АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-3954/2023
город Саранск07 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023 года.
Решение в полном объеме изготовлено 07 июля 2023 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия
к акционерному обществу «Тандер»
о взыскании неустойки за период с 12.07.2022 по 18.10.2022
в сумме 84718 руб. 14 коп.,
без ведения протокола и вызова сторон,
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (далее - Минземимущество Республики Мордовия, истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Тандер» (далее - АО «Тандер», ответчик) с требованием о взыскании неустойки за период с 12.07.2022 по 18.10.2022 в сумме 84718 руб. 14 коп.
Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 10 мая 2023 года исковое заявление принято судом в порядке упрощённого производства.
28 июня 2023 года в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено решение в виде резолютивной части.
30 июня 2023 года от АО «Тандер» поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.
Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Из материалов дела следует, что между Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (арендодатель) и Акционерным обществом «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды №2873 (казна Республики Мордовия) от 12 ноября 2018 г. (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 323,9 кв. м., графически обозначенные в поэтажном плане строения (Приложение №1 к Договору), именуемое далее «имущество», а арендатор обязуется принять имущество, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату (п. 1.1.). Имущество расположено на первом этаже в здании лаборатории по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск. Ленинский район, ул. Дмитрова, д. 48. Имущество передается Арендатору для использования под торгово-офисное помещение (п. 1.2).
Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 12.11.2018.
Срок аренды установлен с 12 ноября 2018 года по 11 ноября 2028 года (п. 2.1. договора).
Размер годовой арендной платы согласован сторонами в сумме 1558014 руб. 06 коп. без учета НДС (п. 4.1 договора).
В соответствии с п. 4.3. Договора размер арендной платы может быть увеличен в случаях, предусмотренных порядком расчета арендной платы за пользование государственным имуществом, составляющим государственную казну Республики Мордовия, утверждаемым Правительством Республики Мордовия.
Согласно пункту 14 Порядка расчета арендной платы за пользование государственным имуществом, составляющим государственную казну Республики Мордовия и государственным имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за государственными учреждениями Республики Мордовия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Мордовия № 217 от 18 мая 2009 г.. размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен (при изменении сводного индекса потребительских цен по Республике Мордовия за последние четыре квартала, предшествующих индексации размера арендной платы, но не чаще одного раза в год).
В связи с изменением сводного индекса потребительских цен, арендодателем произведен перерасчет арендной платы с 01 января 2021 г.
Размер годовой арендной платы с 01 января 2021 составляет 1600080 руб. 44 коп. без учета НДС (абз.1 п. 4.1. договора в редакции дополнительного соглашения №3 от 05 февраля 2021 к договору).
Почтовым отправлением вместе с сопроводительным письмом № 218 от 08 февраля 2021 ответчику для подписания направлено дополнительное соглашение №3 от 05 февраля 2021 г. договору с приложением расчета арендной платы на 2021 год. Данное почтовое отправление вручено адресату 15 февраля 2021 г. Возражений о его содержании арендатором не заявлено.
С 01 января 2022 г. размер годовой арендной платы согласован сторонами в сумме 1697525 руб. 34 коп. без учета НДС (абз.1 п. 4.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 10 февраля 2022 к договору).
Арендная плата по договору перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала (п. 4.2. договора).
На основании Указа Главы Республики Мордовия от 24.10.2022 № 296-УГ «Об изменении структуры исполнительных органов государственной власти Республики Мордовия и внесении изменений в Указ Главы Республики Мордовия от 21 ноября 2005 г. № 187-УГ» государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия переименован в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия.
Ответчик внес арендную плату за 3 и 4 квартал 2022 года с нарушением установленного договором срока. Общая сумма неустойки (пени) за просрочку платежа по договору за период с 12.07.2022 по 18.10.2022 составляет 84718 руб. 14 коп.
Направленные ответчику претензии с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени оставлены последним без удовлетворения в части оплаты пени.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд настоящим иском.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доказательства нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы представлены в материалы дела, ответчиком не оспорены.
На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 12.07.2022 по 18.10.2022 в сумме 84718 руб. 14 коп.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы - неустойка в виде пени в размере 0,2% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Расчет пени судом проверен, признан обоснованным.
Довод ответчика об исключении из расчета неустойки периода с 12.07.2022 по 02.10.2022 в силу моратория, установленного Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, основан на ошибочном толковании применяемого законодательства.
Ответчиком по порядку начисления расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Ответчик заявил ходатайство об уменьшении неустойки по договору на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, представил контррасчет неустойки.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Данной правовой нормой предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что ее размер может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Как разъясняется в абзаце 1 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии обоснованного заявления со стороны ответчика, являющегося или коммерческой организацией, или индивидуальным предпринимателем, или некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности. При этом в соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Информационное письмо №17) основанием для применения статьи 333 ГК РФ служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое.
С учетом разъяснений пункта 73 Постановления №7, пункта 3 Информационного письма №17 доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды кредитора, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Принимая во внимание ходатайство ответчика и учитывая чрезмерно высокий процент неустойки (73% годовых), суд, на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшает размер неустойки по договору аренды №2873 от 12.11.2018 до 42359 руб., соответствующей расчету 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 42359 руб.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2000 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с акционерного общества «Тандер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в сумме 42359 руб.
Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.
В остальной части иска отказать.
По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ‒ в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.
Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
СудьяС.П. Бобкина