Решение по делу № А33-18825/2023 от 10.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

10 октября 2023 года

Дело № А33-18825/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 03 октября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 октября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.09.2019 по 17.05.2022 в размере 88 620 руб. 52 коп., пени в размере 7 994 руб. 51 коп. за период с 11.10.2018 по 17.05.2022 по договору аренды земельного участка от 21.05.2014 № 836.

Определением от 05.07.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.08.2023 суд принял заявленное уточнение размера исковых требований, спор рассматривается с учетом произведенных уточнений, согласно которым истец просит о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 30.09.2019 по 17.05.2022 в размере 80 626 руб. 01 коп., пени в размере 7 994 руб. 51 коп. за период с 11.10.2018 по 17.05.2022 по договору аренды земельного участка от 21.05.2014 № 836, а также перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 03.10.2023.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 21.05.2014 № 836, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 04 00 022:0048, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40-летия Победы, 26, (далее - Участок), для использования в целях размещения временного сооружения - павильона в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 126 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 04.07.2013 по 31.12.2013.

Из пункта 2.3 договора следует, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 04.07.2013 -дата расторжения договора аренды от 10.07.2013 № 2037 земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 2 328 руб. 82 коп. в квартал.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3 договора (пункт 3.4 договора).

Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 4 582 руб. 51 коп. Первый платеж по настоящему договору начисляется с 04.07.2013 по 31.12.2013.

В пункте 4.4.9 договора установлена обязанность арендатора после окончания срока действия договора освободить арендуемый земельный участок, возвратить данный земельный участок арендодателю и произвести демонтаж расположенного на арендуемом земельном участке временного строения (сооружения).

В силу пункта 5.2 договора за нарушение рока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

Дополнением от 10.12.2019 № 3085ги к договору (далее – дополнение) срок действия договора продлен по 31.12.2019.

Пунктом 3 дополнения установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2019 - ежеквартально 7 820 руб. 84 коп. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года.

В силу пункта 4 дополнения при наличии задолженности по договору, денежные средства, поступившие от арендатора, в случае, если в платежном документе не указано назначение платежа, зачисляются в следующем порядке: первая очередь - оплата ранее возникшей задолженности по арендным платежам; вторая очередь - оплата арендных платежей за текущий период; третья очередь - оплата штрафных санкций (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по договору. Настоящее дополнение является неотъемлемой частью договора.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 27.04.2023 № 7532ги с требованием в срок до 26.05.2023 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 21.05.2014 № 836, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 30.09.2019 по 17.05.2022 в размере 80 626 руб. 01 коп., пени в размере 7 994 руб. 51 коп. за период с 11.10.2018 по 17.05.2022 по договору аренды земельного участка от 21.05.2014 № 836 (с учетом уточнения).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 21.05.2014 № 836, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Дополнением от 10.12.2019 № 3085ги к договору срок действия договора продлен по 31.12.2019.

Дополнением от 10.12.2019 № 3085ги к договору установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2019 - ежеквартально 7 820 руб. 84 коп. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.09.2019 по 17.05.2022 в размере 80 626 руб. 01 коп.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности по договору не оспорил, доказательства оплаты долга и возврата земельного участка не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку суду не представлены доказательства возврата земельного участка, а также оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 80 626 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за период с 30.09.2019 по 17.05.2022 обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

Руководствуясь пунктом 5.2 договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 7 994 руб. 51 коп. за период с 11.10.2018 по 17.05.2022. Расчет выполнен с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Судом проверен расчет неустойки истца, признан неверным на основании следующего.

Судом установлено, что истцом при расчете пени за период с 12.04.2022 по 17.05.2022 (2 квартал 2022 года) осуществляется начисление пени на сумму ежеквартального платежа 7 820 руб. 84 коп., в то время как задолженность за 2 квартал 2022 года составляет 3 878 руб. 27 коп. (из расчета 2 504 руб. 72 коп. за апрель 2022 года и 1 373 руб. 55 коп. за май 2022 года). Указанное также следует из расчета истца, в апреле 2023 года излишне начисленная арендная плата истцом вычитается.

С учетом изложенного, судом осуществлен перерасчет пени за период с 12.04.2022 по 17.05.2022 в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Задолженность:

3 878,27 руб.

Период просрочки:

с 12.04.2022 по 17.05.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по дней

3 878,27

12.04.2022

Новая задолженность на 3 878,27 руб.

3 878,27

12.04.2022

03.05.2022

3 878,27 х 22 х 1/300 х 17%

48,35 р.

3 878,27

04.05.2022

17.05.2022

3 878,27 х 14 х 1/300 х 14%

25,34 р.

Сумма основного долга: 3 878,27 руб.

Сумма неустойки: 73,69 руб.

В остальной части расчет истца проверен, признан судом верным, прав ответчика не нарушает.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 7 925 руб. 43 коп. ,в оставшейся части следует отказать.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом их частичного удовлетворения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 3 542 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 80 626 руб. 01 коп. долга и 7 925 руб. 43 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 542 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых