ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, дом 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-71822/2023
город Москва
20.11.2023
№ А40-116996/23
резолютивная часть постановления от 20.11.2023
полный текст постановления изготовлен 20.11.2023
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Лепихин Д.Е., Сумина О.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.09.2023 по делу № А40-116996/23
по заявлению Департамента городского имущества г. Москвы
к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве
третье лицо: ООО «Платон-2000»
о признании незаконным решения;
при участии:
от заявителя – ФИО1 по доверенности от 28.12.2022;
от заинтересованного лица – ФИО2 по доверенности от 24.08.2023;
от третьего лица – не явился, извещен;
установил:
решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.09.2023 признано незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве, оформленное уведомлением № КУВД-001/2022-52384723/5 от 28.02.2023 об отказе в государственной регистрации прекращения договора аренды от 06.12.2005 № М-01-029795 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002018:152 и на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность осуществить регистрацию прекращения договора аренды от 06.12.2005 № М-01-029795 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002018:152.
Управление не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.
В качестве третьего лица в деле участвует ООО «Платон-2000», представитель в судебное заседание не явился, информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители регистрирующего органа и Департамента в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.
Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (Департамент городского имущества г. Москвы) и ООО «Платон-2000» заключен договор аренды от 06.12.2005 № М01-029795 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002018:152 общей площадью 0,0992 га по адресу: Москва, Пятницкая улица, вл. 5, стр. 1 для эксплуатации части здания под предприятие общественного питания.
Договор аренды заключен сроком до 09.09.2029.
Дата государственной регистрации: 21.03.2006, номер государственной регистрации: 77-77-14/003/2006-686.
В границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002018:152 расположен многоквартирный жилой дом площадью 2.031 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002018:1034 по адресу: Москва, улица Пятницкая, дом 5, стр. 1.
С целью приведения земельно-правовых отношений в соответствие с действующим законодательством, Департаментом в адрес ООО «Платон-2000» направлено уведомление от 19.12.2022 № ДГИ-И-90683/22 о прекращении договора аренды от 06.12.2005 № М-01-029795 в силу закона.
Департамент обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды от 06.12.2005 № М-01-029795.
По итогам рассмотрения заявления регистрирующим органом в адрес Департамента направлено решение, оформленное уведомлением от 28.02.2023 № КУВД-001/2022-52384723/5 об отказе в государственной регистрации прекращения договора аренды.
Департамент, не согласившись с выводами регистрирующего органа, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, после первой регистрации прав собственности на помещение, расположенное в данном доме, в силу прямого указания закона перешел в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в результате чего залог земельного участка прекратился и обязательства по договорам аренды и субаренды также прекратились в силу закона.
Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.
Порядок государственной регистрации перехода права собственности установлен положениями федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В рассматриваемом случае документом-основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения в виде аренды спорного земельного участка является соглашение о расторжении договора, который в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения договора аренды.
Указанный документ представлен заявителем в регистрирующий орган.
Необходимости представления иных документов для регистрации погашения записи об аренде действующее законодательство не содержит.
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 настоящей статьи.
Частью 8.1 ст. 13 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что возникший на основании данного Закона или на основании договора с банком в предусмотренных ч. ч. 6 и 7 названной статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном ст. 8 Закона № 214-ФЗ, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона № 214-ФЗ, погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с ч. 6 ст. 8 указанного Закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса <...> постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 77:01:0002018:1034 возведен многоквартирный жилой дом.
В связи с окончанием строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0002018:1034, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее ввод в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома. Квартиры в жилом доме переданы по актам приема-передачи участникам долевого строительства.
Действующее законодательство не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок под жилым многоквартирным домом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.
В рассматриваемом случае Департаментом представлены в регистрирующий орган все необходимые документы для проведения государственной регистрации, правовых оснований для отказа у регистрирующего органа не имелось.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.09.2023 по делу № А40-116996/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья Т.Т. Маркова
Судьи Д.Е. Лепихин
О.С. Сумина