней в размере 223586руб. 40коп., а ответчик доказательств оплаты задолженности и суммы пеней не представил, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисляемых по день фактического исполнения обязательств на сумму долга.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение сроков оплаты арендной платы по вышеуказанному договору, требование истца о взыскании с ответчика пеней с их начислением по день фактической оплаты долга является правомерным и подлежит удовлетворению.

С учетом увеличения исковых требований в части взыскания суммы неустойки, судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 32048руб. 00коп. относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат возмещению истцу; госпошлина в сумме 7816руб. 00коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виртсофт" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фаворит" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 473700руб. 00коп., неустойку в сумме 223586руб. 40коп., неустойку с 09.09.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32048руб. 00коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виртсофт" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7816руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва