АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-6152/2023 «10» ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 02.11.2023. Полный текст решения изготовлен 10.11.2023.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Юдина П.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска

(ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Жил Ком Сервис» (ОГРН

<***>, ИНН <***>), г. Ульяновск о взыскании 155 163 руб. 70 коп.

третьи лица:

- Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания

Засвияжского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск,

-Публичное акционерное общество «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН

<***>), Московская область, г.о. Красногорск, Автодорога Балтия,

при участии в заседании: от истца – не явились, уведомлены; от ответчика – ФИО2, доверенность от 26.06.2023, паспорт, диплом от третьих лиц – не явились, уведомлены

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жил Ком Сервис» о взыскании 155 163 руб. 70 коп., в том числе: 137 537 руб. 72 коп. – неосновательное обогащение, 17 625 руб. 98 коп. – пени.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

30.06.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступили дополнительные документы, ходатайство о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.07.2023 удовлетворено ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.08.2023 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.10.2023 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором просит истец взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 137 537 руб. 88 коп.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:

- Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск,

- Публичное акционерное общество «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Московская область, г.о. Красногорск, Автодорога Балтия.

В судебном заседании 02.11.2023 представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Истец, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, между Управлением муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жил Ком Сервис» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения № 9954-т от 23.10.2018, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 268 кв.м (Объект).

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что договор заключается на срок с 23 ноября 2018 до 23 ноября 2023 и вступает в силу в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно п 3.2.7. договора на Арендатора возложена обязанность содержать Объект, а также инженерные сети, оборудование, коммуникации в надлежащем состоянии, определенном санитарными, техническими нормами и правилами противопожарного режима Российской Федерации.

В соответствии с п.3.2.10 договора Арендатор обязан в течение двух недель со дня заключения настоящего договора заключить со специальными организациями договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объеме, пропорционально занимаемой площади.

Кроме того, указанным пунктом договора предусмотрено, что в случае нахождения арендуемого помещения в многоквартирном жилом доме, при выборе собственниками дома способа управления многоквартирным домом, Арендатор, в случае самостоятельного заключения вышеуказанных договоров, обязан заключить их с избранной управляющей компанией.

Пунктом 3.2.11 договора предусмотрена обязанность Арендатора возмещать Арендодателю расходы, понесенные им на оплату теплоснабжения, а также на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Ефремова, д. 34, в сумме определенной вступившим в законную силу решением суда.

В судебном заседание установлено, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.12.2020 по делу № А72-7373/2020 с Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска в пользу Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» взыскано неосновательное обогащение за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в размере 1 739 227 руб. 93 коп., пени за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 в размере 113 368 руб. 47 коп.

Решение суда вступило в законную силу.

Платежными поручениями № 6702 от 23.06.2021, № 6703 от 23.06.2021, № 797333 от 02.06.2021 Управление оплатило задолженность по решению Арбитражного суда Ульяновской области от 28.12.2020 по делу № А72-7373/2020.

Истец обратился к ответчику с претензией от 13.02.2023 об оплате в порядке регресса неосновательного обогащения, взысканного по делу № А72-7373/2020 в сумме 137 537 руб. 88 коп.

Ответчик на претензию не ответил, требование об оплате не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит взыскать с ответчика 137 537 руб. 88 коп. – основной долг.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом изучены и подлежат отклонению ввиду следующего.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Муниципальному образованию «город Ульяновск» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 268 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ул. Ефремова д.34, которое истец передал Обществу с ограниченной ответственностью «Жил Ком Сервис» в безвозмездное пользование по договору № 9954-т от 23.10.2018.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 1081 Кодекса лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 393 Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Под убытками в соответствии со статьей 15 Кодекса следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктах 1, 2, 4, 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только

на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истцу необходимо доказать факт причинения убытков, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств и юридически значимую причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств и возникновением у истца убытков, а также их размер.

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении в совокупности всех указанных элементов ответственности.

Из постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" следует, что с учетом принципа единой правовой судьбы помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также общего имущества такого дома, схожей правовой природы договоров аренды и безвозмездного пользования, акцессорная обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме следует судьбе обязанности по оплате ресурсов, потребленных непосредственно соответствующим помещением в доме, и учтенных индивидуальными приборами учета.

Обязанность по оплате расходов на возмещение фактических затрат за предоставленные услуги по содержанию и ремонту, коммунальные услуги возникла у ответчика непосредственно из условий заключенного договора, заключив который

ответчик принял на себя соответствующие обязанности.

Возложение на арендатора расходов, связанных с эксплуатацией вещи, переданной в аренду, не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт пользования ответчиком в спорный период недвижимым имуществом, переданным в аренду, а также несения истцом расходов на оплату указанных выше услуг подтверждаются материалами дела.

Доказательства исполнения установленных договором обязанностей и оплаты принятых на себя расходов ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, поэтому требование истца о возмещении ответчиком расходов в размере 137 537 руб. 88 коп. по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Ефремова д.34, является обоснованным.

Доводы ответчика, изложенные в письменных пояснениях, суд признает несостоятельными, поскольку договор, заключенный между ответчиком и ПАО «Т Плюс» предусматривает поставку тепловой энергии в занимаемые ответчиком нежилые помещения площадью 268 кв.м. и не предусматривает поставку тепловой энергии на нужды общего имущества собственников многоквартирного дома по ул. Ефремова д.34.

При этом решением от 28.12.2020 по делу № А72-7373/2020 с Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска в пользу Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» взыскана задолженность за содержание, в том числе коммунальные услуги, и ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул.Ефремова д.34.

Таким образом, довод ответчика является несостоятельным и подлежит отклонению.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, размер убытков и причинная связь между наступившими убытками и нарушением ответчиком обязательств подтверждены документально, доказательства возмещения причиненного ущерба не представлена, требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 137 537 руб. 88 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жил Ком Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в сумме 137 537 руб. 88 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жил Ком Сервис» (ОГРН 1097327001804, ИНН 7327060265) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 126 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья П.Г. Юдин

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи