АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
410002, <...>; тел/ факс: <***>;
http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Саратов
06 мая 2025 года
Дело №А57-30392/2024
Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 06 мая 2025 года
Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Савельевой В.О., рассматривает в судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: <...>, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лука» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов,
к обществу с ограниченной ответственностью «Аист магазин №9» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов,
о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за содержание общего имущества МКД за нежилое помещение площадью 193,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, за период с 22.08.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 54 168,14 руб., пени за период с 21.10.2023 г. по 24.04.2025 г. в размере 9 332,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.,
при участии:
от истца: ФИО1, директор, паспорт обозревался (до перерыва),
от ответчика – ФИО2, директор, паспорт обозревался (до и после перерыва),
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Лука» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью «Аист магазин №9» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за содержание общего имущества МКД за нежилое помещение по адресу: <...> за период с 22.08.2023г. по 31.08.2024г. в размере 36 429,98 руб., пени за период с 21.09.2023 по 21.09.2024 в размере 5 981,46 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за содержание общего имущества МКД за нежилое помещение площадью 193,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, за период с 22.08.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 54 168,14 руб., пени за период с 21.10.2023 г. по 24.04.2025 г. в размере 9 332,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Данные уточнения приняты арбитражным судом первой инстанции.
В судебное заседание явились истец и ответчик по делу.
В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании истец исковые требования в уточненном виде поддержала, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик по делу в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, письменный мотивированный отзыв на иск не представлен.
Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, им. Радищева А.Н., д. 24 (протокол № 493К/23 от 25.07.2023г.), победителем конкурса признано ООО «ЛУКА». Многоквартирный дом №24 по ул. им. Радищева А.Н. в г. Саратове, включен в реестр лицензии ООО «ЛУКА» с 22 августа 2023г.
ООО «АИСТ магазин №9» является собственником нежилого помещения площадью 193,1 кв. м в доме № 24 по ул. Им. Радищева А.Н в г. Саратове, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и ответчиком не оспаривается.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ),
Задолженность за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, за период с 22.08.2023 г. по 28.02.2025 г. составляет 54 168,14 руб.
Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещением в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).
При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.
Ответчиком в материалы дела не представлен отзыв на исковое заявление.
Доводы ответчика, обозначенные устно в судебном заседании, о том, что фактически ООО «Лука» не осуществляет управление спорным многоквартирным домом, и исковые требования необоснованны, судом отклоняются, по вышеуказанным обстоятельствам. Доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией ООО «Лука» обязательств перед собственниками МКД суду не представлены, материалы дела таких доказательств не содержат.
Неизвещение конкретного собственника об изменении управляющей компании не влечет вывода о необоснованном начислении такому собственнику платы за содержание нежилого помещения, обязанность внесения которой установлена законом.
Доказательств ничтожности протокола № 493К/23 от 25.07.2023г. открытого конкурса по отбору управляющей организации для многоквартирного жилого дома материалы дела не содержат, многоквартирный дом №24 по ул. им. Радищева А.Н. в г. Саратове, включен в реестр лицензий ООО «ЛУКА» с 22 августа 2023г., о чем представлено соответствующее решение ГЖИ Саратовской области от 21.08.2023 № 1137/1141.
Таким образом, оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности не имеется.
На момент рассмотрения дела задолженность не оплачена, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за содержание общего имущества МКД за нежилое помещение площадью 193,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, за период с 22.08.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 54 168,14 руб. подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 21.10.2023 г. по 24.04.2025 г. в размере 9 332,73 руб.
Ответчик доказательств оплаты задолженности в установленные сроки не представил.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Ответчиком не заявлено о применении в рассматриваемом случае положений ст. 333 ГК РФ.
Контррасчет пени ответчиком не представлен.
Таким образом, требование о взыскании пени за период с 21.10.2023 г. по 24.04.2025 г. в размере 9 332,73 руб., подлежит удовлетворению.
Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов.
Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
По правилам статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату юридической помощи, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде являются судебными издержками и входят в состав судебных расходов.
По общему правилу все судебные расходы распределяются между лицами в зависимости от исхода дела. Расходы, которые понесло лицо, участвующее в деле, в пользу которого вынесен судебный акт, арбитражный суд взыскивает с противоположной стороны.
Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 10 000 руб. в связи, с чем судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Лука» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аист магазин №9» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лука» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за содержание общего имущества МКД за нежилое помещение площадью 193,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, за период с 22.08.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 54 168,14 руб., пени за период с 21.10.2023 г. по 24.04.2025 г. в размере 9 332,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Выдать исполнительный лист.
Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Арбитражного суда
Саратовской области Р.В. Стожаров