279/2023-383131(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2023 Полный текст решения изготовлен 14.11.2023 14 ноября 2023 года Дело № А55-23896/2023
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи Разумова Ю.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО1 рассмотрев в судебном заседании 07 ноября 2023 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти к Обществу с ограниченной ответственностью "Виват"
О взыскании 62 677 руб. 76 коп. при участии в заседании
от истца – не явился, извещен от ответчика - не явился, извещен
Администрация городского округа Тольятти обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Виват" о взыскании 120 190 руб. 29 коп., в том числе: задолженности по арендной плате по договору № 2035 от 17.09.2009 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 сумме 112 013,32 руб. , пени в сумме 8176,97 руб. за период с 11.04.2023 по 22.06.2023, пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 23.06.2023 по день фактической оплаты.
Определением суда от 03.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 27.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Стороны в судебное заседание не явились. Истец извещен о начавшемся процессе с его участием, что подтверждается почтовым уведомлением, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Кроме того, от истца поступило заявление об уменьшении цены иска до 62 677 руб. 76 коп. за счет перерасчета арендной платы за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, которая составила 53 986 руб. 01 коп., а также перерасчета пени за период с 11.04.2023 по 18.09.2023, которые составили 8691 руб. 75 коп.
Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уменьшение цены иска до 62 677 руб. 76 коп.
Ответчик отзыв на иск не представил, определение о начавшемся процессе направлялось ответчику по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях , внесенных в ЕГРЮЛ, и возвращено почтовым органом за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о начавшемся процессе.
При надлежащем извещении сторон, не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в том же судебном заседании,
поскольку возможность перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции и дата судебного разбирательства была указана в определении от 27.09.2023.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между мэрией городского округа Тольятти (далее истец) и ООО «ВИСС-авто» был заключен договор аренды земельного участка № 2035 от 17.09.2009г.
Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102152:15, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, 15а, общей площадью 4418 кв.м, для дальнейшей эксплуатации части комплекса по продаже автомобилей: 1 пусковой очереди - автозаправочная станция стационарного типа на 4 колонки с мойкой.
В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах арендуемого земельного участка, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ ООО «Парус» становится арендатором земельного участка с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Между истцом и ООО «Парус» было заключено дополнительное соглашение от 24.08.2011г.
В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах. арендуемого земельного участка, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ ООО «Вектор» становиться арендатором земельного участка с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Между истцом и ООО «Вектор» было заключено дополнительное соглашение от 22.06.2012г.
В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах арендуемого земельного участка, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ ФИО2 становиться арендатором земельного участка с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах арендуемом земельного участка, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ ООО «Виват» становиться арендатором земельного участка с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала.
Как указал истец, за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 53 986 руб. 01 коп.
Согласно п. 5.4. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
По расчету истца за период с 11.04.2023 по 18.09.2023 были начислены пени в сумме 8691 руб. 75 коп.
Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № 2338/5.1 от 21.04.2023 о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Расчет арендной платы за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,
находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 08.12.2021 г. № 1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством». Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки.
Согласно уточненному расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 составила 53 986 руб. 01 коп., на которую были начислены пени за период с 11.04.2023 по 18.09.2023 в сумме 8691 руб. 75 коп.
Ответчик возражений относительно представленного расчета не представил.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил. Расчет арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.
Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 составила в сумме 53 986 руб. 01 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
Согласно п. 5.3 договора аренды № 2035 от 17.09.2009 г. в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы ответчиком, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания пени в сумме 8691 руб. 75 коп. за период с 11.04.2023 по 18.09.2023 в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 19.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки с 19.09.2023 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, поскольку требование о взыскании неустойки по 11.04.2023 по 18.09.2023 удовлетворено в твердой денежной сумме.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 62 677 руб. 76 коп., в том числе: 53 986 руб. 01 коп. основного долга, 8 691 руб. 75 коп. пени, пени, начисленные на сумму основного долга 53 986 руб. 01 коп., начиная с 19.09.2023 по день фактической оплаты, исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки.
Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ в размере 2507,11 руб. следует отнести на ответчика и взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в сумме
2507 руб. (округления до полного рубля в сторону уменьшения с учетом п.4 постановления Пленума ВАС РФ № 46 от 11.07.2014), поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса РФ и при подаче иска ее не уплачивал.
Руководствуясь ст.ст. 49,110, 137,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Цену иска считать равной 62 677 руб. 76 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Виват" (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) 62 677 руб. 76 коп., в том числе: 53 986 руб. 01 коп. основного долга, 8 691 руб. 75 коп. пени, пени, начисленные на сумму основного долга 53 986 руб. 01 коп., начиная с 19.09.2023 по день фактической оплаты, исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2507 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / Ю.М. Разумов